Exclusivité
+ de photos

"Boliane" Appartement T5 avec 2 garages et une cave

199 990

Appartement à vendre , 5 pièces - Caen 14000
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 95 
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
L'agence Visite & Co vous présente "Boliane" : un appartement de Type T5 de 94.99m² à Caen avec deux garages et une cave.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Boliane" est un appartement parfait pour un investisseur ou bien une résidence principale : il est bien situé (proche de tous commerces, services, université, transport en commun etc...) et présente un très bon état d'entretien.

"Boliane" est situé au 6è étages sur 10 (avec deux ascenseurs, un pour les étages pairs et l'autre pour les étages impairs), ce qui permet de jouir d'une vue dégagée et il offre deux garages privés fermés et en sous-sol, rare dans Caen (4.90m x 2.90) et une cave pour le rangement (en plus du local vélo-moto commun).

"Boliane" comporte aujourd'hui 3 chambres mais le double séjour permet de créer facilement une 4 ème chambre.  

Profitez chez "Boliane" d'un beau séjour donnant sur un balcon avec une vue dégagée exposé Sud-Ouest, une cuisine aménagée et équipée (le four, les plaques gaz, la hotte, le lave-vaisselle, le micro-ondes ainsi que le mobilier reste pour la vente).  Un espace séchoir est attenant à la cuisine, servant de garde manger et de stockage.

"Boliane" dispose également de nombreux grands placards, bien pratique pour un appartement.

Découvrez ensuite un grand couloir desservant une salle de bains avec baignoire + douche, doubles vasques ainsi qu'un WC et un espace machine à laver/sèche linge, 3 chambres avec chacune ses placards et un WC indépendant.

"Boliane" est en bon état ! Toutes les fenêtres sont en PVC double-vitrage et la baie vitrée du séjour est en aluminium.

Vous le verrez chez "Boliane" la copropriété est très bien entretenue et plusieurs gros travaux viennent d'être réalisés notamment : l'étanchéité et l'isolation du toit terrasse, la réfection des revêtements de sol des cabines d'ascenseur, le remplacement des éclairages, etc...

Je vous invite à télécharger les 3 derniers procès-verbaux de la copropriété ainsi que la liste des derniers travaux effectués dans la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet.

Chez "Boliane" c'est aussi de nombreux espaces verts et parcs pour enfants autour du logement, un petit supermarché, une pharmacie, une boulangerie, une boucherie, etc...

Pourquoi "Boliane" est parfait pour un investisseur ?

Pour les investisseurs aguerris, une colocation est envisageable.

Voici une projection de ce qui serait possible de faire sur "Boliane" : attention simulation à réserver aux investisseurs connaissant le mode d'exploitation de la colocation à bail séparé avec ses avantages et ses inconvénients :

4 chambres louées 380 € par mois + 2 garages loués 70 € chacun = 1 660 € par mois soit 19 920€ par an

- taxe foncière déclarée par la propriétaire :    1 892€ (au total, pour tous les lots, ordures ménagères comprises)
- charges de copropriété :                              3198.08 € (idem, comprenant tous les lots)
- consommation edf (estimation) :                      420  € (les propriétaires actuels paient 35€ par mois)
- Internet (estimation) :                                         240 €
- PNO                                                                        200 €

Reste un revenu annuel net de 13 970 € par an soit
1 164 € par mois.

Pour information : simulation d'emprunt de 199 990€ sur 20 ans aux taux actuels : environ 1 059 € par mois, le bien s’autofinance donc avec un cash flow "possible" de 100€ par mois.

Vous l'avez compris, n'attendez plus pour venir visiter !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : D 190 / GES : D 36
Chauffage collectif gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncière : 1892 € dont 349€ de TEOM.
Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges)  =3 198.08€.
Nombre de lots : 222 dont 55 lots principaux.
Pas de procédure en cours.

Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial • N° RSAC CAEN 878 140 565  
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.


AVIS AUX INTERNAUTES :

Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FB : pour voir en avant-première nos biens
- INSTA : pour suivre notre quotidien d'agent
- YT : pour nos vidéos de conseils immobiliers

Comment nous contacter :

Téléphone : 02 61 53 63 00

Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Deux garages en sous-sol
  • Proximité services et commerces
  • Proche centre de Caen et université
  • Espaces verts autour du bâtiment
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Boliane"
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen
  • Construction
    1976
  • Séjour
    20 
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Étage
    6
  • Étages
    10
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    4.3 m²
  • Placard 1
    0.36 m²
  • Séjour
    20.28 m²
  • Salon/Chambre 1
    11.24 m²
  • Couloir
    5.38 m²
  • Placard 2
    0.8 m²
  • Placard 3
    0.26 m²
  • Placard 4
    0.97 m²
  • Chambre 2
    13.09 m²
  • WC indépendant
    1.35 m²
  • Chambre 3
    9.48 m²
  • Chambre 4
    9.38 m²
  • Salle de bains avec douche et WC
    6.98 m²
  • Cuisine
    8.91 m²
  • Cellier
    2.21 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 472. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 222 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3198.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 et 1480 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer
Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
Envoyer un mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser