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"Patio" maison à Troarn

219 990

Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Caen 14000
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Descriptif du bien

  • Surface : 98 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Patio" : une jolie maison dans un secteur recherché non loin de Caen et de la mer : la commune de Troarn.

Nous sommes à moins de 2 minutes de l'A13, à 10 minutes du périphérique de Caen et à 20 minutes de Merville-Franceville-Plage.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Patio" est une maison de centre ville très bien situé : proche de tous les commerces, pour le stationnement vous êtes à une minute du parking de la place Paul- Quellec ou de celui de la mairie.

Troarn : vous retrouverez école maternelle , primaire, collège ainsi que tous les commerces à pied : boulangerie, boucherie, restaurant, primeur, banque, Super U, fleuriste , buraliste, fast-food.....

"Patio" comprend :
- Au rez-de-chaussée: une entrée sur une salle de séjour, un bureau, une chambre, cuisine aménagé et équipé, salle d'eau, Wc, ainsi qu'une cour.

- à l'étage: un palier, deux chambres et une salle de bains avec wc.

"Patio" pour information était loué pendant plusieurs année 750€. (maintenant, la maison pourrait facilement se louer 800€).

"Patio" c'est aussi des balades possibles comme le décrit la petite histoire des marais de la Dives.
La véritable zone des marais de la Dives se trouve à Troarn. Ancien estuaire, les marais ont été peu à peu conquis sur la mer, drainés, et transformés en herbages. Aujourd'hui, ils sont des prairies marécageuses, situées tout juste au-dessus du niveau de la mer. On y découvre une faune et une flore riches.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 243/ GES : B 8.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Diagnostics DPE et électricité disponible en documents téléchargeables en bas de l'annonce.
Pas d'amiante et de plomb.
Maison raccordée au tout à l'égout.
Chauffage électrique.
Taxes foncière: 586 € dont 68 € de TEOM
Mandat présenté par Anthony COINTO
Agent commercial RSAC CAEN 890 533 672
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 041
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : c[email protected]visite-andco.fr

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • centre de Troarn
  • 100m des commerces
  • A13 à 2 minutes
  • tous commerces
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Patio"
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen Est
  • Construction
    1949
  • Séjour
    22 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Traversant
  • Toiture
    tuiles Mécanique

Détail des pièces

  • arrière cuisine
    6.44 m²
  • salle de bains
    8.4 m²
  • cuisine
    9 m²
  • chambre 1
    11.8 m²
  • salon
    22 m²
  • chambre 2
    14 m²
  • chambre 3
    14.7 m²
  • salle de bains
    12 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 462. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1450 et 2000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
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