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Appartement à vendre , 2 pièces - Falaise 14700
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"Teresa" Appartement à Falaise à rénover entièrement

50 000

Appartement à vendre , 2 pièces - Falaise 14700
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Descriptif du bien

  • Surface : 49 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
L'agence Visite & Co vous présente "Teresa"

Venez découvrir "Teresa" : ce joli appartement à quelques pas du centre-ville de Falaise et des commerces est idéal pour de l’investissement locatif ou pour y vivre.

Sur notre site internet, vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Teresa" est au dernier étage d'un immeuble construit au cœur de Falaise, proche de toutes les commodités.

L'emplacement de "Teresa" est idéal pour un appartement à Falaise : à 5 minutes à pied du centre-ville et de tous les commerces et seulement 7 minutes (en voiture cette fois-ci) pour rejoindre l'entrée de la N68 qui vous mènera au périphérique de Caen en 18 minutes, mais aussi à quelques pas de belles balades avec le parc du château de la Fresnaye.

"Teresa" tire son nom de l’historique du bâtiment dont vous découvrirez l’histoire en visite.

En entrant dans "Teresa" vous trouverez la pièce de vie lumineuse, une salle d’eau, un wc et une chambre.

"Teresa" 
est à rénover entièrement, idéal pour un investisseur ou pour tout mettre à son goût et habiter dedans.

Pour un investisseur, en location nue, il y a un vrai intérêt fiscal avec le déficit foncier ! Imaginons : 500 € du m² en rénovation (les fenêtre sont déjà changées) = environ 25 000 € de travaux : c'est l'assurance de ne pas payer d'impôts sur ces revenus locatifs pendant plusieurs années + d'avoir un avantage fiscal la première année avec une économie d'impôts de plus de 3 000 € par exemple si vous êtes dans une TMI à 30%.

Voici une vidéo qui traite le déficit foncier : https://bit.ly/3q4X3AR

A savoir sur "Teresa" :
- Chauffage gaz collectif
- Toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage
- Taxe foncière : 608 € dont 96 € de TEOM
- Charges de copropriété : 104.52€/mois

Le DPE estime les travaux de rénovation entre 3 180€ et 4 320€. (Le diagnostic est en document téléchargeable).

Mentions obligatoires :
Bien soumis au statut de la copropriété, 16 lots principaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : G à 436 GES : F à 76
Logement à consommation énergétique excessive.

Mandat présenté par Clément DUVAL
Agent commercial • N° RSAC CAEN 919 251 579
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 039

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • lumineux
  • charme
  • centre-ville
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Teresa"
  • Localisation
    Falaise 14700 - Falaise
  • Séjour
    35 
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Nue
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • salle
    34.80 m²
  • chambre
    10.21 m²
  • salle d'eau
    3.55 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 496. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1254.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200 et 1690 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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