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Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Le Hom 14220
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"Horizon" maison plein de charme

249 990

Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Le Hom 14220
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Descriptif du bien

  • Surface : 95 
  • Terrain : 958 
  • Pièces : 4
L'agence Visite & Co vous présente "Horizon" maison de charme en pierre lumineuse avec une magnifique vue sur la campagne Normande. Située à Moulines, au cœur de la Suisse Normande, au bout d'une impasse.

Nous sommes à 8 minutes de Cesny-Bois-Halbout, à 12 minutes de la 4 voies de Falaise et 20 minutes du périphérique de Caen.

Sur notre site internet, vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Horizon" est une maison familiale de 95 m2 avec du caractère et une vue époustouflante. A 8 minutes en voiture de tous commerces et école.

A Moulines, commune desservie par les transport scolaire pour les collèges de Thury-Harcourt et les Lycées. Vous êtes au cœur de la Suisse Normande avec ses profondes vallées aux versants abrupts et les eaux vives des gorges qui dessinent des paysages magnifiques et surprenants. Idéal, pour de belles balades en famille.

"Horizon" est une maison en pierre qui vous offre, au rez-de-chaussée, un bel espace séjour de 30m2 pour vos repas familiaux avec un insert bois pour les soirées d'hiver.

Vous retrouverez, également, une cuisine aménagée et équipée (Réfrigérateur, four, micro-onde, lave-vaisselle, hotte et plaques) et une buanderie avec WC Sanibroyeur.

Au premier étage, vous trouverez un couloir qui dessert une salle d'eau, un WC indépendant et 2 chambres dont une en enfilade qui donne accès au 2 étages.

Au deuxième étage, vous trouverez une troisième chambre (de 8m2 en Loi Carrez) avec un accès au grenier.

"Horizon" dispose d'un extérieur de 958 m2 en très bon état et arboré donnant accès au cabanon de jardin ainsi qu'au garage. Un extérieur où il fait bon de vivre pour vous permettre de profiter des moments agréables en famille.

À savoir :
- Chauffage électrique
- Insert bois tubée (sur déclaration du vendeur)
- Assainissement neuf de Février 2022
- Cuisine de 2021
- Joints pignon ouest refait en 2020

"Horizon" vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !

Informations / Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : 344€ (d'après l'avis 2022)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : Effectué. Conso énergétique : F 406kWh/ GES : C 13kg cO2. Logement à consommation énergétique excessive. Néanmoins, la déperdition se fait par les murs périphériques. Vous pouvez garder le charme de la pierre ou bien effectuer l'isolation des murs.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN  902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous, vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Comment nous contacter :

Téléphone : 02 61 53 63 00

Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Magnifique vue
  • Charme de la pierre
  • Voie sans issue
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    Horizon
  • Localisation
    Le Hom 14220 - Suisse Normande
  • Séjour
    30 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    Ardoises

Détail des pièces

  • Cuisine
    11.61 m²
  • Séjour/Salon
    30.09 m²
  • WC
    2.12 m²
  • Couloir
    5.37 m²
  • Chambre 1
    12.80 m²
  • Chambre 2 en enfilade
    10.97 m²
  • Salle d'eau
    9.06 m²
  • WC
    1.47 m²
  • Chambre 3
    13.80 m²
  • Grenier
    2 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 500. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1980 et 2740 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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