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"Indy" Appartement duplex ideal premier investissement

115 990

Appartement à vendre, 3 pièces - Le Hom
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Descriptif du bien

  • Surface : 52
  • Pièces : 3
L'agence Visite & Co vous présente « Indy »

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…


Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :  https://bit.ly/3yv1VkO   

« Indy » est un appartement en rez-de-jardin, à Thury- Harcourt, entièrement rénové, il est donc en parfait état.

« Indy » est un T3 en duplex de 51.96 m² (diagnostic loi Carrez disponible en document téléchargeable sur notre site) : vous pourrez découvrir un beau séjour lumineux et deux belles chambres peu mansardées à l'étage, un WC séparé et une salle de bains.

Résidence calme de seulement 1 étage, proche de tous commerces de proximité, écoles et de la voie verte pour vos balades.

Idéalement situé : 19 minutes du périphérique de Caen et 26 minutes de Falaise.
Dans une ville en plein essor et au cœur de la Suisse Normande !

Vous allez découvrir un appartement très lumineux, avec pour surprise sa terrasse privative et vous profiterez d’une cuisine aménagée et bien équipée ouverte sur le séjour.

Vous pourrez garer vos voitures sur le parking commun juste en face de l'appartement.

« Indy » est parfait pour un premier achat immobilier, c'est un bon compromis entre un appartement et une maison puisqu'il n'y a pas de terrain à entretenir (se loger pour le prix d'un loyer).


A noter : Pas de travaux, toutes les fenêtres sont en double vitrage pvc, rénovation du sol au plafond sur 2018 et 2019. Electricité aux normes.

« Indy » était  loué :  460 € net

Montant de la taxe foncière : 540 € dont 56 € de TEOM récupérables sur le locataire.

Soit une rentabilité nette annuelle de 4980 € soit 4.29 % net. C'est tout à fait correct pour un bien de cette qualité (état neuf) très facile à louer (appartement duplex avec petit cour).
Faibles charges de copropriété : 38.17 € par mois
Cave avec électricité.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : Conso énergétique : DPE 264 / GES :14
Ce bien est soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours, nombres de lots: 23 dont 13 principaux.
Charges de 458.04 € par an 319.56 € récupérables sur le locataire en cas de location (ce bien se prête tout à fait à un investissement locatif assez sécurisé et facile à gérer).

Mandat présenté par Peggy MAGIN
Agent Commercial RSAC 402 514 343
RCP MMA contrat 127 124 335
Attestation de collaborateur ADC 1401 2019 000 184 258 valable jusqu'au 16/01/2022

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur 
: une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Aucun travaux
  • Commerces et écoles
  • Lumineux
  • Belle cuisine améngée et équipée
  • Cave
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Indy"
  • Localisation
    Le Hom
  • Séjour
    22
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Séjour
    22.22 m²
  • cuisien ouverte
    5.35 m²
  • PALIER
    1.86 m²
  • chambre 1
    9.43 m²
  • chambre 2
    7.57 m²
  • salle d'eau
    4.54 m²
  • WC
    0.50 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 324. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 625.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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