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Maison individuelle à vendre , 4 pièces - Touffréville 14940
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"Églantine" Pavillon avec 3 chambres sur sous-sol complet

294 990

Maison individuelle à vendre , 4 pièces - Touffréville 14940
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Descriptif du bien

  • Surface : 100 
  • Terrain : 730 
  • Pièces : 4
L'agence Visite & Co vous présente "Eglantine" : un beau pavillon dans un secteur recherché non loin de Caen et de la mer : la commune de Touffréville.

Nous sommes à 5 minutes de l'A13, à 15 minutes de Caen et à 13 minutes de Cabourg.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Églantine" est une maison bien située : proche de Sannerville, Troarn et de la mer, à la campagne sur un beau terrain de 730 m2.

Touffréville : vous retrouverez une commune paisible où il fait bon vivre, nous sommes proche des commerces de proximité à 3 minutes de Sannerville où vous retrouverez boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, restaurant, cabinet de médical, etc...

Vous retrouverez les écoles maternelles et primaires pour scolariser vos enfants à Escoville, commune dépendante de Touffreville, et le collège de Troarn.
Le ramassage scolaire se situe à 200 mètres de la maison "Eglantine".

"Eglantine" : entrez dans une cuisine ouverte toute équipée et aménagée (plaque, hotte, four, frigo, lave-vaisselle) et fonctionnelle donnant sur le séjour avec son poêle à granulés.
Retrouvez une baie vitrée donnant sur une terrasse sur pilotis exposée SUD- EST en bois.

Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une chambre parentale avec un dressing de plus de 5 m2 avec une salle d'eau et un WC indépendant pour une vie de plain-pied.

A l'étage de "Eglantine" retrouvez un palier desservant une salle de bains et deux chambres.

"Eglantine" c'est aussi un joli jardin de 730 m2 avec deux très belles terrasses : une au sud-est avec son bel olivier donnant sur le grand jardin où vous pourrez y cultiver vos légumes et l'autre terrasse à l'avant de la maison entièrement carrelée et entourée de ses garde-corps.

Pour le rangement :
Un sous-sol complet avec un espace buanderie , un atelier où la propriétaire y rempote ses plantes, vous pourrez aussi rentrer votre voiture.

A savoir sur "Eglantine" : des travaux ont été réalisés par les anciens propriétaires :
- pose du poêle à granulés le 25/09/2015 par l'entreprise Conviflamme à Fleury sur Orne.
- isolation thermique par l'extérieure le 15/11/2016 par l'entreprise MP.I.S à Moult.
- pose de volets roulants le 13/11/2016 par l'entreprise B'Plast à Cormelles-le-Royal.

A Touffréville retrouvez un parc de loisirs EOLE AVENTURE pour vous divertir le week-end avec vos enfants d' avril à octobre où vous pourrez y déguster de bon plats en terrasse avec vue sur le lac.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 218 / GES A 5 :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable.
Diagnostic amiante : présence d'amiante dans un conduit au sous-sol.
DPE : téléchargeable en bas de l'annonce.
Maison raccordée au tout à l'égout, conforme.
Chauffage poêle à granulé.
Taxes foncière: 861€ dont 153€ de TEOM
Mandat présenté par Anthony COINTO
Agent commercial RSAC CAEN 890 533 672
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000041
RCP MMA contrat 127 100 479

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Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Bon secteur
  • Non loin de la mer
  • Proche commerces
  • Ramassage scolaire
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Églantine"
  • Localisation
    Touffréville 14940 - Caen Est
  • Séjour
    38 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Toiture
    tuile mécanique

Détail des pièces

  • cuisine
    7.5 m²
  • WC
    1.2 m²
  • entrée
    4.10 m²
  • séjour
    38 m²
  • couloir
    2.2 m²
  • chambre 1
    14.6 m²
  • salle d'eau
    6.45 m²
  • dressing
    5.36 m²
  • chambre 2
    7.8 m²
  • chambre 3
    7.8 m²
  • salle de bains
    3.2 m²
  • couloir
    1.3 m²
  • buanderie
    12.44 m²
  • pièce
    19.48 m²
  • pièce pour la voiture
    36.2 m²
  • atelier
    11.35 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 514. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 26/05/2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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