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"Némo" Appartement T3 avec balcon et place de parking
209 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 59.68 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
L'agence Visite & Co vous présente "Némo" : un appartement T3 avec balcon à Caen dans une résidence de 2012 à côté de l’Abbaye aux Dames avec une place de parking privative en sous-sol.
Pourquoi "Némo" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Némo" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Némo" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Némo" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Némo" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Némo" :
"Némo" est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : l'appartement est très bien situé, proche de tous commerces et services de transports en communs, vous êtes à 15 minutes à pieds du centre-ville de Caen et à seulement 3 minutes du périphérique de Caen (en voiture).
La résidence de « Némo » date de 2012, ce qui lui assure un bon DPE. Les parties communes de l’immeuble sont très bien entretenues et bien sécurisées. Situé rue Vaubenard, vous serez séduits par le calme et la route peu passagère.
L'aménagement de "Némo" : une entrée/couloir avec un grand placard (bien pratique dans un appartement), une salle d’eau avec vasque et paroi de douche neuve (factures à l’appui), un wc. Découvrez ensuite deux chambres dont une avec placard servant de dressing et un séjour ouvert sur la cuisine aménagée donnant sur un balcon de près de 5 m² exposé Sud-Ouest.
"Némo" est équipé de fenêtres en PVC double vitrage.
Vous profiterez également d’une place de parking en sous-sol de 2.67 par 4.43.
Bon à savoir :
Les charges de l'appartement "Némo" comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce, ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble et le règlement de copropriété.
A la lecture du règlement de copropriété :
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pour nos amis investisseurs :
Vous vous intéressez à la location nue : notre Ebook sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
L'appartement est vendu libre à la vente, le locataire actuel quittant les lieux en novembre 2023.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique C à 139 / GES : C à 27
Consommations annoncées entre 480 € et 690 € par an.
Chauffage collectif Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2023 : 1 147 € dont 187 € de TEOM
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 769.42€ dont 1 477.15€ € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges courantes pour l'année (selon le budget prévisionnel) : 2 719.24€.
Les deux derniers décomptes de charges ainsi que le dernier appel de fonds sont en documents téléchargeables en bas de l’annonce.
- Procédure en cours contre Bouygues Immobilier (le constructeur de l’immeuble) pour panneaux solaires et pour l’enduit de la façade.
- Procédure en cours contre Eiffage pour fissures dans certains appartements.
Quelques microfissures sont présentes dans l’appartement à deux endroits (visibles sur la visite virtuelle).
Nous attendons la délibération du juge pour ces procédures d'après le vendeur. Les frais d'avocats ont déjà été payés par le vendeur.
Nous avons questionné le syndic sur l'avancement des procédures, voici sa réponse :
"Pour les procédures, aucune n'est finie pour le moment et nous ne connaissons pas l'issue. Je ne peux donc pas anticiper la décision de l'ensemble des copropriétaires sur ce qu'ils vont faire s'ils obtiennent gain de cause.
Quoi qu'il en soit, le budget prévisionnel ne sera pas impacté car il s'agira là du compte travaux."
Le prix de l’appartement prend en compte les procédures et les quelques microfissures.
Nombre de lots : 184 dont 92 lots principaux.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial - N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 160 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Némo" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Némo" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Némo" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Némo" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Némo" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Némo" :
"Némo" est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : l'appartement est très bien situé, proche de tous commerces et services de transports en communs, vous êtes à 15 minutes à pieds du centre-ville de Caen et à seulement 3 minutes du périphérique de Caen (en voiture).
La résidence de « Némo » date de 2012, ce qui lui assure un bon DPE. Les parties communes de l’immeuble sont très bien entretenues et bien sécurisées. Situé rue Vaubenard, vous serez séduits par le calme et la route peu passagère.
L'aménagement de "Némo" : une entrée/couloir avec un grand placard (bien pratique dans un appartement), une salle d’eau avec vasque et paroi de douche neuve (factures à l’appui), un wc. Découvrez ensuite deux chambres dont une avec placard servant de dressing et un séjour ouvert sur la cuisine aménagée donnant sur un balcon de près de 5 m² exposé Sud-Ouest.
"Némo" est équipé de fenêtres en PVC double vitrage.
Vous profiterez également d’une place de parking en sous-sol de 2.67 par 4.43.
Bon à savoir :
Les charges de l'appartement "Némo" comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage.
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce, ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble et le règlement de copropriété.
A la lecture du règlement de copropriété :
- Destination de l’immeuble : L’ensemble immobilier est affecté à usage mixte d’habitation et de bureaux professionnels ou commerciaux.
- Les appartements et les autres locaux privatifs devront être occupés bourgeoisement.
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Pour nos amis investisseurs :
Vous vous intéressez à la location nue : notre Ebook sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
L'appartement est vendu libre à la vente, le locataire actuel quittant les lieux en novembre 2023.
Attention, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique C à 139 / GES : C à 27
Consommations annoncées entre 480 € et 690 € par an.
Chauffage collectif Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2023 : 1 147 € dont 187 € de TEOM
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 2 769.42€ dont 1 477.15€ € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges courantes pour l'année (selon le budget prévisionnel) : 2 719.24€.
Les deux derniers décomptes de charges ainsi que le dernier appel de fonds sont en documents téléchargeables en bas de l’annonce.
- Procédure en cours contre Bouygues Immobilier (le constructeur de l’immeuble) pour panneaux solaires et pour l’enduit de la façade.
- Procédure en cours contre Eiffage pour fissures dans certains appartements.
Quelques microfissures sont présentes dans l’appartement à deux endroits (visibles sur la visite virtuelle).
Nous attendons la délibération du juge pour ces procédures d'après le vendeur. Les frais d'avocats ont déjà été payés par le vendeur.
Nous avons questionné le syndic sur l'avancement des procédures, voici sa réponse :
"Pour les procédures, aucune n'est finie pour le moment et nous ne connaissons pas l'issue. Je ne peux donc pas anticiper la décision de l'ensemble des copropriétaires sur ce qu'ils vont faire s'ils obtiennent gain de cause.
Quoi qu'il en soit, le budget prévisionnel ne sera pas impacté car il s'agira là du compte travaux."
Le prix de l’appartement prend en compte les procédures et les quelques microfissures.
Nombre de lots : 184 dont 92 lots principaux.
Mandat présenté par Estienne AUDIGE
Agent commercial - N° RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur ADC 1401 2022 000 000 043 valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 160 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Caen centre à 15 minutes à pieds
- Proche Abbaye aux Dames
- Balcon bien exposé de 5m²
- Secteur prisé
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour25 m²
- Surface terrasse5 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2012
- État intérieurEn bon état
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationCaen 14000 - Caen
- Référence"Némo"
Détail des pièces
- Entrée6.16 m²
- Séjour avec cuisine24.62 m²
- Placard0.73 m²
- Salle d'eau 4.01 m²
- WC2.16 m²
- Chambre 1 avec placard12.07 m²
- Chambre 29.93 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 127 €/an. Procédure en cours : Voir détail dans l'annonce plus haut.. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
