Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
VISITE AND CO
82 Avenue de Thies
14000 Caen


02 61 53 63 00
07 83 53 81 37 chatSMS
Biens similaires :
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Immeuble Caen CAEN 370 m²
474 990 €
474 990 €
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Les points forts :
  • Excellent secteur !
  • Bon état général
  • Grosse rentabilité sur peu de lots !
VISITE AND CO, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360° et en VIDÉOS sur notre site internet

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Description du bien :

Exclusivité VISITE AND CO 

La situation : Caen Nord, dans le Triangle d'Or, bourg côté proche de Douvres la Délivrande

L'immeuble de rapport : 
Composé de 3 lots, tous loués, à savoir :
-Une belle surface commerciale, emplacement numéro 1 dans le bourg, louée 1650 € par mois HT + une grosse partie du foncier, environ 230m² au total
Possibilité à terme de la diviser en 2 voir 3 surfaces commerciales plus petites : par exemple 700€ X 3
-Un bel appartement T3 (t4 possible) duplex de 75m² loué 650€ par mois net
-Un bel appartement T3 (t4 possible en le transformant en duplex) de 64m² loué 550 € par mois

L'ensemble vendu avec terrain autour en nature de parking privé, à la fois pour le commerce, et pour les appartements, une dizaine de places.

L'ensemble est en bon état, entretenu, la surface commerciale a notamment été agrandie, en 2014, toujours sous garantie, pour environ 100 000€ de travaux !

Immeuble sain, pour investisseur sérieux, cherchant un immeuble à gros loyers avec peu de gestion : seulement 3 locataires.

Parlons peu, parlons bien ! :
Loyer annuel = 34 200 € (possible un peu plus)
Foncier = 5 625 € dont seulement 1 586 € reste à la charge du bailleur
Rentabilité nette = 32 614 € soit 2718 € par mois.

Rentabilité nette = 6.87%

Cash flow en finançant 100% sur 20 ans = 413 € par mois soit 4956€ par an

(475k€ sur 20 ans aux taux actuels = environ 2305€ par mois)

Enrichissez-vous, préparez votre retraite et un patrimoine à transmettre à vos enfants, grâce aux taux d'intérêts bancaires actuels très faibles,

Constituez-vous un patrimoine de près de 500 k€ en 20 ans, intégralement financé par vos locataires, et avec peu de gestion comparé à un immeuble de 10 studios par exemple, la vie est belle ;)

Attention : seuls les murs sont à vendre, l'activité commerciale ne l'est pas !

Aspects techniques : Compteurs EAU et EDF Indépendants (3), tout à l’égout.

Consultez notre site internet :

VISITE AND CO 

Vous y trouverez : nos vidéos, nos visites virtuelles à 360°,
Une mine d'informations sur chacun de nos biens, avec par exemple des documents téléchargeables (dpe, taxe foncière etc...)

Vous y trouverez aussi la localisation du bien sur une carte, et en 1 clic vous pourrez de notre site situer les commerces les plus proches, l'école, la crèche etc!!!

Encore un service différent Visite and Co :)

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant

Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires inclus à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
VI058MAGALHAES
VilleCaen 14000
SecteurCAEN
Composition de l'immeubleImmeuble de rapport : Local Commercial + 2 beaux appartements
Surface370
Superficie du terrain496 m²
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingParking privé
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 377
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé VISITE AND CO pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

VISITE AND CO
82 Avenue de Thies
14000 Caen

Téléphone : 02 61 53 63 00
E-mail : [email protected]