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 Louer ou Vendre sa résidence principale?


Cette question nous est fréquemment posée, nous allons tenter d'y répondre dans la vidéo ci-dessous.

En effet, quand on est propriétaire de sa maison ou de son appartement, autrement dit sa résidence principale,

Arrive un moment où l'on souhaite acheter plus grand, acheter ailleurs, plus proche de son travail ou du lycée des enfants etc...

Le devenir du précédent bien devient donc une question? Faut-il vendre ce bien, faut-il le garder et le mettre en location puisqu'on l'a déjà?



      Une question pas si simple....



Répondre à cette question nécessite de prendre en compte tous les paramètres propre à votre situation : loyer possible, emprunt en cours, capital restant dù, votre fiscalité actuelle etc...

Nous avons voulu alerter nos clients et internautes sur la fiscalité des revenus fonciers, élément trop souvent oublié dans cette équation.

En effet mettre en location votre maison ou votre appartement va générer des loyers, appelés revenus fonciers, qui sont imposables.

Cela va donc impacter fortement la rentabilité finale.


Sans vouloir faire de généralité, nous constatons que bien souvent il est plus intéressant de revendre votre résidence principale, en plus exonérée en cas de plue-value,

Quitte à en parrallèle acheter un autre bien pour faire du locatif, mais en ayant pensé à la fiscalité : 

- acheter un bien ancien par exemple avec travaux pour bénéficier du déficit foncier, et avoir ainsi une absence d'imposition de vos revenus fonciers quelques années et même un "cadeau" fiscal sur vos revenus de travail la première année

            Le déficit foncier, c'est notre choix idéal chez Visite and Co :) 

- acheter un bien pour le louer en meublé et entrer dans le régime LMNP

- acheter un bien dans le cadre d'une loi de défiscalisation :

       LOI PINEL : nous déconseillons en général cet investissement chez Visite and Co

       LOI DE NORMANDIE : dispositif très récent, encore méconnu, et pourtant très         intéressant, à notre avis beaucoup plus que le PINEL 



N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez une étude personnalisée pour votre bien situé dans le Calvados.




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