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"Chez Augustine" Maison en pierres de 250 m²
269 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 250.3 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 150 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Chez Augustine" : une maison en pierre du XVIIIème siècle avec terrain sur la commune de Crocy située à 12 minutes du centre de Falaise.
Pourquoi "Chez Augustine" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Chez Augustine" : une charmante maison familiale en pierres des années 1800 située au cœur de la campagne et non loin de la ville de Falaise. Le périphérique de Caen s'accède en 30 minutes selon Google.
Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune "classique".
Nous sommes au Sud de Caen, sur la commune de Crocy (vous pouvez donc rejoindre le périphérique de Caen en 33 minutes et la commune de Falaise ses commerces et services en 14 minutes).
En poussant la porte de "Chez Augustine", vous serez séduits par le côté pratique de cette maison.
En effet, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour avec cheminée, une grande véranda chauffée, une cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant, un atelier avec buanderie et cave entièrement chauffé (chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée y compris véranda et y compris atelier).
Au premier étage, vous retrouverez une première chambre, une salle de bains avec douche, un couloir desservant une salle d'eau avec wc, une grande pièce non chauffée (belle chambre possible).
Au second étage : un palier desservant deux chambres dont une avec salle d'eau et wc.
Bon à savoir : La pièce non chauffée du premier étage d'une superficie de 46,87 m² non prise en compte dans la superficie habitable peut être aménagée pour avoir une superficie totale habitable d'environ 297,19 m².
Un ascenseur dessert les 3 niveaux du bien (visible dans l'atelier du rez-de-chaussée), celui-ci n'a pas fait l'objet d'une révision et ne peut donc pas être utilisé à ce jour. Une vérification par un professionnel est nécessaire avant sa remise en service. Il a été installé en 2005 pour plus de 15 000 €.
A savoir également que la maison est vendue avec l'ensemble des meubles et objets présents à l'intérieur et à l'extérieur de celle-ci.
"Chez Augustine" bénéficie aussi d’un joli terrain d’une superficie de 1 150 m² avec une dépendance en pierre d'environ 22 m², d'une petite serre et d'un ruisseau qui passe à l'extrémité du terrain.
Travaux effectués sur le bien :
- Démoussage de la toiture en mai 2024.
- Isolation des murs en laine de verre + placo (sur déclaration du vendeur) datant de plus de 10 ans.
Travaux effectués suite à un dégât des eaux dû à la rivière en 2018, sur déclaration du vendeur :
- Montage d'un mur le long du ruisseau pour éviter que l'eau remonte,
- Talus en terre pour retenir l'eau en cas de débordement.
Travaux effectués suite à un dégât des eaux dû à la rivière, par entreprise :
- Réalisation d'une cloison et pose d'un bloc porte en septembre 2018.
- Réfection de l'installation électrique en septembre 2018.
- Rénovation des murs en peinture en novembre 2018.
- Contrôle du plancher chauffant en février 2019.
Côté "technique" :
Diagnostic amiante : absence.
Diagnostic électrique : quelques anomalies présentes.
Diagnostic plomb : absence.
DPE : en E et C.
Superficie totale : 247 m² selon le DPE.
Assainissement : Fosse toutes eaux - Rapport en date du 23 septembre 2021 : Non Conforme.
Volets électriques pour les Velux du second étage.
Ramonage de la cheminée effectué le 6 août 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Chez Augustine" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en E (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 556€ en 2023 dont 167€ de TEOM
558€ en 2024 dont 179€ de TEOM
Zone du terrain : RNU, inclus dans le périmètre des monuments historiques.
Mandat présenté par Faustine MARIE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 980 503 676
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 184 délivrée le 06/11/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP GALIAN RCACO-23-028340
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Chez Augustine" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Chez Augustine" : une charmante maison familiale en pierres des années 1800 située au cœur de la campagne et non loin de la ville de Falaise. Le périphérique de Caen s'accède en 30 minutes selon Google.
Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune "classique".
Nous sommes au Sud de Caen, sur la commune de Crocy (vous pouvez donc rejoindre le périphérique de Caen en 33 minutes et la commune de Falaise ses commerces et services en 14 minutes).
En poussant la porte de "Chez Augustine", vous serez séduits par le côté pratique de cette maison.
En effet, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour avec cheminée, une grande véranda chauffée, une cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant, un atelier avec buanderie et cave entièrement chauffé (chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée y compris véranda et y compris atelier).
Au premier étage, vous retrouverez une première chambre, une salle de bains avec douche, un couloir desservant une salle d'eau avec wc, une grande pièce non chauffée (belle chambre possible).
Au second étage : un palier desservant deux chambres dont une avec salle d'eau et wc.
Bon à savoir : La pièce non chauffée du premier étage d'une superficie de 46,87 m² non prise en compte dans la superficie habitable peut être aménagée pour avoir une superficie totale habitable d'environ 297,19 m².
Un ascenseur dessert les 3 niveaux du bien (visible dans l'atelier du rez-de-chaussée), celui-ci n'a pas fait l'objet d'une révision et ne peut donc pas être utilisé à ce jour. Une vérification par un professionnel est nécessaire avant sa remise en service. Il a été installé en 2005 pour plus de 15 000 €.
A savoir également que la maison est vendue avec l'ensemble des meubles et objets présents à l'intérieur et à l'extérieur de celle-ci.
"Chez Augustine" bénéficie aussi d’un joli terrain d’une superficie de 1 150 m² avec une dépendance en pierre d'environ 22 m², d'une petite serre et d'un ruisseau qui passe à l'extrémité du terrain.
Travaux effectués sur le bien :
- Démoussage de la toiture en mai 2024.
- Isolation des murs en laine de verre + placo (sur déclaration du vendeur) datant de plus de 10 ans.
Travaux effectués suite à un dégât des eaux dû à la rivière en 2018, sur déclaration du vendeur :
- Montage d'un mur le long du ruisseau pour éviter que l'eau remonte,
- Talus en terre pour retenir l'eau en cas de débordement.
Travaux effectués suite à un dégât des eaux dû à la rivière, par entreprise :
- Réalisation d'une cloison et pose d'un bloc porte en septembre 2018.
- Réfection de l'installation électrique en septembre 2018.
- Rénovation des murs en peinture en novembre 2018.
- Contrôle du plancher chauffant en février 2019.
Côté "technique" :
Diagnostic amiante : absence.
Diagnostic électrique : quelques anomalies présentes.
Diagnostic plomb : absence.
DPE : en E et C.
Superficie totale : 247 m² selon le DPE.
Assainissement : Fosse toutes eaux - Rapport en date du 23 septembre 2021 : Non Conforme.
Volets électriques pour les Velux du second étage.
Ramonage de la cheminée effectué le 6 août 2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Chez Augustine" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en E (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 556€ en 2023 dont 167€ de TEOM
558€ en 2024 dont 179€ de TEOM
Zone du terrain : RNU, inclus dans le périmètre des monuments historiques.
Mandat présenté par Faustine MARIE
Agent commercial • N° RSAC CAEN 980 503 676
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 184 délivrée le 06/11/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP GALIAN RCACO-23-028340
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Maison en pierres
- Grande véranda chauffée
- Possible augmentation de la superficie habitable
- Dépendance en pierres
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Séjour21 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationFalaise 14700 - Falaise
- Référence"Chez Augustine"
Détail des pièces
- Cuisine aménagée et équipée6,04 m²
- Séjour avec cheminée20,76 m²
- Dégagement2,37 m²
- Wc indépendant0,89 m²
- Véranda chauffée57,37 m²
- Chambre 122,01 m²
- Couloir3,9 m²
- Salle de bains + douche avec sèche-serviette6,46 m²
- Salle d'eau avec wc et sèche-serviette5,21 m²
- Dégagement7,26 m²
- Chambre 216,16 m²
- Palier6,45 m²
- Chambre 338,72 m²
- Salle d'eau avec wc et sèche-serviette3,93 m²
- Atelier chauffé52,77 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6020.00 et 8200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
