Exclusivité
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"Patio" maison à Troarn
219 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 98
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Patio" : une jolie maison dans un secteur recherché non loin de Caen et de la mer : la commune de Troarn.
Nous sommes à moins de 2 minutes de l'A13, à 10 minutes du périphérique de Caen et à 20 minutes de Merville-Franceville-Plage.
Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…
Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO
"Patio" est une maison de centre ville très bien situé : proche de tous les commerces, pour le stationnement vous êtes à une minute du parking de la place Paul- Quellec ou de celui de la mairie.
Troarn : vous retrouverez école maternelle , primaire, collège ainsi que tous les commerces à pied : boulangerie, boucherie, restaurant, primeur, banque, Super U, fleuriste , buraliste, fast-food.....
"Patio" comprend :
- Au rez-de-chaussée: une entrée sur une salle de séjour, un bureau, une chambre, cuisine aménagé et équipé, salle d'eau, Wc, ainsi qu'une cour.
- à l'étage: un palier, deux chambres et une salle de bains avec wc.
"Patio" pour information était loué pendant plusieurs année 750€. (maintenant, la maison pourrait facilement se louer 800€).
"Patio" c'est aussi des balades possibles comme le décrit la petite histoire des marais de la Dives.
La véritable zone des marais de la Dives se trouve à Troarn. Ancien estuaire, les marais ont été peu à peu conquis sur la mer, drainés, et transformés en herbages. Aujourd'hui, ils sont des prairies marécageuses, situées tout juste au-dessus du niveau de la mer. On y découvre une faune et une flore riches.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 243/ GES : B 8.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Diagnostics DPE et électricité disponible en documents téléchargeables en bas de l'annonce.
Pas d'amiante et de plomb.
Maison raccordée au tout à l'égout.
Chauffage électrique.
Taxes foncière: 586 € dont 68 € de TEOM
Mandat présenté par Anthony COINTO
Agent commercial RSAC CAEN 890 533 672
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 041
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
AVIS AUX INTERNAUTES :
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FB : pour voir en avant-première nos biens
- INSTA : pour suivre notre quotidien d'agent
- YT : pour nos vidéos de conseils immobiliers
Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : c[email protected]visite-andco.fr
Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Nous sommes à moins de 2 minutes de l'A13, à 10 minutes du périphérique de Caen et à 20 minutes de Merville-Franceville-Plage.
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"Patio" est une maison de centre ville très bien situé : proche de tous les commerces, pour le stationnement vous êtes à une minute du parking de la place Paul- Quellec ou de celui de la mairie.
Troarn : vous retrouverez école maternelle , primaire, collège ainsi que tous les commerces à pied : boulangerie, boucherie, restaurant, primeur, banque, Super U, fleuriste , buraliste, fast-food.....
"Patio" comprend :
- Au rez-de-chaussée: une entrée sur une salle de séjour, un bureau, une chambre, cuisine aménagé et équipé, salle d'eau, Wc, ainsi qu'une cour.
- à l'étage: un palier, deux chambres et une salle de bains avec wc.
"Patio" pour information était loué pendant plusieurs année 750€. (maintenant, la maison pourrait facilement se louer 800€).
"Patio" c'est aussi des balades possibles comme le décrit la petite histoire des marais de la Dives.
La véritable zone des marais de la Dives se trouve à Troarn. Ancien estuaire, les marais ont été peu à peu conquis sur la mer, drainés, et transformés en herbages. Aujourd'hui, ils sont des prairies marécageuses, situées tout juste au-dessus du niveau de la mer. On y découvre une faune et une flore riches.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 243/ GES : B 8.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Diagnostics DPE et électricité disponible en documents téléchargeables en bas de l'annonce.
Pas d'amiante et de plomb.
Maison raccordée au tout à l'égout.
Chauffage électrique.
Taxes foncière: 586 € dont 68 € de TEOM
Mandat présenté par Anthony COINTO
Agent commercial RSAC CAEN 890 533 672
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 041
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
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Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : c[email protected]visite-andco.fr
Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- centre de Troarn
- 100m des commerces
- A13 à 2 minutes
- tous commerces
Caractéristiques techniques
- Référence"Patio"
- LocalisationCaen 14000 - Caen Est
- Construction1949
- Séjour22
- Niveaux2
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageElectrique/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- ExpositionTraversant
- Toituretuiles Mécanique
Détail des pièces
- arrière cuisine6.44 m²
- salle de bains8.4 m²
- cuisine9 m²
- chambre 111.8 m²
- salon22 m²
- chambre 214 m²
- chambre 314.7 m²
- salle de bains12 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 462. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1450 et 2000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
