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Appartement à vendre, 2 pièces - Caen 14000
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"Roma" Appartement T2 à Cormelles Le Royal

119 990

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Descriptif du bien

  • Surface : 47.41 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
L'agence Visite & Co vous présente "Roma" : un appartement F2 (avec une place de parking et cave) situé à Cormelles-le-Royal : 21 rue des Vert Prés.

Pourquoi "Roma" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Roma" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Roma" et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Roma"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Roma"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Roma" :

"Roma" est un appartement 47.41 m², bien situé, proche de tous les  commerces : boucherie, boulangerie, presse, coiffeur, carrefour, etc...
Nous sommes proche de Leclerc Ifs et sa zone commerciale, à 3 minutes du périphérique de Caen, 7 minutes de Mondevillage...

Rentrons dans le vif du sujet  pour "Roma" :

"Roma" est un appartement au 2ème étage équipé d'un ascenseur.

Découvrez une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour, une salle de bains, un wc indépendant et une belle chambre de 12.13 m².
Une cave et une place de parking privative (en aérien) complète le bien.

"Roma" est vendu libre. Le locataire actuel partira le 9 mars 2024 suite au congé pour vente délivré par le bailleur au locataire.

"Roma" nécessite quelques travaux de rafraichissement MAIS c'est bon signe si vous souhaitez louer cet appartement pour réaliser du déficit foncier. On vous en dit plus ici : https://www.youtube.com/watch?v=QS-uskNJqJ8 

Concernant les charges de copropriété et la copropriété:

Les charges de copropriété sont, selon le dernier décompte connu de = 248.36 € par mois dont 209.09 € récupérables sur le locataire soit 39.27€ par mois à la charge du bailleur si investissement locatif.

Les charges de copropriété selon le dernier appel de fonds sont de 2 805.32€/ an dont 2 203.56€ récupérables sur le locataire.

Que comprennent les charges de copropriété ? TOUT, y compris le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, entretien ascenseur, entretien partie commune et espaces verts etc...

Derniers travaux de copropriété votés et payés par le vendeur donc compris dans le prix :
- Ravalement et isolation (en partie) par l'extérieur il y a 3-4 ans selon le vendeur (en attente du PV d'AG).
- Porte ascenseur en 2023.

Bon à savoir :
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce, ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble, le règlement de copropriété et d’autres documents utiles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Pour nos amis investisseurs : 

Voyons long terme : les taux sont au plus haut depuis 2 ans et il y a de grandes chances que vous puissiez bénéficier d'une baisse dans les années à venir qui permettra de renégocier et de faire baisser la mensualité, alors que de l'autre côté le loyer devrait (c'est non contractuel évidemment) continuer à augmenter grâce à l'IRL et l'augmentation annuelle des loyers (il suffit de taper "évolution des loyers sur 20 ans" sur Google pour comprendre, ils prennent près de 2% par an depuis 20 ans...).
Vous avez donc d'un côté une mensualité qui ne peut pas augmenter (elle restera fixe ou baissera) alors que la rentrée d'argent en face va suivre l'augmentation du coût de la vie, des loyers, de l'IRL...
2024 est donc une belle année pour se lancer dans le locatif, les prix ont baissé à cause des taux, mais les taux se renégocieront dans les années à venir.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique: D 213  / GES :  F 64 (DPE ancienne version)
Consommations annoncées à 730€ / an.
Chauffage collectif Fioul.
Diagnostic électrique : l'installation électrique comporte des anomalies.
Diagnostic amiante : Négatif
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2023 : 937€ dont 164€ de TEOM.
Pas de procédures en cours.
Nombre de lots : 264 dont 88 lots principaux.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Proche des commerces
  • Bus de ville
  • 10 minutes en voiture du centre ville de Caen
  • 3 minutes du périphérique
  • 7 minutes de Mondevillage
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    15 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1974
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Cour
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Caen 14000
  • Référence
    "Roma"

Détail des pièces

  • cuisine
    8.32 m²
  • séjour
    15.48 m²
  • salle de bains
    3.49 m²
  • chambre
    12.13 m²
  • entrée
    6.35 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 264 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 805 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 730.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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