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"Oiseaux" maison vendue libre
66 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 66 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 244 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Oiseaux" : une maison d'habitation vendue libre. Idéale pour un premier investissement locatif ou première acquisition
Nous sommes situés au lieu dit Pont Erambourg à Saint Denis-de-Méré.
Aux portes de notre belle Suisse Normande, à moins de 3 kilomètres de Condé-sur-Noireau.
Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…
Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO
"Oiseaux" est une charmante maison de ville, mitoyenne des deux côtés, exposée Sud, avec des travaux de rénovation. (Pour vous amis investisseurs : vous pouvez bénéficier du déficit foncier)
Vous retrouverez les commerces de proximité sur la commune de Condé-sur-Noireau. Une commune dynamique où il fait bon de vivre. Vous profiterez de tous les commerces, ainsi que des écoles maternelles, primaires et lycée. Très bien desservi par le bus où vous aurez la possibilité d’accéder facilement aux villes comme Vire, Flers, Caen...
Commençons la visite de "Oiseaux" : après avoir poussé la porte de la maison, vous profiterez d’un espace séjour donnant accès à sa terrasse au Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier et d'un Wc indépendant de type sanibroyeur.
Continuons la visite de "Oiseaux" à l'étage où vous trouverez deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec un Wc de type sanibroyeur.
Nous arrivons, maintenant, au dernier étage de "Oiseaux" donnant accès au grenier, pourquoi pas à aménager (nous vous conseillons toujours de faire vérifier la faisabilité par un professionnel du bâtiment).
"Oiseaux" dispose d’une charmante terrasse attenante à la maison, une cave et d'un jardin non-attenant mais à seulement 20mètres à pied, de 161 m2 avec un garage et des dépendances.
Amis investisseurs :
La maison est vendue libre. Le locataire à donné son préavis, la maison sera libre début juillet.
- Le loyer actuel est de 458,15 € / mois.
- L'électricité et l'eau sont en charges individuelles.
- Taxe foncière : 564 € dont 110 € de TEOM
- PNO : sur une petite maison comme ça il faut compter environ 100€ par an selon votre assureur
Rentabilité nette annuelle possible : 5 497,80€ par an - 454 € de taxe foncières (hors TEOM) - 100 de PNO = 4 943,80 € par an soit 7,38 % de rentabilité nette actuelle
Bien actuellement loué et géré par l'agence Visite & Co (formule à partir de 4,8% TTC de gestion locative)
À savoir :
- Assainissement : diagnostic en document téléchargeable
- Travaux à prévoir sur l’ensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Menuiseries simples vitrage en bois et double vitrage PVC
Le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co ! On vous en propose quelques uns ici :
Condé-sur-Noireau en zone ZZR : Qu'est ce que c'est et quel est l'avantage d'acheter dans cette commune :
https://www.youtube.com/watch?v=KM-4BHW_5MA
Avec "Oiseaux", vous pouvez réduire vos impôts & Investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s
Nouveau DPE : changements ⚠️ à partir du 1er juillet 2021 : diagnostic de performance énergétique :
https://www.youtube.com/watch?v=wwGckKd2qR0&t=9s
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
"Oiseaux" vous à plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !
Informations/Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : 564 € (d'après l'avis 2022)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : Effectué. Conso énergétique : F 429kWh/ GES : D 25kg cO2.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
L'audit énergétique auquel est soumis ce bien est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci est inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous, vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… Et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement !
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
AVIS AUX INTERNAUTES :
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour suivre notre quotidien d'agent
- YOUTUBE : pour nos vidéos de conseils immobiliers
Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 5 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-Mer. Nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Nous sommes situés au lieu dit Pont Erambourg à Saint Denis-de-Méré.
Aux portes de notre belle Suisse Normande, à moins de 3 kilomètres de Condé-sur-Noireau.
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- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
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"Oiseaux" est une charmante maison de ville, mitoyenne des deux côtés, exposée Sud, avec des travaux de rénovation. (Pour vous amis investisseurs : vous pouvez bénéficier du déficit foncier)
Vous retrouverez les commerces de proximité sur la commune de Condé-sur-Noireau. Une commune dynamique où il fait bon de vivre. Vous profiterez de tous les commerces, ainsi que des écoles maternelles, primaires et lycée. Très bien desservi par le bus où vous aurez la possibilité d’accéder facilement aux villes comme Vire, Flers, Caen...
Commençons la visite de "Oiseaux" : après avoir poussé la porte de la maison, vous profiterez d’un espace séjour donnant accès à sa terrasse au Sud, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier et d'un Wc indépendant de type sanibroyeur.
Continuons la visite de "Oiseaux" à l'étage où vous trouverez deux chambres, un bureau et une salle d’eau avec un Wc de type sanibroyeur.
Nous arrivons, maintenant, au dernier étage de "Oiseaux" donnant accès au grenier, pourquoi pas à aménager (nous vous conseillons toujours de faire vérifier la faisabilité par un professionnel du bâtiment).
"Oiseaux" dispose d’une charmante terrasse attenante à la maison, une cave et d'un jardin non-attenant mais à seulement 20mètres à pied, de 161 m2 avec un garage et des dépendances.
Amis investisseurs :
La maison est vendue libre. Le locataire à donné son préavis, la maison sera libre début juillet.
- Le loyer actuel est de 458,15 € / mois.
- L'électricité et l'eau sont en charges individuelles.
- Taxe foncière : 564 € dont 110 € de TEOM
- PNO : sur une petite maison comme ça il faut compter environ 100€ par an selon votre assureur
Rentabilité nette annuelle possible : 5 497,80€ par an - 454 € de taxe foncières (hors TEOM) - 100 de PNO = 4 943,80 € par an soit 7,38 % de rentabilité nette actuelle
Bien actuellement loué et géré par l'agence Visite & Co (formule à partir de 4,8% TTC de gestion locative)
À savoir :
- Assainissement : diagnostic en document téléchargeable
- Travaux à prévoir sur l’ensemble du bien (voir visite virtuelle)
- Menuiseries simples vitrage en bois et double vitrage PVC
Le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co ! On vous en propose quelques uns ici :
Condé-sur-Noireau en zone ZZR : Qu'est ce que c'est et quel est l'avantage d'acheter dans cette commune :
https://www.youtube.com/watch?v=KM-4BHW_5MA
Avec "Oiseaux", vous pouvez réduire vos impôts & Investir dans l'immobilier. Grâce au déficit foncier ! :
https://www.youtube.com/watch?v=ykW8IpMBS_s
Nouveau DPE : changements ⚠️ à partir du 1er juillet 2021 : diagnostic de performance énergétique :
https://www.youtube.com/watch?v=wwGckKd2qR0&t=9s
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
"Oiseaux" vous à plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite !
Informations/Mentions obligatoires :
Montant de la taxe foncière : 564 € (d'après l'avis 2022)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : Effectué. Conso énergétique : F 429kWh/ GES : D 25kg cO2.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
L'audit énergétique auquel est soumis ce bien est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci est inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous, vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… Et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement !
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
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Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 5 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-Mer. Nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Investissement
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Niveaux2
- ToitureArdoise amianté
- LocalisationSaint-Denis-de-Méré 14110 - Condé sur Noireau
- Référence"Oiseaux"
Détail des pièces
- Cuisine11.17 m²
- Cellier2.20 m²
- Wc Independant type Sanibroyeur1.43 m²
- Séjour17.46 m²
- Chambre 115.94 m²
- Chambre 213.17 m²
- Bureau5.16 m²
- Salle d'eau avec W.C type Sanibroyeur3.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1655 €. Date de réalisation du DPE : 12/06/2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
