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Maison traditionnelle à vendre , 3 pièces - Caen 14000
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"Tali" Maison de plain-pied à Bougy

229 990

Maison traditionnelle à vendre , 3 pièces - Caen 14000
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Descriptif du bien

  • Surface : 71 
  • Terrain : 05 a 98 ca
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Tali" : une maison mitoyenne par le garage de plain-pied avec 2 chambres, non loin du périphérique de Caen : commune de Bougy.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien
: https://bit.ly/3yv1VkO

"Tali" est une maison de 1988 de plain-pied très fonctionnelle et proche de tout.

"Tali" est idéalement situé à 4 minutes de Evrecy et de tous les services , à 5 minutes de la A84 pour rejoindre Caen : 10 minutes du périphérique et 20 minutes de Caen centre.

Les propriétaire de "Tali" ont réalisé beaucoup de travaux notamment :  isolation doublé en 100 millimètres sur les murs intérieurs + plancher des combles, électricité : tableau refait à neuf avec nouveau câblage, radiateurs, sols, peinture, pose d'un poêle à granulés avec placo adapté au feu, pose d'une cuisine, salle de bains, extérieur en enrobé , clôture, création d'une terrasse de 38 m2.
Tous ces travaux ont été réalisé par le propriétaire au cours de l'année 2020. Seul le poêle à granulés a été posé par l'entreprise SARL BLC Confort (facture à l'appui).

Découvrez en entrant chez "Tali" un couloir desservant un WC à votre gauche, une buanderie/arrière cuisine bien pratique pour une petit garde manger, un beau séjour-salon ouvert sur la cuisine équipée et aménagée.

De plain-pied, accédez à la salle de bains et deux chambres avec dressing.

"Tali" dispose également d'un garage  avec porte sectionnelle électrique.
Vous pouvez facilement aménager ce garage en troisième chambres car celui-ci est déjà isolé.

Vous accéderez dans le garage de "Tali" par escalier escamotable à une pièce servant actuellement de rangement et au combles non aménageable de la maison.

Sur "Tali" retrouvé un beau jardin arboré avec sa terrasse.

A savoir : "Tali" est en copropriété de sol avec le voisin (maison mitoyenne par le garage) mais pas de syndic et pas de charges de copropriété.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 196/ GES A 5.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Diagnostic électrique : en document téléchargeable.
DPE : téléchargeable en bas de l'annonce.
Amiante : couverture en ardoise fibrociment amianté.
Maison raccordée au tout à l'égout (en attente du diagnostic assainissement tout à l'égout).
Chauffage électrique et poêle à granulés.
Taxes foncière: 398€ (d'après l'avis 2022 sans TEOM)
 sans les ordures ménagères.

Mandat présenté par Anthony COINTO
Agent commercial RSAC CAEN 890 533 672
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000041
RCP MMA contrat 127 100 479

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]visite-andco.fr

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Proche des services et commerces
  • Evrecy à 4 minutes
  • Environnement
  • Maison fonctionnelle
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Tali"
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen Ouest
  • Construction
    1988
  • Séjour
    31 
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    38 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Toiture
    ardoise amianté

Détail des pièces

  • wc
    0.90 m²
  • séjour
    31.16 m²
  • salle de bains
    5.51 m²
  • chambre 1
    10.32 m²
  • chambre 2
    11.09 m²
  • buanderie
    2.61 m²
  • Entrée
    2.90 m²
  • Cuisine
    6.61 m²
  • Garage
    22 m²
  • buanderie du garage
    7 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 491. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670 et 940 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
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