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Maison ancienne à vendre , 7 pièces - Falaise 14700
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"La Charmeraie" ensemble maison de charme + gîte + dépendances + grand terrain

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Maison ancienne à vendre , 7 pièces - Falaise 14700
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Descriptif du bien

  • Surface : 161 m²
  • Terrain : 35 126 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "La Charmeraie" : une belle propriété  🏘️ ornée de bois, d’herbages, avec une maison principale de 161m² environ et un gîte de 65 m² environ et plusieurs dépendances dont une qui pourrait faire un gîte supplémentaire.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez ici​​​

"La Charmeraie" est située sur la commune de Fresné-la-Mère : précisément  à 10 minutes de Falaise et 30minutes de Caen 📍 

"La Charmeraie" : vous entrerez dans la propriété par des allées couvertes d’arbres et plusieurs statues vous guideront, vous y découvrirez au bout une belle demeure agrémenté d’une tour avec garage et cave et juste en face une maison d’amis devenue gîte avec un garage.

Commençons la visite par la maison principale de 161 m² à rafraichir 🖌️ mais avec de beaux espaces, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d’eau.
A l’étage : une grande bibliothèque avec porte coulissante en bois pouvant devenir une chambre, deux dressings, deux chambres un Wc et une salle de bains sans oublier les combles aménageables 🪒 (nous vous conseillons de toujours vérifier la faisabilité par un professionnel de votre choix). Cette maison dispose également de plusieurs caves, d’un garage et d’une jolie pièce sous la tour.

Mais "La Charmeraie" c’est aussi la maison d’amis 👨‍👩‍👦‍👦  totalement rénovée (intérieur) devenue gîte pour jusqu'à 7 personnes avec salon et poêle à bois, séjour cuisine, salle d’eau et deux chambres à coté un garage et un abris bois. Avec sa terrasse privative et son compteur électrique.

"La Charmeraie" c’est aussi une jolie petite maison de 2 pièces de 33 m² environ pouvant devenir un gîte et un garage servant de poulailler 🐓 à l’entrée de la propriété.

Sans oublier ses 35 126m² de terrain 🌳  avec deux mares, son herbage pour chevaux🐎 , ânes, chèvres... et son verger a l’arrière de la maison.

Vous l’aurez compris si vous cherchez une grande maison d'habitation pour votre famille d'un côté et investir de l'autre ou que vous êtes entrepreneur c'est parfait : "La Charmeraie" est faite pour vous.

Côté travaux,🔨  la maison "La Charmeraie" a bénéficié de nombreux travaux à partir de 2016 :
  • Chaudière au fioul en 2016
  •  Reprise de l’électricité sur une partie de la maison principale
  • Toiture du gîte
  • Pose d’un insert dans la maison
  • Remplacement de certaines menuiseries en triple vitrage !
  • Assainissement complet gîte et maison
  • Rénovation totale du gite par les vendeurs
"La Charmeraie" : dispose d’un mode de chauffage au fioul pour la maison et électrique dans le gîte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Les autres diagnostics obligatoires et l’Avis de Taxes foncières sont en documents téléchargeables.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 618 € (suivant l’avis 2022).
DPE effectué : E (273) GES : E (65).
Assainissement individuel (documents relatifs téléchargeable)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Peggy MAGIN
Agent Commercial RSAC 402 514 343
RCP MMA contrat 127 124 335
Attestation de collaborateur ADC 1401 2019 000 184 258 valable jusqu'au 31/12/2023

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Grand terrain idéal animaux
  • Herbage
  • Ramassage scolaire
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "La Charmeraie"
  • Localisation
    Falaise 14700 - Falaise
  • Séjour
    44 m²
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    3
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Triple vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    Tuiles plates

Détail des pièces

  • MAISON
  • Entrée
    8.76 m²
  • Cuisine
    12,29 m²
  • Séjour
    43,67 m²
  • Chambre
    10,51 m²
  • Dégagement
    3.24 m²
  • Wc
    0.9 m²
  • Salle d'eau
    5.20 m²
  • Bibliothèque
    26.10 m²
  • Dressing 1
    3.64 m²
  • Dressing 2
    4.51 m²
  • Salle de bains
    6.09 m²
  • Wc
    0.97 m²
  • dégagement
    7.58 m²
  • chambre
    10.42 m²
  • chambre tour
    17.28 m²
  • GITE
  • Salon
    19.69 m²
  • séjour
    11.83 m²
  • Cuisine
    4.13 m²
  • salle d'eau
    4.69 m²
  • Chambre
    11.33 m²
  • Chambre
    13 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860 et 3940 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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