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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Touffréville 14940
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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Touffréville 14940
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"Chanterelles" maison avec 4 chambres

209 990

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Touffréville 14940
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Descriptif du bien

  • Surface : 98 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 373 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Chanterelles" : une maison située 27 rue des Chanterelle à Troarn construite en 1978.

Pourquoi "Chanterelles" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Chanterelles" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Chanterelles"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Chanterelles"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Chanterelles"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

"Chanterelles" est une maison mitoyenne sur un terrain de 373 m2 bien clos.

A Troarn : vous retrouverez école maternelle, primaire, collège ainsi les bus de ville qui emmèneront vos adolescents au lycée de Caen.
Sur la commune de Troarn vous pourrez faire toutes vos courses à pied car vous retrouverez tous les commerces de proximité: coiffeurs, boulangeries, boucherie, restaurant, fast-food (Burger King), primeur, Super U, fleuriste, buraliste etc...

Vous accéderez à Caen en 18 minutes, vous êtes à moins de 10 minutes de Mondevillage, 4 minutes de l'A13, 2 minutes du Super U de Troarn et pour ceux qui aiment le bord de mer nous sommes à 18 minutes des plages de Cabourg et de Merville Franceville.

Entrez chez "Chanterelles" et découvrez au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée de 2016 (Schmidt), un séjour équipé de son poêle à granulés, une véranda non chauffée, une buanderie et un WC.

A l'étage de "Chanterelles" retrouvez un palier desservant quatre chambres, un dressing et une salle de bains avec WC.

"Chanterelles", c'est aussi un terrain clos  ainsi qu'un garage d'environ 13 m2. Vous pouvez y stationner une voiture.

A l'extérieur, vous avez également la possibilité de stationner votre véhicule.
 
A l'arrière de la maison retrouvez une belle terrasse accessible par le salon.

Une cave sous la terrasse vient compléter l'extérieur pour y ranger vos outils par exemple.

A savoir:
-Cuisine posée par l'entreprise SCHMIDT le 25/11/2016.
-Poêle à granulés posé par l'entreprise BIEN+ à Verson le 20/03/2015.
-Changement porte fenêtre par l'entreprise BIEN+ à Verson le 20/03/2015.
-Isolation en Ouate de cellulose entre solives dans un comble perdu par soufflage le 14/11/2017 par l'entreprise SARL P.2E située à Ranville.
-Peinture de toiture le 15/06/2018 par l'entreprise SARL P.2E située à Ranville.
-Garde corps sur la terrasse par l'entreprise LEROY MERLIN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

"Chanterelles" vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez nous vite !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. D 248 kWh - GES : B 7 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1450€ et 2020€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 98m2 selon le DPE effectué le 28/02/2024.
Diagnostic amiante : positif : diagnostic disponible en document téléchargeable.
Diagnostic électrique : diagnostic disponible en document téléchargeable.
Chauffage : radiateur électrique et poêle à granulés.

Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 1237€ dont 139€ de TEOM sur l'avis 2023.
Assainissement : Tout à l'égout.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 170 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 750 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Proche des commerces à pied
  • Bus de ville
  • école maternelle, primaire et collége
  • 18 minutes de la Mer
  • Tous les commerces
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    106 m²
  • Séjour
    22 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Construction
    1978
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Touffréville 14940 - Caen Est
  • Référence
    "Chanterelles"

Détail des pièces

  • cuisine aménagée et équipée
    9.5 m²
  • WC
    1 m²
  • Séjour
    22.5 m²
  • véranda NON CHAUFFEE
    14.58 m²
  • buanderie
    3.25 m²
  • couloir
    6.62 m²
  • chambre 1
    11 m²
  • chambre 2
    9.2 m²
  • chambre 3
    10 m²
  • chambre 4
    9.43 m²
  • dressing
    3.03 m²
  • dégagement
    4.74 m²
  • salle de bains
    3.32 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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