Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
VISITE AND CO
82 Avenue de Thies
14000 Caen


02 61 53 63 00
07 83 53 81 37 chatSMS
Partager
Exclusivité
Immeuble Douvres-la-Délivrande 370 m²
499 990 €
499 990 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Excellent secteur !
  • Bon état général
  • Grosse rentabilité sur peu de lots !
Pour investisseurs : Immeuble de rapport dans un secteur très porteur, et RENTABLE !

Exclusivité Visite and Co

Sur notre site internet, retrouvez plus de photos, une vidéo de présentation des chiffres de l'investissement, et une visite virtuelle des appartements.

TRIANGLE D'OR, entre Caen et la Mer, dans une commune cotée, IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 3 lots, tous loués, à savoir :
-Une belle surface commerciale, emplacement numéro 1, louée 1650 € par mois HT + une grosse partie du foncier, environ 230m² au total
-Un bel appartement T3 (t4 possible) duplex de 75m² loué 650€ par mois net
-Un bel appartement T3 (t4 possible en le transformant en duplex) de 64m² loué 550 € par mois

L'ensemble vendu avec terrain autour en nature de parking privé, à la fois pour le commerce, et pour les appartements.

L'ensemble est en bon état, entretenu, la surface commerciale a notamment été agrandie, en 2014, toujours sous garantie, pour environ 100 000€ de travaux !

Immeuble sain, pour investisseur sérieux, cherchant un immeuble à gros loyers avec peu de gestion : seulement 3 locataires.

Parlons peu, parlons bien ! :
Loyer annuel = 34 200 € (possible un peu plus)
Foncier = 5 625 € dont seulement 1 586 € reste à la charge du bailleur
Rentabilité nette = 32 614 € soit 2718 € par mois.

Rentabilité nette = 6.53%

Cash flow en finançant 100% sur 20 ans = 270 € par mois

Enrichissez-vous, préparez votre retraite et un patrimoine à transmettre à vos enfants, grâce aux taux d'intérêts bancaires actuels très faibles,

Constituez-vous un patrimoine de 500 k€ en 20 ans, intégralement financé par vos locataires, la vie est belle ;)

Attention : seuls les murs sont à vendre, l'activité commerciale ne l'est pas !

Aspects techniques : Compteurs EAU et EDF Indépendants (3), tout à l’égout.

VI058MAGALHAES
Mandat N° 59. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.visite-andco.fr/honoraires
VilleDouvres-la-Délivrande 14440
SecteurCAEN
Composition de l'immeubleImmeuble de rapport : Local Commercial + 2 beaux appartements
Surface370
Superficie du terrain496 m²
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingParking privé
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 377
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé VISITE AND CO pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

VISITE AND CO
82 Avenue de Thies
14000 Caen

Téléphone : 02 61 53 63 00
E-mail : [email protected]