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Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Esson 14220
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"Choupinette" maison familiale en pierres

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Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Esson 14220
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Descriptif du bien

  • Surface : 187.9 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 410 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Choupinette" : une maison familiale en pierres, offrant 5 chambres et un jardin aux portes de Thury-Harcourt sur la commune de Esson.

Pourquoi "Choupinette" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Choupinette" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Choupinette"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Choupinette"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Choupinette"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Choupinette" : une maison au cœur du bourg de la commune d'ESSON, village agréable et calme aux portes de Thury-Harcourt.  Esson est un bourg où il fait bon vivre, les enfants pourront même profiter de l'école du village.

La maison se situe à moins de 3 kilomètres de Thury-Harcourt, vous y trouverez commerces, écoles, collèges, bus verts, piscine, cinéma... Vous accèderez au périphérique de Caen en 22 minutes environ selon Google Maps.

Il faudra des travaux intérieur de rénovation pour que "Choupinette" puisse accueillir sa nouvelle famille.

"Choupinette" est une maison avec un beau potentiel, en effet elle a une superficie de plus de 180 m2.

En poussant la porte de "Choupinette" vous profiterez d'une grande cuisine de  30m2, pour vos moments conviviaux entre amis et/ou famille ainsi qu'une belle pièce de vie donnant un accès au jardin. "Choupinette" pourra offrir une vie de plain-pied puisqu'elle dispose d'une chambre et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d'une buanderie et d'un cellier.

Au premier étage, "Choupinette" possède 4 chambres.

Chez "Choupinette" il est tout à fait envisageable de créer deux logements, des chambres d'hôtes, un belle espace pour des ados.... selon vos besoins et vos envies. (vérifier la faisabilité de vos projets par un artisan et par l'urbanisme de la commune).

"Choupinette" possède un joli terrain clos  sur une parcelle d' environ 400m2  exposé au sud. Vous profiterez aussi d'une cour abritée et d'une petite dépendance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

A savoir :
- Chauffage électrique et fioul
- Une micro station installée il y a moins de 10 ans (pour l'assainissement)
- Taxes foncières : 489 € dont 131€ de TEOM (Taxe d'ordures ménagères) sur l'avis 2023.
- Selon le PLU en vigueur "Choupinette" est en Zone Ub (Zone Urbaine centre bourg), vous trouverez le règlement écrit dans les documents téléchargeables ci-dessous.

"Choupinette" vous à plu ? Alors n'attendez plus, appelez nous vite !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. F : 340 - GES : F: 93 (téléchargeable sur notre site internet)Logement à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique réalisé le 02/11/2023.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.

Mandat présenté par Aurélie CHERON
Agent commercial • N° RSAC CAEN 535331045
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 026 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP GALIAN  RCACO-19-010855.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
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Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Pierres
  • Proche école
  • Secteur recherché
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Fioul
  • Ouvertures
    Bois/PVC
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    33 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Esson 14220 - Thury Harcourt
  • Référence
    Choupinette

Détail des pièces

  • Cuisine + Salle à manger
    30.84 m²
  • Séjour
    32.89 m²
  • Dégagement
    9.49 m²
  • Bureau
    11.02 m²
  • Salle d'eau
    1.98 m²
  • Wc+buanderie
    6 m²
  • Dégagement
    2.50 m²
  • Cellier
    5.50 m²
  • Chambre / Palier
    17.69 m²
  • Chambre
    11.95 m²
  • Dressing
    8.03 m²
  • Chambre
    18.89 m²
  • Chambre
    9.50 m²
  • Chambre
    14.61 m²
  • Dégagement
    0.70 m²
  • WC
    1.5 m²
  • Salle d'eau
    4.82 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4330.00 et 5930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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