Sous compromis
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"Loan" appartement vendu loué
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 63.59 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
L'appartement "Loan" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Thury-Harcourt lui a trouvé de futurs propriétaires en 15 jours !
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Loan" : un bien rare à la vente sur la commune de Thury-Harcourt : un appartement T3 de plain pied avec terrasse privative, cave et parking aisé.
Pourquoi "Loan" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Loan" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Loan" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Loan" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Loan" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Loan" :
Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges. Cette commune est à 18 minutes du périphérique de Caen.
L'appartement est au bout d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu en 2022 l'appartement "Charcot" puis en 2023 les appartements "Madinina" et "Edgard" et en 2024 les appartements "Harcourt" et "Clavier".
"Loan" est donc un appartement T3 de plain-pied, de 63.59m² dont 62.90m² en superficie Loi Carrez. Vous entrez directement sur la pièce de vie, à droite se trouve, accessible via un "sas" : un wc indépendant et une salle de bains (avec fenêtre), vous trouverez ensuite 2 chambres et une cuisine aménagée et équipée (avec son arrière cuisine / buanderie : très pratique).
Une cave (bien pratique !) complète ce bien et le parking est facile, juste en face de l'appartement.
Les charges de copropriété réelles sont, sur le dernier exercice clos (2022) de 619.06 €dont 217,62 € récupérables sur le locataire soit un "reste à charge bailleur" de 33.45 € par mois "seulement".
Pour nos amis investisseurs :
L'appartement est vendu loué, la locataire en place est à jour de ses loyers et de ses obligations d'assurance sur déclaration du vendeur.
Le bail est un bail "classique" de location nue, de 3 ans (la SCI qui vend étant une SCI familiale), il a été signé le 24/04/2019. Le loyer est de 460 € par mois + 40 € de provisions pour charges.
Le loyer qui n'avait jamais été révisé est en cours de révision, il devrait être de 505,41 € + charges à partir d'avril 2024 selon le gestionnaire locatif actuel de l'appartement.
La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de biens possédés on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM.
Le gros plus de cet appartement n'est pas sa rentabilité actuelle mais son potentiel : augmentation importante du loyer en cas de départ de la locataire voir même valeur de revente intéressante le jour où le bien sera libre à la vente : des biens de plain pied dans ce bourg tous commerces sont rares.
Voyons long terme : les taux sont au plus haut depuis 2 ans et il y a de grandes chances que vous puissiez bénéficier d'une baisse dans les années à venir qui permettra de renégocier et de faire baisser la mensualité, alors que de l'autre côté le loyer devrait (c'est non contractuel évidemment) continuer à augmenter grâce à l'IRL et l'augmentation annuelle des loyers (il suffit de taper "évolution des loyers sur 20 ans" sur Google pour comprendre, ils prennent près de 2% par an depuis 20 ans...).
Vous avez donc d'un côté une mensualité qui ne peut pas augmenter (elle restera fixe ou baissera) alors que la rentrée d'argent en face va suivre l'augmentation du coût de la vie, des loyers, de l'IRL...
2024 est donc une belle année pour se lancer dans le locatif, les prix ont baissé à cause des taux, mais les taux se renégocieront dans les années à venir.
Côté "technique" :
Diagnostic amiante : bonne nouvelle : négatif.
Diagnostic électrique : bonne nouvelle : une petite anomalie mineure concernant la liaison équipotentielle.
DPE : en E (c'est un DPE récent donc "nouvelle version").
Côté "historique" :
Car on aime être le plus précis possible chez Visite & Co, on partage avec vous notre connaissance du secteur : la copropriété est composée de 2 bâtiments principaux. Le premier est ancien et les appartements qui le composent le sont aussi. Celui du fond est composé de 3 appartements dont celui qui est présenté à la vente : il s'agit d'anciennes "dépendances" qui ont subi une lourde rénovation dans les années 2010 avec une convention ANAH (terminée depuis). Bonne nouvelle le règlement de copropriété individualise certaines charges par bâtiment.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Loan" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en E (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Charges annuelles selon le dernier décompte connu (2022) = 619.06 € dont 217,62 € récupérables sur le locataire
Taxe foncière : Inconnue, voir explication plus haut.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 850 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Vous aussi faites estimer votre bien :
https://bit.ly/3hKpoHZ
L'agence Visite & Co vous présente "Loan" : un bien rare à la vente sur la commune de Thury-Harcourt : un appartement T3 de plain pied avec terrasse privative, cave et parking aisé.
Pourquoi "Loan" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom"
Information importante avant de vous présenter "Loan" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Loan" et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Loan" : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Loan" : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Loan" :
Un appartement situé à Thury-Harcourt, 14 220, commune offrant tous services, écoles et collèges. Cette commune est à 18 minutes du périphérique de Caen.
L'appartement est au bout d'une petite copropriété de 13 lots principaux. Nous la connaissons bien car nous y avons vendu en 2022 l'appartement "Charcot" puis en 2023 les appartements "Madinina" et "Edgard" et en 2024 les appartements "Harcourt" et "Clavier".
"Loan" est donc un appartement T3 de plain-pied, de 63.59m² dont 62.90m² en superficie Loi Carrez. Vous entrez directement sur la pièce de vie, à droite se trouve, accessible via un "sas" : un wc indépendant et une salle de bains (avec fenêtre), vous trouverez ensuite 2 chambres et une cuisine aménagée et équipée (avec son arrière cuisine / buanderie : très pratique).
Une cave (bien pratique !) complète ce bien et le parking est facile, juste en face de l'appartement.
Les charges de copropriété réelles sont, sur le dernier exercice clos (2022) de 619.06 €dont 217,62 € récupérables sur le locataire soit un "reste à charge bailleur" de 33.45 € par mois "seulement".
Pour nos amis investisseurs :
L'appartement est vendu loué, la locataire en place est à jour de ses loyers et de ses obligations d'assurance sur déclaration du vendeur.
Le bail est un bail "classique" de location nue, de 3 ans (la SCI qui vend étant une SCI familiale), il a été signé le 24/04/2019. Le loyer est de 460 € par mois + 40 € de provisions pour charges.
Le loyer qui n'avait jamais été révisé est en cours de révision, il devrait être de 505,41 € + charges à partir d'avril 2024 selon le gestionnaire locatif actuel de l'appartement.
La taxe foncière précise est inconnue car le propriétaire vendeur possède d'autres lots dans la copropriété, si l'on divise le total de sa taxe foncière par le nombre de biens possédés on peut estimer (information non contractuelle) la taxe foncière 2023 de ce bien à 522 € hors TEOM.
Le gros plus de cet appartement n'est pas sa rentabilité actuelle mais son potentiel : augmentation importante du loyer en cas de départ de la locataire voir même valeur de revente intéressante le jour où le bien sera libre à la vente : des biens de plain pied dans ce bourg tous commerces sont rares.
Voyons long terme : les taux sont au plus haut depuis 2 ans et il y a de grandes chances que vous puissiez bénéficier d'une baisse dans les années à venir qui permettra de renégocier et de faire baisser la mensualité, alors que de l'autre côté le loyer devrait (c'est non contractuel évidemment) continuer à augmenter grâce à l'IRL et l'augmentation annuelle des loyers (il suffit de taper "évolution des loyers sur 20 ans" sur Google pour comprendre, ils prennent près de 2% par an depuis 20 ans...).
Vous avez donc d'un côté une mensualité qui ne peut pas augmenter (elle restera fixe ou baissera) alors que la rentrée d'argent en face va suivre l'augmentation du coût de la vie, des loyers, de l'IRL...
2024 est donc une belle année pour se lancer dans le locatif, les prix ont baissé à cause des taux, mais les taux se renégocieront dans les années à venir.
Côté "technique" :
Diagnostic amiante : bonne nouvelle : négatif.
Diagnostic électrique : bonne nouvelle : une petite anomalie mineure concernant la liaison équipotentielle.
DPE : en E (c'est un DPE récent donc "nouvelle version").
Côté "historique" :
Car on aime être le plus précis possible chez Visite & Co, on partage avec vous notre connaissance du secteur : la copropriété est composée de 2 bâtiments principaux. Le premier est ancien et les appartements qui le composent le sont aussi. Celui du fond est composé de 3 appartements dont celui qui est présenté à la vente : il s'agit d'anciennes "dépendances" qui ont subi une lourde rénovation dans les années 2010 avec une convention ANAH (terminée depuis). Bonne nouvelle le règlement de copropriété individualise certaines charges par bâtiment.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires sur "Loan" :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : classement en E (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Ce bien est soumis au statut de la copropriété : pas de procédure en cours selon déclaration du vendeur.
26 lots dont 13 lots d'habitations.
Charges annuelles selon le dernier décompte connu (2022) = 619.06 € dont 217,62 € récupérables sur le locataire
Taxe foncière : Inconnue, voir explication plus haut.
Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 850 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Petite copropriété à charges maîtrisées
- Parking facile
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Séjour23 m²
- Chambres2
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLe Hom 14220
- Référence"Loan"
Détail des pièces
- Séjour23.29 m²
- Cuisine8.81 m²
- Buanderie3.37 m²
- Chambre 1 10.45 m²
- Chambre 210.52 m²
- Salle de bains4.15 m²
- Wc1.19 m²
- Couloir1.12 m²
Informations complémentaires
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
