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Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Épaney 14170
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"Atypique" maison en pierres

147 000

Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Épaney 14170
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Descriptif du bien

  • Surface : 92 
  • Terrain : 01 a 85 ca
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Atypique" une maison à Epaney sur l'axe Caen-Falaise (20 minutes du périphérique).

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

Et si votre famille s'installait sur l'axe Caen-Falaise dans cette charmante maison ?

"Atypique" est en effet située à Epaney : commune avec école (maternelle à moins de 5 minutes et primaire), à 20 minutes de périphérique de Caen et 7 minutes de Falaise.

"Atypique" est une maison comme son nom l’indique totalement unique en son genre. Vous y trouverez une belle pierre bien entretenue, de la belle tomette d’origine et un fort potentiel avec son grand grenier à finir d’aménager.  

Cette maison dispose d'environ 92 m² habitables pour que chacun y trouve sa place et environ 122m² avec le grenier.

Un agréable espace de vie avec une cuisine : elle est très agréable car grande et fonctionnelle : capable d’y accueillir toute la famille pour les repas familiaux et conviviaux. A découvrir aussi un séjour agréable et chaleureux avec une belle cheminé en pierre.

A l'étage de "Atypique" vous découvrirez un bel espace de vie de 25 m² où vous pourrez laisser libre court à votre imagination ainsi qu’une belle chambre de 16 m² avec sa cheminée en pierres et une salle de bains avec baignoire et wc indépendant.
Un hangar se trouve aussi à l’extérieur.

A savoir sur "Atypique"
- Tout-à-l’égout
- Chauffage électrique avec une consommation actuelle à 110€ / mois (selon déclaration du propriétaire)
- 3 Belles cheminées en pierres de Caen
- Taxe foncière : 100€ seulement !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué G à 485 /  GES : C à 16.
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Clément DUVAL
Conseiller en immobilier
Attestation de collaborateur ADC 1401 2019 000 038 894

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • pierre
  • calme
  • charme
  • ecole
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Atypique"
  • Localisation
    Épaney 14170 - Falaise
  • Construction
    1739
  • Séjour
    24 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Nue/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    tuiles plates

Détail des pièces

  • salon du bas
    23.83 m²
  • cuisine
    21.43 m²
  • salon du haut
    25.32 m²
  • chambre
    15.95 m²
  • sdb
    5.48 m²
  • chambre
    14.52 m²
  • chambre chauffe eau
    16.09 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 412. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410 et 3300 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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