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Maison traditionnelle à vendre , 5 pièces - Hérouville-Saint-Clair 14200
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"Maïlys" une maison récente à Hérouville-Saint-Clair

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Maison traditionnelle à vendre , 5 pièces - Hérouville-Saint-Clair 14200
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Descriptif du bien

  • Surface : 100 m²
  • Terrain : 146 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Maïlys" : une maison alliant la praticité de tous les services à pied, 4 chambres et la rapidité d’accès au périphérique de Caen à seulement 3 minutes en voiture.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO

" Maïlys" est située sur la commune de Hérouville-Saint-Clair. L’école primaire et une crèche sont au bout de la rue ce qui vous rendra bien service quand les enfants pourront aller à l’école à pied et pour les plus grands : le Tram se trouve à 5 minutes à pied.

Vous recherchez une maison récente, fonctionnelle et avec 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et un petit extérieur ?

 « Maïlys » est faite pour vous.

En effet " Maïlys" est une maison construite en 2007, disposant de grands placards de rangement pour une famille bien organisée, un agréable et lumineux séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée pour recevoir avec plaisir.
A l’étage, les enfants disposeront de 3 chambres confortables (dont une avec balcon) et de leur salle de bains avec WC.

Au rez-de-chaussée, le garage d'origine à été transformé (par le premier propriétaire) en chambre parentale avec espace nuit, dressing et salle d’eau privative (à titre informatif : les travaux n'ont pas été déclarés en mairie à l'époque en 20XX, le vendeur actuel déclare ne pas être en litige avec personne à ce sujet depuis son achat en 2019).

Avec ses 100m² environ, son agencement intérieur et la proximité des établissements et transports scolaires, " Maïlys" pourrait également convenir à un projet de colocation pour les investisseurs en recherche de rentabilité.

En effet pour une location à 350 € par chambre par exemple (on voit souvent des prix allant jusqu'a 400€ sur la commune), en incluant un abonnement internet, la PNO et la Taxe foncière, cette maison pourrait générer plus de 15 000€ de revenus nets annuels soit 6,5 % de rentabilité.

Au regard de sa localisation la maison semble soumise au "Permis de Louer" imposé par la commune d'Hérouville saint Clair (Notice explicative en document téléchargeable)

L'ensemble est construit sur une parcelle de 146 m², vous disposerez d’une agréable terrasse exposée Sud, d'un jardinet et d'un cabanon de jardin.
Sur l'avant de la maison : une place de parking privative au pied de la porte mais également un grand parking gratuit en face.

Côté technique de "Maïlys» : Chauffage central au gaz de ville, tout à l’égout, menuiseries en double vitrage, volets roulants...

Les diagnostics sont en documents téléchargeables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.


Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1273 € (ne tient pas compte de l'aménagement de la chambre au rdc...) dont 208 €de taxes d'ordures ménagères (récupérables sur un locataire en cas d'investissement locatif) :
DPE effectué : C (102) GES : C (22)
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Nous avons 4 agences : Caen, Bayeux, Thury-Harcourt et Falaise (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Emplacement = proche écoles, services, Tram etc...
  • 3 ou 4 chambres selon votre besoin
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Maïlys"
  • Localisation
    Hérouville-Saint-Clair 14200
  • Construction
    2007
  • Séjour
    36 m²
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface balcon
    4 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1
  • Toiture
    ZINC

Détail des pièces

  • Entrée + dégagement
    5.15 m²
  • Placard dans l'entrée
    1.25 m²
  • Cuisine ouverte
    10.71 m²
  • Séjour ouvert sur cuisine
    25.4 m²
  • wc avec lave mains
    1.46 m²
  • Buanderie donnant accès chambre rdc (ancien garage)
    3.62 m²
  • Chambre (ancien garage)
    10.57 m²
  • sde dans la chambre
    1.7 m²
  • palier
    4.2 m²
  • sdb avec wc
    5 m²
  • chambre
    9 m²
  • chambre
    10.95 m²
  • chambre
    10.8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 914 €. Date de réalisation du DPE : 06/03/2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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