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"Ground" appartement vendu loué à Falaise

71 990

Appartement à vendre, 2 pièces - Falaise
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Descriptif du bien

  • Surface : 45
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
Information confinement AVRIL 2021: les visites de biens immobiliers, à la vente comme à la location sont autorisées pour les projets de résidence principale. Nous restons donc à votre disposition, nos agences sont fermées au public mais joignables aux heures habituelles. 
Pour chaque visite, merci de limiter le nombre de visiteurs à 2 personnes en plus de l'agent Visite & Co et de venir munis d'un masque de protection et de votre stylo personnel pour signature du bon de visite.

L'agence Visite & Co vous présente "Ground"

Sur notre site internet vous découvrirez :
- beaucoup plus de photos
- une visite virtuelle 360° HD
- une vidéo de présentation HD
- des plans


"Ground" est un appartement idéal pour un premier investissement locatif ! Pourquoi : car il est déjà loué et géré par l'agence Visite & Co, c'est donc un achat clé en mains.

Sur notre site internet vous trouverez également l'annonce de son "petit frère" à savoir "Attic" un autre appartement plus petit à vendre dans la même résidence, loué également. En cas d'achat des deux le prix devient plus intéressant, voir l'annonce du lot.

Passons aux informations : 

"Ground" est au rez-de-chaussée de l'immeuble, il a la particularité d'être un ancien commerce transformé en appartement, il a donc un accès direct sur la rue et non pas via les parties communes et il aune très belle hauteur sous plafond, ayant d'ailleurs permis d'y installer un couchage en mezzanine.

La cuisine aménagée et équipée est très sympa, vous pourrez le découvrir sur la visite virtuelle.

"Ground" est situé dans la ville historique de Falaise, commune dynamique au Sud de Caen. L'immeuble est tout proche du centre ville, tout se fait à pied.

A savoir : le propriétaire vendeur est une SCI non familiale, il s'agit donc de baux de 6 ans.

Simulation de rentabilité sur "Ground" pour nos amis investisseurs :

Loué 304.58 €  net par mois (+20€ de charges pour information)
Rentabilité annuelle = 3 654.96 €
Taxe foncière hors TEOM = 349.30 €
Charges de copro non récupérables = 309.12 €
Pno (environ) = 120 €
Gestion Visite & Co = 336 €
(il est loué à ces locataires depuis 2018 : on peut raisonnablement penser qu'il pourrait se louer 350 € net au prochain changement de locataire).

Rentabilité NETTE de 2 540.54 € soit 3.53 % en faisant gérer le bien 

Mentions obligatoires : 
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectués : G  consommation, D en GES
Ce bien est soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, nombres de lots : 49 dont 22 lots principaux.
Charges de 852.60 € par an au total dont une partie récupérables sur le locataire
Taxe foncière totale = 407.52 € dont 58.22 € de TEOM
Surface totale = 45.26m² dont 8.40 m² de mezzanine non comptabilisable en surface Carrez
Surface Carrez = 36.86 m²

Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !

Sur notre site Visite & Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co

Les points forts du bien

  • Déjà loué
  • Belle cuisine aménagée et équipée
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Ground"
  • Localisation
    Falaise
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

Mandat N° 287. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 853.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

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