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"Le Petit Verger " ensemble bordé par une rivière
174 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 81 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 4 064 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Le Petit Verger" : un bel ensemble en pierres offrant de belles possibilités et un jardin bordé par la rivière «L’ Ante » situé sur la commune de Morteaux-Couliboeuf.
Pourquoi "Le Petit Verger" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Information importante avant de vous présenter "Le Petit Verger" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Le Petit Verger" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Le Petit Verger" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Le Petit Verger" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, le cadastre...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Le Petit Verger" : Au cœur d'un petit hameau au calme, c'est une maison avec ses dépendances à Morteaux-Couliboeuf que nous allons découvrir, joli village avec ses commodités fortement appréciées.
A deux pas de tous commerces, services, école (maternelle et primaire) sur la commune. La maison se situe respectivement à 11 kilomètres de Falaise et autant de Saint Pierre sur Dives.
Besoin d'une maison dans un environnement verdoyant, arboré et pouvant accueillir toute votre famille ? Besoin d’un agréable cocon au bord de la rivière ? Envie d’un projet d’agrandissement et d’un beau projet de rénovation?
Continuez la lecture, cette maison est certainement faite pour vous.
En effet la composition de cet ensemble avec ses multiples dépendances de stockage et sa deuxième maisonnette, permet à " Le Petit Verger " de répondre forcément à vos différents projets.
Propriétaires depuis plus de 20 ans cette maison fût un havre de paix pour ses propriétaires, un petit paradis d’après eux.. A vous, aujourd'hui, de venir profiter de ce bonheur accompagné certainement de vos animaux et/ou de votre plaisir pour la nature grâce à son jardin arboré.
Dès votre arrivée vous serez séduit par l’intimité du jardin et ses jolis bâtiments en pierres.
La maison dispose actuellement au rez-de chaussée, d’une entrée avec espace pour la chaudière, une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon avec tomettes et cheminée ouverte en pierres.
A l’étage, 2 chambres, un bureau et une grande salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le grenier, isolé et placoté depuis 2018, vous offre la possibilité d'aménager a votre convenance des chambres, une suite parentale, un espace de télétravail. A vous de jouer!
Vous disposerez également d'une deuxième maisonnette aujourd'hui composé, d'un espace cuisine et d'une chambre avec cabinet de toilette à l'étage. Un très grande pièce de 54m2 carrelée offre un beau potentiel, l'atelier attenant également.
Attention malgré son aménagement cette bâtisse est à ce jour un bâtiment et non une habitation au sens de l'urbanisme, les futurs propriétaires devront régulariser la situation si ils souhaitent conserver un usage d'habitation (Demande de changement d'affectation à demander en mairie, sous réserve d'acceptation).
Le terrain de "Le Petit Verger" est clos et sans vis-à-vis, parcelle de 4 064m² , vous profiterez d’un jardin mignon au pied de la maison mais surtout d'un fabuleux verger (Pommes/Pêches/Poires/Noisettes/Kaki...) pour vous régaler mais aussi d’une grande parcelle pouvant accueillir vos animaux, moutons, poneys, poules...
"Le Petit Verger" nécessite évidement une envie de rénovation générale de cette ancienne fermette, un futur nid douillet avec un emplacement idéal les pieds dans l’eau (ou presque..).
En 2018, les propriétaires actuels ont réalisé des travaux à savoir :
- Remplacement de la chaudière à Fioul
- Menuiseries double-vitrage
- Isolation et placo dans le grenier
- Pose d'une VMC
- Remplacement des radiateurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique F à 392 / GES : F à 96
Logement à consommation énergétique excessive.
L'audit Energétique est disponible dans les documents téléchargeables.
Superficie habitable : 81 m² selon nos mesures. Selon le DPE : 82.26m² (Surfaces hors grenier)
Consommations annoncées entre 2 280€ et 3 130€ par an.
Chauffage : Fioul.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics et l’Audit Energétique.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 198€ / an dont 53€ de TEOM suivant l’avis 2022
Amiante : de l'amiante a été repéré sur la couverture de la maison : ardoises fibro-ciment amiantées
Assainissement : le bien est raccordé au tout à l'égout.
Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 155 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Le Petit Verger" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
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- Un plan en 2D de "Le Petit Verger" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, le cadastre...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Le Petit Verger" : Au cœur d'un petit hameau au calme, c'est une maison avec ses dépendances à Morteaux-Couliboeuf que nous allons découvrir, joli village avec ses commodités fortement appréciées.
A deux pas de tous commerces, services, école (maternelle et primaire) sur la commune. La maison se situe respectivement à 11 kilomètres de Falaise et autant de Saint Pierre sur Dives.
Besoin d'une maison dans un environnement verdoyant, arboré et pouvant accueillir toute votre famille ? Besoin d’un agréable cocon au bord de la rivière ? Envie d’un projet d’agrandissement et d’un beau projet de rénovation?
Continuez la lecture, cette maison est certainement faite pour vous.
En effet la composition de cet ensemble avec ses multiples dépendances de stockage et sa deuxième maisonnette, permet à " Le Petit Verger " de répondre forcément à vos différents projets.
Propriétaires depuis plus de 20 ans cette maison fût un havre de paix pour ses propriétaires, un petit paradis d’après eux.. A vous, aujourd'hui, de venir profiter de ce bonheur accompagné certainement de vos animaux et/ou de votre plaisir pour la nature grâce à son jardin arboré.
Dès votre arrivée vous serez séduit par l’intimité du jardin et ses jolis bâtiments en pierres.
La maison dispose actuellement au rez-de chaussée, d’une entrée avec espace pour la chaudière, une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon avec tomettes et cheminée ouverte en pierres.
A l’étage, 2 chambres, un bureau et une grande salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le grenier, isolé et placoté depuis 2018, vous offre la possibilité d'aménager a votre convenance des chambres, une suite parentale, un espace de télétravail. A vous de jouer!
Vous disposerez également d'une deuxième maisonnette aujourd'hui composé, d'un espace cuisine et d'une chambre avec cabinet de toilette à l'étage. Un très grande pièce de 54m2 carrelée offre un beau potentiel, l'atelier attenant également.
Attention malgré son aménagement cette bâtisse est à ce jour un bâtiment et non une habitation au sens de l'urbanisme, les futurs propriétaires devront régulariser la situation si ils souhaitent conserver un usage d'habitation (Demande de changement d'affectation à demander en mairie, sous réserve d'acceptation).
Le terrain de "Le Petit Verger" est clos et sans vis-à-vis, parcelle de 4 064m² , vous profiterez d’un jardin mignon au pied de la maison mais surtout d'un fabuleux verger (Pommes/Pêches/Poires/Noisettes/Kaki...) pour vous régaler mais aussi d’une grande parcelle pouvant accueillir vos animaux, moutons, poneys, poules...
"Le Petit Verger" nécessite évidement une envie de rénovation générale de cette ancienne fermette, un futur nid douillet avec un emplacement idéal les pieds dans l’eau (ou presque..).
En 2018, les propriétaires actuels ont réalisé des travaux à savoir :
- Remplacement de la chaudière à Fioul
- Menuiseries double-vitrage
- Isolation et placo dans le grenier
- Pose d'une VMC
- Remplacement des radiateurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique F à 392 / GES : F à 96
Logement à consommation énergétique excessive.
L'audit Energétique est disponible dans les documents téléchargeables.
Superficie habitable : 81 m² selon nos mesures. Selon le DPE : 82.26m² (Surfaces hors grenier)
Consommations annoncées entre 2 280€ et 3 130€ par an.
Chauffage : Fioul.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics et l’Audit Energétique.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 198€ / an dont 53€ de TEOM suivant l’avis 2022
Amiante : de l'amiante a été repéré sur la couverture de la maison : ardoises fibro-ciment amiantées
Assainissement : le bien est raccordé au tout à l'égout.
Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 155 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Nombreuses dépendances
- Grand terrain
- Tout à l'égout
- Chaudiére de 2018
- Verger bordé par la rivière "L'Ante"
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC
- Chambres2
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles
- LocalisationSaint-Pierre-en-Auge 14170 - Falaise
- Référence"Le Petit Verger'
Détail des pièces
- Cuisine / entrée18.04 m²
- Séjour21.61 m²
- Chambre 110.09 m²
- Chambre 214.12 m²
- Bureau7.74 m²
- Salle d'eau7.75 m²
- Wc1.30 m²
- Grenier à finir d'aménager 49 m² environ au sol49 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
