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"Cygne" appartement T3 à caen vendu avec cave et grenier
159 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 59.66 m²
- Pièces : 3
L'agence Visite & Co vous présente "Cygne" : un appartement T3 à Caen, à proximité de toutes les commodités, avec une cave et un grenier. Parfait pour un premier achat ou investissement locatif.
Pourquoi "Cygne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Cygne" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Cygne" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Cygne": très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Cygne" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Cygne" :
"Cygne" est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : l'appartement est bien situé proche de tous commerces et services de transports en commun (il est au 3 boulevard Leroy à Caen), il vous offre une cave et un grenier pour le rangement.
Les charges sont raisonnables pour un appartement en chauffage collectif : selon un mail reçu du syndic le 09/08 la provision à venir pour l'exercice du 01/07/2023 au 30/06/2024 est de 2025,72€ soit 168,81€ par mois.
L'aménagement "Cygne" est composé ainsi : une entrée desservant à gauche, un agréable séjour lumineux bien exposé (Sud), à droite une cuisine indépendante (aménagée et équipée) avec une arrière cuisine, une salle de bains et un WC indépendant, vous trouverez ensuite une première chambre avec un dressing et enfin une seconde chambre (plus grande).
"Cygne" est équipé de fenêtres en PVC double vitrage.
Bon à savoir :
Les charges de l'appartement "Cygne" comprennent l'eau froide et le chauffage.
La copropriété a voté en 2023 la réalisation d'un Audit de calcul thermique de la résidence, cet audit sera financé par le fond de travaux (et donc à la charge du propriétaire actuel).
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce et ne mentionnent aucuns travaux ni procédures en cours.
Point intéressant : l'appartement "Cygne" était précédemment en gestion locative chez Visite & Co : avec un loyer de 792 € / mois charges comprises (dont 140 € de provisions sur charges).
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici :https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
Quelques informations utiles :
à la lecture du règlement de copropriété : les appartements doivent être utilisé à usage d'habitation. La location meublée semble autorisée.
Selon le dernier appel de fonds, le montant du fonds de travaux et de l'avance à rembourser au vendeur par l'acquéreur sont de 619.34 € et de 19.35 €.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique E à 326 / GES : E à 57
Chauffage collectif Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 953 € dont 157 € de TEOM.
Pas d'amiante.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 143,08 € dont 1 660,63 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Nombre de lots : 359 dont 90 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 Contrat
RCP MMA 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 155 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 740 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Cygne" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Cygne" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Cygne" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Cygne": très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Cygne" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Cygne" :
"Cygne" est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : l'appartement est bien situé proche de tous commerces et services de transports en commun (il est au 3 boulevard Leroy à Caen), il vous offre une cave et un grenier pour le rangement.
Les charges sont raisonnables pour un appartement en chauffage collectif : selon un mail reçu du syndic le 09/08 la provision à venir pour l'exercice du 01/07/2023 au 30/06/2024 est de 2025,72€ soit 168,81€ par mois.
L'aménagement "Cygne" est composé ainsi : une entrée desservant à gauche, un agréable séjour lumineux bien exposé (Sud), à droite une cuisine indépendante (aménagée et équipée) avec une arrière cuisine, une salle de bains et un WC indépendant, vous trouverez ensuite une première chambre avec un dressing et enfin une seconde chambre (plus grande).
"Cygne" est équipé de fenêtres en PVC double vitrage.
Bon à savoir :
Les charges de l'appartement "Cygne" comprennent l'eau froide et le chauffage.
La copropriété a voté en 2023 la réalisation d'un Audit de calcul thermique de la résidence, cet audit sera financé par le fond de travaux (et donc à la charge du propriétaire actuel).
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce et ne mentionnent aucuns travaux ni procédures en cours.
Point intéressant : l'appartement "Cygne" était précédemment en gestion locative chez Visite & Co : avec un loyer de 792 € / mois charges comprises (dont 140 € de provisions sur charges).
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici :https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
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à la lecture du règlement de copropriété : les appartements doivent être utilisé à usage d'habitation. La location meublée semble autorisée.
Selon le dernier appel de fonds, le montant du fonds de travaux et de l'avance à rembourser au vendeur par l'acquéreur sont de 619.34 € et de 19.35 €.
Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique E à 326 / GES : E à 57
Chauffage collectif Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 953 € dont 157 € de TEOM.
Pas d'amiante.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 143,08 € dont 1 660,63 € de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Nombre de lots : 359 dont 90 lots principaux.
Pas de procédures en cours.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043 Contrat
RCP MMA 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 155 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 740 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Lumineux et Fonctionnel
- Commerces et transports en commun à proximité
- Proche du centre ville
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour16 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationCaen 14000
- Référence"Cygne"
Détail des pièces
- Entrée5.92 m²
- Séjour 16.35 m²
- Cuisine8.25 m²
- Arrière cuisine1.74 m²
- Placard0.34 m²
- Salle d'eau3.37 m²
- Wc1.04 m²
- Chambre 9.39 m²
- Dressing1.34 m²
- Chambre 211.92 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 359 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2026.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 et 1570 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
