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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Ifs 14123
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"Queen" maison avec vie de plain-pied bourg avec commerces

249 990

Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Ifs 14123
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Descriptif du bien

  • Surface : 130 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 494 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Queen" : une maison au cœur du centre ville de Potigny avec un beau jardin de près de 1500 m2.

Pourquoi " Queen" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Queen" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Queen"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Queen"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Queen"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Queen" : une maison située à Potigny, en plein centre-ville et donc avec toutes les commodités, commerces, école, collège... accessibles à pied !

Vous accéderez au périphérique de Caen en moins 15 minutes, vous êtes à 13 minutes de Ifs, 10 minutes de Falaise.

En poussant la porte de "Queen" vous découvrirez une entrée desservant un séjour équipé de son poêle à bois donnant sur une véranda et une cuisine aménagée et équipée , retrouvez également une chambre et une salle d'eau, un WC et un cellier pour une vie de plain-pied.

A l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant trois chambres, une salle de bains et son wc.

A l'extérieur de "Queen" retrouvez une belle terrasse de plus 30 m2 orientée Sud-Est donnant sur un grand jardin arboré et un cabanon pour ranger votre matériel de jardin. Le terrain de 1 494m² est situé en zone U (constructible) du PLU.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. D 180 kWh - GES : D 30 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1 170€ et 1 640€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 127.97m2 selon le DPE effectué le 23/11/2023.
Chauffage : poêle à bois et chauffage électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 1 110€ dont 125€ de TEOM sur l'avis 2023.
Assainissement : tout à l'égout (le wc à l'étage est de type sanibroyeur).
Maison disponible au 01/07/2024.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 180 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 810 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Grand terrain
  • Commerces à pied
  • Vie de plain-pied
  • Proche commerces et services
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    58 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Ifs 14123 - Caen Sud
  • Référence
    "Queen"

Détail des pièces

  • Entrée
    3.10 m²
  • Séjour avec cuisine aménagée et équipée
    37.5 m²
  • Salon avec poêle à bois
    20.5 m²
  • Couloir
    7.2 m²
  • Salle d'eau
    3.5 m²
  • Chambre 1
    9.2 m²
  • wc
    1 m²
  • Palier
    8.1 m²
  • Salle de bains avec wc
    6.4 m²
  • Chambre 2
    14.5 m²
  • Chambre 3
    10 m²
  • Chambre 4
    9.7 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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