Vendu
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"Arturo" Immeuble de rapport 4 lots
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
L'immeuble "Arturo" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé un futur propriétaire.
L'agence Visite & Co vous présente "Arturo"
Un immeuble de rapport de 4 lots, (2 loués et 2 libres).
Composition :
4 F2 d'environ 40m² et communs.
"Arturo" est un immeuble de rapport situé à Thury-Harcourt), destiné aux investisseurs en quête de déficit foncier principalement.
La composition de "Arturo" :
Un bel immeuble de la reconstruction, comprenant
- Au rez-de-chaussée un F2, de 41.57m² en bon état (menuiseries et volets roulants PVC)
- Au premier étage un F2 loué depuis 1993 au même locataire (à rénover lorsqu'il quittera le logement)
- Au deuxième étage, un F2 loué depuis 2013
- Au dernier étage, un F2 libre (non loué depuis plus de 5ans) = à rénover
Pas de copropriété, 4 compteurs électriques (visibles sur notre visite virtuelle). Pas de terrain, pas de cour.
Travaux à prévoir (pour rappel permettant du déficit foncier, le "graal" de l'investisseur) :
Mise aux normes électriques sur 3 logements
Menuiseries en bois simple vitrage
Salle d'eau et aménagement du logement du 3ème étage
Décoration dans le logement du rez-de-chaussée
Rénovation à terme dans les logements loués (pas de préavis de départ en cours et locataires à jours de leur loyers)
Nous pouvons assurer la gestion de votre immeuble, nous gérons par exemple déjà l'immeuble JUSTE EN FACE, 4 appartements tous loués, taux d'occupation 100%. Nous gérons un autre immeuble de 6 lots à 2 kilomètres et un autre de 8 lots à6 kilomètres ;)
Les chiffres de "Arturo" :
Appartements loués voici le détail :
1er étage : 328 € + 25 € de charges
2éme étage : 336 € + 25 € de charges
Projections locatives après travaux pour les 2 lots libres :
Rez de chaussé : 350 € + 25 € de charges
3éme étage : 330 € + 25€ de charges
Après travaux Loyers annuels nets = 15 720 €
Taxe Foncière = 1776 € dont 364€ de TOM
PNO = 630 € (par expérience pourrait être revu à la baisse...)
Reste une rentabilité nette de 13 678 € soit 1140€ par mois.
Rentabilité après travaux ( par exemple 40 000€) et taxe foncière (hors Teom) et pno déduite =
Rentabilité nette de 8.09 %,
Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien + les 40 000 € de travaux cités en exemple = 310 € par mois soit 3 720 € par an.
(Pour exemple 168 990€ aux taux actuel environ 1.05% sur 20 ans : Mensualité de 830€)
Le chiffre de 40 000€ de travaux indiqué n'est pas contractuel, c'est un simple "ordre d'idée" lié à notre expérience, si on fait appel à des professionnels. Un investisseur qui réalise lui même les travaux pourrait surement les faire pour moins d'ailleurs !
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : 336 GES : 18
Ce bien n'est pas soumis soumis au statut de la copropriété.
Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.
Abonnez-vous à notre page FB pour voir en avant-première nos nouveautés, c'est là où apparaissent en premier nos annonces !
Sur notre site Visite & Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,
Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!
Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00
Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Mandat présenté par Julie MILORD,
Agent commercial RSAC 499 392 090
L'agence Visite & Co vous présente "Arturo"
Un immeuble de rapport de 4 lots, (2 loués et 2 libres).
Composition :
4 F2 d'environ 40m² et communs.
"Arturo" est un immeuble de rapport situé à Thury-Harcourt), destiné aux investisseurs en quête de déficit foncier principalement.
La composition de "Arturo" :
Un bel immeuble de la reconstruction, comprenant
- Au rez-de-chaussée un F2, de 41.57m² en bon état (menuiseries et volets roulants PVC)
- Au premier étage un F2 loué depuis 1993 au même locataire (à rénover lorsqu'il quittera le logement)
- Au deuxième étage, un F2 loué depuis 2013
- Au dernier étage, un F2 libre (non loué depuis plus de 5ans) = à rénover
Pas de copropriété, 4 compteurs électriques (visibles sur notre visite virtuelle). Pas de terrain, pas de cour.
Travaux à prévoir (pour rappel permettant du déficit foncier, le "graal" de l'investisseur) :
Mise aux normes électriques sur 3 logements
Menuiseries en bois simple vitrage
Salle d'eau et aménagement du logement du 3ème étage
Décoration dans le logement du rez-de-chaussée
Rénovation à terme dans les logements loués (pas de préavis de départ en cours et locataires à jours de leur loyers)
Nous pouvons assurer la gestion de votre immeuble, nous gérons par exemple déjà l'immeuble JUSTE EN FACE, 4 appartements tous loués, taux d'occupation 100%. Nous gérons un autre immeuble de 6 lots à 2 kilomètres et un autre de 8 lots à6 kilomètres ;)
Les chiffres de "Arturo" :
Appartements loués voici le détail :
1er étage : 328 € + 25 € de charges
2éme étage : 336 € + 25 € de charges
Projections locatives après travaux pour les 2 lots libres :
Rez de chaussé : 350 € + 25 € de charges
3éme étage : 330 € + 25€ de charges
Après travaux Loyers annuels nets = 15 720 €
Taxe Foncière = 1776 € dont 364€ de TOM
PNO = 630 € (par expérience pourrait être revu à la baisse...)
Reste une rentabilité nette de 13 678 € soit 1140€ par mois.
Rentabilité après travaux ( par exemple 40 000€) et taxe foncière (hors Teom) et pno déduite =
Rentabilité nette de 8.09 %,
Cash flow sur 20 ans en finançant 100% du bien + les 40 000 € de travaux cités en exemple = 310 € par mois soit 3 720 € par an.
(Pour exemple 168 990€ aux taux actuel environ 1.05% sur 20 ans : Mensualité de 830€)
Le chiffre de 40 000€ de travaux indiqué n'est pas contractuel, c'est un simple "ordre d'idée" lié à notre expérience, si on fait appel à des professionnels. Un investisseur qui réalise lui même les travaux pourrait surement les faire pour moins d'ailleurs !
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : 336 GES : 18
Ce bien n'est pas soumis soumis au statut de la copropriété.
Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.
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Sur notre site Visite & Co vous trouverez une annonce beaucoup plus détaillée, plus de photos,
Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!
Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00
Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Mandat présenté par Julie MILORD,
Agent commercial RSAC 499 392 090
Les points forts du bien
- Demande locative dynamique
- Idéal déficit foncier
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1945
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- ToitureTuile
- Composition de l'immeuble4 lots locatifs (2 lots loués+2 lots libres)
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLe Hom 14220 - Suisse Normande
- Référence"Arturo"
Détail des pièces
- 1 F2 libre41.57 m²
- 1 F2 Loué m²
- 1 F2 Loué m²
- 1 F2 Libre à rénover m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
