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Appartement à vendre , 2 pièces - Caen 14000
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"Fabio" Appartement T2 centre ancien à Caen

134 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 40 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
L'agence Visite & Co vous présente "Fabio" : un appartement de type T2 de 41 m² situé en plein cœur du centre ancien de Caen, proche du centre ville et de la place Saint-Sauveur.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO

"Fabio" est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est parfaitement bien situé, proche de tous commerces, services, université, transports en commun et centre ville de Caen.

"Fabio" est situé au fond d'une belle copropriété en pierres de Caen et à l'abris des nuisances sonores du centre ville.

Petite copropriété de 11 lots principaux, les parties communes sont très bien entretenues. Des travaux de toiture et de nettoyage de gouttières viennent d'être votés et payés lors de la dernière assemblée générales datant du mois de juin 2022 (ils seront faits prochainement, mais déjà payés).

Entrez chez "Fabio" par une entrée donnant à gauche sur un escalier desservant le séjour ouvert sur la cuisine, un WC et un grenier et à droite une chambre avec sa salle d'eau.

Le séjour tout en long de "Fabio" est équipée d'une cheminée fonctionnelle, un petit plaisir lors de vos soirées d'hiver.

"Fabio" nécessite quelques travaux de rafraichissement, notamment la cuisine, les huisseries et l'isolation.

Pour les investisseurs: "Fabio" était précédemment loué 540€ CC (510€ + 30€ de charges). Il pourrait éventuellement se loué un peu plus cher avec les travaux de rénovation (et bien sur amélioration du DPE).

C'est donc une bonne nouvelle d'avoir quelques travaux à réaliser, notamment, pour ceux qui suivent sur nos réseaux, pour réaliser un déficit foncier ou encore mieux : la loi Denormandie.

Autres bons points :
- la taxe foncière est faible (424€ par an dont 70 € de TEOM récupérables sur le locataire)
- les charges de copropriété sont faibles (791€49 par an dont 374 €  récupérables sur le locataire)

Pour les investisseurs : il reste donc seulement 29,50 € par mois de taxe foncières et 34,79 € par mois de charges de copropriété non récupérables.

Imaginons un achat en loi Denormandie : vous pourriez économiser près de 40 000 € d'impôts sur 12 ans.

Voici une vidéo qui traite le déficit foncier : https://bit.ly/3q4X3AR 

Celle traitant de la loi Denormandie : https://bit.ly/3AJatr3 

Le DPE estime les travaux de rénovations entre 9 400€ et 12 700€. (le diagnostic est en document téléchargeable).

Je vous invite à télécharger les 3 derniers procès-verbaux  pour connaître la vie de la copropriété.  Les diagnostics sont également en documents téléchargeables.

Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter "Fabio" !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : G 854 / GES : C 28
Logement à consommation excessive d'énergie.
Chauffage individuel électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncière : 424 € dont 70€ de TEOM.
Pas d'amiante, un peu de plomb et quelques anomalies électrique.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges)  = 791.49€.
Nombre de lots : 17 dont 11 lots principaux.
Pas de procédure en cours.

Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565  
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Centre ville de Caen
  • Services à proximité
  • Transports en commun
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Fabio"
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen
  • Séjour
    22 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Simple vitrage
  • Vue
    Cour
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Séjour/salon/cuisine
    22.09 m²
  • WC
    1.22 m²
  • Palier
    1.45 m²
  • Chambre
    11.70 m²
  • Salle d'eau
    3.98 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 480. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 791.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 et 2850 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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