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Appartement à vendre , 4 pièces - Caen 14000
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"Marius" appartement T4 de 77m² avec balcon sur Caen

159 990

Appartement à vendre , 4 pièces - Caen 14000
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Descriptif du bien

  • Surface : 77 m²
  • Pièces : 4
L'agence Visite & Co vous présente "Marius" un appartement de type T4 à Caen vendu loué : idéal donc pour investisseurs : locataire sérieux en place, à jour des loyers, assurance... Bail de location nue.

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO

"Marius" est situé à Caen à environ 600 mètres de la gare et moins de 10 minutes du centre-ville historique 🚌🚆 🚗🚶‍♂️ .

Il s'agit d'un appartement de 4 pièces en bon état de 76.80 m², agréable car lumineux et fonctionnel.

Au deuxième étage de la résidence, vous découvrirez en entrant dans "Marius" un couloir desservant deux belles chambres 🛏️  dont une avec placard, une salle d'eau qui dispose de son espace buanderie pour accueillir votre machine à laver, pratique pour y faire sécher son linge 🧺 ou encore y créer un espace de stockage, un séjour avec un grand balcon, un salon pouvant facilement devenir une troisième chambre ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Vous bénéficierez également d'une cave et le stationnement se fait librement et gratuitement au pied de la résidence dans la rue.
Les fenêtres de "Marius"  sont en pvc double vitrage avec volets roulants dans le séjour et le chauffage est collectif.

Les locataires, un couple avec enfant 👪  en place depuis le mois de mai 2021, prennent soin du bien et sont à jour de leur loyer. Pas de congé ni d'un côte ni de l'autre à ce jour.

Gros avantage de l'appartement : pour vous amis investisseurs, l'appartement n'est pas situé dans la zone concerné par la mise en place du permis de louer depuis la fin d'année 2022 sur la commune de Caen. Pour en savoir plus, retrouvez notre podcast à ce sujet en cliquant là.


Pour information :
Loyer annuel net actuel à titre informatif = 7931.88 € (soit 660,99 € par mois hors charges : provision de 105 €)
Taxes foncières sans la TEOM = 975  €
Charges copropriété non récupérables = 728.38 €
Assurance Propriétaire non-occupant = 90 € environ selon les assureurs

Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe (de l'appartement ) : effectué. Conso énergétique : D / GES : F.
Chauffage  collectif GAZ.
Production d’eau chaude électrique (individuelle).
Dpe (de la copropriété) = Réalisé le 20/03/2017 = Classement E pour la consommation et F pour les GES.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière = 1167 € au total dont la TOM de 192 € (pour nos amis investisseurs : c'est récupérable sur le locataire).

Copropriété :
Charges de Copropriété : 1929.43 € dont 1 201.05 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots : 25 lots principaux. Nombre de lots totaux : 25 également selon la fiche synthétique qui présente donc forcément une erreur.
Pas de procédures en cours.
Le montant du fonds de travaux s'élève à 173.62 € pour les lots vendus selon le dernier appel de fonds pour le premier trimestre 2023 (à vérifier lors de l'établissement du pré état daté).


Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 5 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-Mer et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Lumineux
  • Balcon + cave
  • Bon état
  • Accès rapide au centre ville
  • Commerces et transports en commun à proximité
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Marius"
  • Localisation
    Caen 14000
  • Construction
    1970
  • Surface au sol
    77 m²
  • Séjour
    28 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • Surface balcon
    5 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • entrée
    4.81 m²
  • chambre parentale
    10.63 m²
  • chambre d'enfant
    10.38 m²
  • salle d'eau
    5.31 m²
  • buanderie
    3.66 m²
  • wc
    1.18 m²
  • cuisine
    7.66 m²
  • salon
    11.77 m²
  • séjour
    16.32 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1964.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat F. Date de réalisation du DPE : 25/12/2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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