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"Léopoldine" Maison en pierres avec beau potentiel à Ussy
309 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 184 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 621 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Léopoldine" : Une grande maison en pierres, plein de charme et d'espace sur la commune d'Ussy.
Pourquoi "Léopoldine" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Venez découvrir cette belle maison en pierres "Léopoldine".
Située dans la charmante commune d'Ussy (14420), un véritable cocon pour les amoureux de la nature et du calme. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété allie charme authentique et confort, le tout à proximité des services essentiels.
Ussy est une petite commune du Calvados située à seulement 10 minutes de Falaise (et de ses commerces), 18 minutes du périphérique de Caen et à 30 minutes du centre de Caen.
"Léopoldine" vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Avec une surface habitable de 183 m² (202 m² au sol), elle est implantée sur un vaste terrain de 1 621 m², idéalement paysagé, qui vous invite à la détente au gré des saisons.
Dès l'entrée, vous serez enchanté par un spacieux espace de vie d'environ 87 m² où se côtoient harmonieusement un séjour convivial, une cuisine aménagée ouverte et un salon équipé d'un poêle à bois pour des soirées cosy au coin du feu.
Ce niveau offre aussi une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie, ajoutant un grand confort au quotidien.
À l’étage de "Léopoldine" un vaste couloir dessert quatre chambres, un dressing pour organiser toutes vos affaires, une petite salle d'eau et une grande salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Envie d’espaces supplémentaires ?
Un grand grenier d'environ 60 m² ("Carrez" car au sol environ 95 m²) est entièrement aménageable, sous réserve de validation par un professionnel, pour répondre à vos projets d'agrandissement : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste... Laissez libre cours à votre imagination !
« Léopoldine » dispose d'un garage avec un étage complet, parfait pour stocker, bricoler ou même aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. D’autre dépendances à exploiter selon vos envies.
Le jardin, d'une surface de 1 621 m², est arboré et fleuri, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Quelques servitudes sont présentes, mais elles n'entravent en rien le charme et le potentiel de ce magnifique terrain.
Informations techniques :
• Surface habitable : 183m² (202 m² au sol)
• Terrain : 1 621 m²
• DPE : D (146)
• GES : D (33)
• Chauffage : Fuel, avec un poêle à bois en complément
Malgré un chauffage au fuel, cette maison présente un bon bilan énergétique avec un DPE classé en D.
Points forts :
• Maison en pierres pleine de caractère
• Vaste séjour avec poêle à bois
• 4 chambres + dressing
• Grenier aménageable
• Garage et dépendances
• Grand terrain arboré
• Bon bilan énergétique malgré le chauffage au fuel
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère au cœur de la campagne normande !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Votre nouvelle vie à Ussy n'attend plus que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : D 146 kWh - GES : D 33 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1830€ et 2520€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxe foncière : 471€ sur l'avis 2024 car personnes âgées. La taxe foncière 2022 présente un prix de 1342€ dont 344€ de TEOM.
Assainissement : tout à l'égout - pas de contrôle obligatoire sur la commune selon le Pays de Falaise.
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : en attente de confirmation mais la commune semble couverte par le RNU.
Le bien est situé dans une zone de protection des monuments historiques.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 980 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
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- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi "Léopoldine" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
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Venez découvrir cette belle maison en pierres "Léopoldine".
Située dans la charmante commune d'Ussy (14420), un véritable cocon pour les amoureux de la nature et du calme. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété allie charme authentique et confort, le tout à proximité des services essentiels.
Ussy est une petite commune du Calvados située à seulement 10 minutes de Falaise (et de ses commerces), 18 minutes du périphérique de Caen et à 30 minutes du centre de Caen.
"Léopoldine" vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Avec une surface habitable de 183 m² (202 m² au sol), elle est implantée sur un vaste terrain de 1 621 m², idéalement paysagé, qui vous invite à la détente au gré des saisons.
Dès l'entrée, vous serez enchanté par un spacieux espace de vie d'environ 87 m² où se côtoient harmonieusement un séjour convivial, une cuisine aménagée ouverte et un salon équipé d'un poêle à bois pour des soirées cosy au coin du feu.
Ce niveau offre aussi une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie, ajoutant un grand confort au quotidien.
À l’étage de "Léopoldine" un vaste couloir dessert quatre chambres, un dressing pour organiser toutes vos affaires, une petite salle d'eau et une grande salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
Envie d’espaces supplémentaires ?
Un grand grenier d'environ 60 m² ("Carrez" car au sol environ 95 m²) est entièrement aménageable, sous réserve de validation par un professionnel, pour répondre à vos projets d'agrandissement : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste... Laissez libre cours à votre imagination !
« Léopoldine » dispose d'un garage avec un étage complet, parfait pour stocker, bricoler ou même aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. D’autre dépendances à exploiter selon vos envies.
Le jardin, d'une surface de 1 621 m², est arboré et fleuri, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Quelques servitudes sont présentes, mais elles n'entravent en rien le charme et le potentiel de ce magnifique terrain.
Informations techniques :
• Surface habitable : 183m² (202 m² au sol)
• Terrain : 1 621 m²
• DPE : D (146)
• GES : D (33)
• Chauffage : Fuel, avec un poêle à bois en complément
Malgré un chauffage au fuel, cette maison présente un bon bilan énergétique avec un DPE classé en D.
Points forts :
• Maison en pierres pleine de caractère
• Vaste séjour avec poêle à bois
• 4 chambres + dressing
• Grenier aménageable
• Garage et dépendances
• Grand terrain arboré
• Bon bilan énergétique malgré le chauffage au fuel
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère au cœur de la campagne normande !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Votre nouvelle vie à Ussy n'attend plus que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : D 146 kWh - GES : D 33 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1830€ et 2520€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxe foncière : 471€ sur l'avis 2024 car personnes âgées. La taxe foncière 2022 présente un prix de 1342€ dont 344€ de TEOM.
Assainissement : tout à l'égout - pas de contrôle obligatoire sur la commune selon le Pays de Falaise.
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : en attente de confirmation mais la commune semble couverte par le RNU.
Le bien est situé dans une zone de protection des monuments historiques.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 200 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 980 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Gros potentiel de création de surface supplémentaires
- Dépendances
- DPE en D
- Grand séjour cuisine
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol202 m²
- Séjour87 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationUssy 14420
- Référence"Léopoldine"-copie
Détail des pièces
- Séjour avec cuisine aménagée et équipée87 m²
- Salle d'eau 2.07 m²
- WC 1.93 m²
- Arrière cuisine10.69 m²
- Dégagement9.57 m²
- Salle d'eau2.07 m²
- WC0.98 m²
- Salle de bains6.40 m²
- Chambre 116.39 m²
- Chambre 215.46 m²
- Dressing5.60 m²
- Chambre 38.78 m²
- Chambre 417.57 m²
- Grenier60 m²
- Dépendances et garage165 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 140 565 RSAC CAEN • RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 140 565 RSAC CAEN • RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
