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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Caen 14000
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"Kélonia" Maison familiale

250 990

Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Caen 14000
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Descriptif du bien

  • Surface : 182.64 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 839 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Kélonia"  : une grande maison familiale aux abords de Caen sur la commune de Vacognes-Neuilly 14210.

Pourquoi "Kélonia" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"

Commençons par la localisation :
"Kélonia" est  à 15 minutes du périphérique Caennais ou encore 19 minutes pour le centre-ville selon l'ami Google. Située dans un village paisible de Vacognes-Neuilly vous pourrez vous rendre à Evrecy en 5 minutes pour profiter de tous les commerces, services, école, collège...

"Kélonia" est une maison individuelle édifiée sur un  terrain de 839m² bien clos en zone UB du PLU. Une agréable terrasse vient compléter l'espace extérieur
 
Ouvrons la porte de chez "Kélonia" pour y découvrir la cuisine aménagée et partiellement équipée ouverte sur une  belle et grande pièce de vie de plus de 55 m2. Une pièce plaisante qui permet de recevoir aisément  les amis... où tout simplement de profiter en famille de ce bel espace.

Juste à coté "Kélonia" nous offre un salon plus intimiste, cosy où petits et grands pourrons jouir de cette pièce douillette. D'ailleurs une porte "secrète "nous permettra d'accéder aux combles aménageables (sous réserves de l'avis d'un professionnel).
Ensuite nous découvrons un bureau avec verrière donnant sur le salon (parfait pour travailler sans être coupé du reste de la maison), puis pour compléter ce niveau nous disposons de 3 chambres ainsi qu'un WC et une salle d'eau.

Passons maintenant à l'étage inférieur, idéal pour l'indépendance d'un ado, pour un espace privatif des parents ou recevoir. Vous pouvez y retrouver une chambre, un grand dressing indépendant ( 10m2) ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC. Ce même niveau vous permet de trouver une buanderie accompagnée de nombreux rangements. Une pièce pouvant servir de stockage ou autre.

En plus du garage de plus de 65 m2 (avec porte électrique) vous disposez de plusieurs places de stationnement devant la maison.

Un dégât des eaux par la toiture est survenu récemment, endommageant le plafond de la pièce de vie ainsi que le parquet. Ces derniers seront changés en Juillet, le parquet sera de couleur chêne clair sur l'ensemble de la pièce de vie, le plafond sera remis en état et repeint.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires /Informations:
- Extension réalisée par les propriétaires  avec autorisation du permis de construire en 2012 : création d'une surface de plancher de 54m2.
- Huisseries en double vitrage PVC + bois double vitrage + volets roulants sur l'étage
- VMC simple flux
- Chauffage gaz citerne (changement de la chaudière en 2017).
- Assainissement individuel  par fosse toutes eaux avec pompe de relevage.
- Taxe foncière de 1040 € plus 115 € de TEOM selon avis de 2023 (sur la commune le traitement des ordures ménagères n'est pas inclus dans la taxe foncière).
- Les honoraires sont à la charge du vendeur
- Dpe : effectué. Conso énergétique E 259 / GES :D38
- Electricité : comporte une ou des anomalies
- Amiante  :Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Géorisques : Téléchargeable sur notre site.
- PLU : zone UB ( zone urbaine).
- Construction préfabriqué plus extension en bois.

Concernant les entretiens "obligatoires" :
- Ramonage de la cheminée : sera effectué pour la vente.
- Entretien de la chaudière : sera également effectué pour la vente.

Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Aurélie CHERON
Agent commercial • N° RSAC CAEN 535331045
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 026
RCP Galian RCACO -19-010855

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Nombre de chambres, Grande pièce de vie
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    56 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1975
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Caen 14000
  • Référence
    "Kélonia"

Détail des pièces

  • Cuisine / Pièce de vie
    56.20 m²
  • Second Salon
    16.37 m²
  • Bureau
    8.91 m²
  • Chambre 1
    8.15 m²
  • Chambre 2
    12.88 m²
  • Chambre 3
    9.20 m²
  • Salle d'eau
    3.34 m²
  • WC
    0.92 m²
  • Couloir
    2.84 m²
  • Dressing
    10.59 m²
  • Chambre 4
    11.41 m²
  • Rangement
    15.66 m²
  • Buanderie
    10.41 m²
  • Pièce de rangement
    4.03 m²
  • Couloir
    5.41 m²
  • Salle de bain
    5.06 m²
  • Grenier aménageable (à confirmer par un professionnel)
    4.35 m²
  • Garage
    69.14 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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