Sous compromis
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"Amand" bel appartement avec balcon

119 000

Appartement à vendre, 1 pièce - Fleury-sur-Orne
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Descriptif du bien

  • Surface : 40
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Oui
L'appartement "Amand" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé de futurs propriétaires en 48 heures.

L'agence Visite & Co vous présente "Amand"

Sur notre site internet vous découvrirez :
- beaucoup plus de photos
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- des plans


"Amand" est un appartement dans une résidence qui vient de souffler ses 10 bougies, elle est donc en parfait état, bien isolée etc.

"Amand" est un T1/T2 : c'est à la base un T2 mais ses propriétaires actuels y ont crée un coin nuit avec placard comme vous pouvez le voir sur les photos.

Ses atouts : il est très lumineux, étant exposé SUD-OUEST, son balcon de plus de 4m² notamment est très sympa.
Du balcon vous pouvez surveiller votre voiture avec votre place privée sous pergola (visible en photo).

"Amand" est parfait pour un premier achat immobilier (se loger pour le prix d'un loyer) ou pour loger un enfant. Il conviendrait aussi à un investisseur "patrimonial" : la résidence étant comme neuve, les charges très faibles c'est un investissement "de bon père de famille".

Il est au premier étage de la résidence qui est bien sur équipée d'un ascenseur et d'un local vélo.

Comme vous pourrez le voir plus bas les charges sont très faibles : 41 € par mois dont 22€ récupérables sur le locataire en cas de location. Nous estimons que cet appartement peut raisonnablement se louer 500€ net + 30€ de provisions sur charges.

Simulation de rentabilité sur "Amand" pour nos amis investisseurs :

Loyer de 530 X 12 = 6 360 €
Taxe foncière totale = 682 €
Charges de copro totales = 493 €
Assurance Pno = 120 €

Rentabilité NETTE de 5 065 € par an soit 422 € net par mois.
Pour information, 119 000€ sur 20 ans = 562 € par mois, donc effort d'épargne de 140 € par mois pour vous constituer un patrimoine.

Ou alors pour n'avoir aucun effort d'épargne à prévoir (c'est à dire que le loyer couvre l'emprunt immobilier)  = prévoir apport de 30 000 € + frais de notaire.

Mentions obligatoires : 
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : Conso énergétique : 151 / GES : 5
Ce bien est soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, nombres de lots: 345 dont 48 principaux.
Charges de 493.37 € par an 260.47€ récupérables sur le locataire.

Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !

Sur notre site Visite & Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co

Les points forts du bien

  • Balcon exposé Ouest
  • 1 place de parking sous pergola
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Amand"
  • Localisation
    Fleury-sur-Orne
  • Construction
    2010
  • Séjour
    29
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    3
  • Surface balcon
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non

Détail des pièces

  • balcon
    4.30 m²
  • séjour
    28.81 m²
  • cuisine
    4.04 m²
  • entrée
    2.35 m²
  • bains - wc
    4.81 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 278. Honoraires à la charge du vendeur.

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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