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"Jeannot" Immeuble de rapport hors copropriété
211 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 243 m²
- Terrain : 333 m²
- Ascenseur : Non
L'agence Visite & Co vous présente "Jeannot" : un immeuble de rapport pour investisseur locatif à Cesny-les-Sources (anciennement commune de Cesny-Bois-Halbout) au sud de Caen.
Pourquoi "Jeannot" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Jeannot" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Jeannot" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Jeannot" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Jeannot" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Jeannot" : un immeuble de rapport composé d'un local commercial, un appartement, une cave et un grenier.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée de "Jeannot" une belle surface commercial de 175 m2 comprenant deux accès:
- un à l'avant du magasin sur la place principale du village de Cesny-les-Sources.
- un autre à l'arrière s'accédant par une servitude (qui sera créée pour la vente) vous faisant bénéficier de deux places de parking privatives.
Le local commercial de "Jeannot" comprenant une très grande vitrine avec espace pour recevoir sur public, plusieurs réserves, un bureau et plusieurs points d'eau : WC, évier.
À l'étage: un appartement de 67m2 comprenant une entrée desservant une cuisine, salon, deux chambres, salle de bains, cellier, WC. Cet appartement donne accès à un grand grenier.
Vous profiterez également chez "Jeannot" d'une cave (exploité avec le local commercial) de près de 45m². Vous y retrouverez le sous-compteur d'eau de l'appartement et du local ainsi que le ballon d'eau chaude du local.
Pour information : Le local commercial et l'appartement dispose chacun d'un compteur électrique.
Pour l'eau : un compteur général pour l'ensemble de l'immeuble avec deux sous compteurs pour le local commercial et pour l'appartement.
A savoir :
- L'appartement est actuellement loué 600€ + 25€ de charges (locataire en place depuis le 22/10/2022 en location nue, à jour de ses loyers).
- Le local commercial est actuellement vide, il était auparavant loué à une pizzeria 840€ TTC.
- Il sera créée une servitude de passage à la signature de l'acte authentique pour pouvoir accéder via la rue derrière à l'immeuble.
- Le local commercial doit rester une surface commerciale comme mentionné dans le PLU de la commune en document téléchargeable.
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
Vous l'aurez compris, "Jeannot" est un immeuble idéal pour les investisseurs car simple à gérer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique B 81 / GES : A 2 pour la surface commercial.
Dpe : effectué. Conso énergétique E 321 / GES : C 16 pour l'appartement.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière: en attente de la matrice cadastrale pour pouvoir déterminer le montant exact car le propriétaire paie actuellement un peu plus de 3 000 euros mais pour un ensemble plus grand dont il garde une partie.
Chauffage électrique pour le local commercial et l'appartement.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Pas de diagnostic assainissement sur la commune.
Pas d'amiante sur l'appartement, présent d'amiante sur une petite partie de la toiture du local commercial.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial • N° RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 041
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 155 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 720 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Jeannot" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Jeannot" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Jeannot" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Jeannot" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Jeannot" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Jeannot" : un immeuble de rapport composé d'un local commercial, un appartement, une cave et un grenier.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée de "Jeannot" une belle surface commercial de 175 m2 comprenant deux accès:
- un à l'avant du magasin sur la place principale du village de Cesny-les-Sources.
- un autre à l'arrière s'accédant par une servitude (qui sera créée pour la vente) vous faisant bénéficier de deux places de parking privatives.
Le local commercial de "Jeannot" comprenant une très grande vitrine avec espace pour recevoir sur public, plusieurs réserves, un bureau et plusieurs points d'eau : WC, évier.
À l'étage: un appartement de 67m2 comprenant une entrée desservant une cuisine, salon, deux chambres, salle de bains, cellier, WC. Cet appartement donne accès à un grand grenier.
Vous profiterez également chez "Jeannot" d'une cave (exploité avec le local commercial) de près de 45m². Vous y retrouverez le sous-compteur d'eau de l'appartement et du local ainsi que le ballon d'eau chaude du local.
Pour information : Le local commercial et l'appartement dispose chacun d'un compteur électrique.
Pour l'eau : un compteur général pour l'ensemble de l'immeuble avec deux sous compteurs pour le local commercial et pour l'appartement.
A savoir :
- L'appartement est actuellement loué 600€ + 25€ de charges (locataire en place depuis le 22/10/2022 en location nue, à jour de ses loyers).
- Le local commercial est actuellement vide, il était auparavant loué à une pizzeria 840€ TTC.
- Il sera créée une servitude de passage à la signature de l'acte authentique pour pouvoir accéder via la rue derrière à l'immeuble.
- Le local commercial doit rester une surface commerciale comme mentionné dans le PLU de la commune en document téléchargeable.
Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187
Vous l'aurez compris, "Jeannot" est un immeuble idéal pour les investisseurs car simple à gérer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique B 81 / GES : A 2 pour la surface commercial.
Dpe : effectué. Conso énergétique E 321 / GES : C 16 pour l'appartement.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière: en attente de la matrice cadastrale pour pouvoir déterminer le montant exact car le propriétaire paie actuellement un peu plus de 3 000 euros mais pour un ensemble plus grand dont il garde une partie.
Chauffage électrique pour le local commercial et l'appartement.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Pas de diagnostic assainissement sur la commune.
Pas d'amiante sur l'appartement, présent d'amiante sur une petite partie de la toiture du local commercial.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial • N° RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 041
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 155 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 720 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Hors copropriété
- Facilité de gestion
- Stationnement
- 12 minutes de Bretteville-sur-Laize
- 11 minutes de Thury-Harcourt
- 22 minutes de Ifs
- 30 minutes de Caen
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur2
- ToitureArdoise, bac acier et ardoise fibrociment amianté (sur une partie)
- Composition de l'immeubleLot 1 = Local commercial + cave Lot 2 = appartement T3 au premier + grenier au deuxième
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationCaen 14000
- Référence" Jeannot"
Détail des pièces
- Local commercial175.89 m²
- cave44 m²
- Appartement 67 m²
- couloir4 m²
- cuisine20 m²
- chambre 18.5 m²
- salle de bains8.6 m²
- cellier2.4 m²
- salon15 m²
- chambre 29.2 m²
- WC1.4 m²
- grenier m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 17/06/2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
