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"Irrésistible" Maison en pierres à Valambray

337 990

Maison ancienne à vendre , 6 pièces - Bretteville-sur-Laize 14680
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Descriptif du bien

  • Surface : 156 
  • Terrain : 2 078 
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Irrésistible" : une maison en pierres au charme certain.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables (plan de cadastre, descriptif Géorisques…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :  
https://bit.ly/3yv1VkO

"Irrésistible" est une maison rénovée avec goût avec de nombreux éléments de charme et une rénovation soignée et de qualité.
 
Cette belle maison offre confort et volumes grâce à sa superficie de 155 m² habitables environ.

"Irrésistible" est une maison familiale où il fait bon vivre.

Bénéficiez d'un jardin clos  sans  vis à vis de plus de 1270 m² et d'une terrasse avec espace jacuzzi (en dur, 4 places) pour profiter des soirées d'été avec une vue sur les champs.

Tout ça à 25 minutes du centre de Caen, sur la commune de Valambray (ancienne commune de Fierville-Bray).

Entrez dans "Irrésistible" et tombez sous le charme d'un grand couloir en pierres et poutres apparentes, une spacieuse salle à manger vous fera accéder à un espace salon chaleureux grâce à son poêle à bois ouvert sur l'espace cuisine complètement aménagée et équipée.

L'étage de "Irrésistible" est aussi charmant : le palier vous permettra de profiter de trois chambres et une salle d'eau rénovée.

Le deuxième niveau dispose d'une chambre avec son espace dressing et d'une salle de jeux pour les enfants qui fera un excellent espace bureau au calme pour les adeptes du télétravail.

L'extérieur de "Irrésistible" est complet  : un joli jardin bien clos, deux dépendances en pierres en bon état, un accès véhicules pour le stationnement tout cela à l'abri des regards.

La commune de Valambray se trouve à 5 minutes de l'axe Caen-Falaise pour un accès rapide à Caen.

Le périphérique de Caen s'accède en 18 minutes côté 4 voies de Caen-Falaise (et donc arrivée côté Sud par le Leclerc d'Ifs) ou en 19 minutes par la route de "Mondeville" et donc l'arrivée par l'Est.

Informations / Mentions obligatoires :
Chauffage Pompe à chaleur + bois
Montant de la taxe foncière : 910 € (d'après l'avis 2021)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 189 / GES B:  6
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 047 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Maison rénovée
  • Terrain sans vis à vis
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Irrésistible"
  • Localisation
    Bretteville-sur-Laize 14680 - Caen Sud
  • Séjour
    48 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Traversant
  • Toiture
    Tuiles

Détail des pièces

  • entrée
    9.6 m²
  • salle de bains
    8.34 m²
  • Wc
    1.45 m²
  • salle à manger
    28.55 m²
  • salon
    19.11 m²
  • cuisine
    14.14 m²
  • buanderie
    7.84 m²
  • palier
    8.71 m²
  • chambre "safari"
    9.22 m²
  • Chambre "verte"
    9.09 m²
  • chambre "rose"
    15.73 m²
  • salle d'eau
    3.01 m²
  • salle de jeux ( 17 m² au sol )
    7.7 m²
  • dressing
    4.75 m²
  • chambre parentale
    8.44 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 435. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 et 2030 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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