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"Gwendoline" sublime ensemble maison + locatif

582 400

Maison à vendre, 6 pièces - Caen
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Descriptif du bien

  • Surface : 420
  • Terrain : 4 286
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
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L'agence Visite & Co vous présente "Gwendoline"

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La maison "Gwendoline" est un bien entièrement rénové, rare à la vente composé d'une habitation, de plusieurs dépendances et de plusieurs appartements loués.

Sur la commune de la Villette, en plein cœur de la Suisse Normande, à 35 minutes de Caen, 10minutesn de Thury-Harcourt et 25 minutes de Falaise.

Ce bien vous propose un cadre de vie exceptionnel avec un environnement agréable et une vue panoramique.

"Gwendoline" est sur une surface totale de terrain de 4 286m² avec une partie habitation de 250m² environ et une autre partie à usage locatif de 3 appartements dont deux de 50m² et l'autre de 70m² pour 170m² l'ensemble.

Un grand garage de 90m² et un atelier de 50m².

1/ La partie habitation:
Au rez-de-chaussée vous avez un grand séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un coin rangement buanderie avec une salle d'eau sans oublier la pièce de vie de 41m² qui vient compléter ce grand espace doté de 2 grandes cheminées ouvertes.

Imaginez votre famille partager des bons moments dans cette pièce spacieuse et lumineuse qui donne accès directement sur une grande terrasse bien aménagée, décorée avec goût et bien éclairée pour donner un timbre de convivialité.

A l'étage vous avez une grande salle de bains comme on aime tous. Un grand couloir dessert les 4 chambres dont une de 40m² avec un accès directement à l'extérieur.

2/ La partie à usage locatif:
Une maison de 170m² divisée en 3 appartements locatifs avec des cuisines aménagées. Les 3 appartements sont loués à ce jour.
Chaque appartement dispose d'un compteur électrique, un cabanon de rangement, et d'une cour privative pour garer les voitures.

Les chiffres sur la partie en location: 
Loyer de 1730€ x 12 = 20760 €
Taxe foncière sur la totalité = 1520 €
Charges = 50€ x 3 x 12 =1800€
Assurance PNO = 300 €

Reste une rentabilité nette de 17 140 € soit 1 428€ par mois.

À titre indicatif, pour un emprunt de 582 400€ sur 20 ans, vous aurez une mensualité d'environ 2862€.

Vous avez donc des logements qui paient tout le foncier de la propriété et plus de 50% de son emprunt.

à savoir sur "Gwendoline":

-  L'ensemble de l'habitation et les locations est alimenté par un puit artésien (possibilité d'installer un compteur pour l'eau de ville car les conduites sont déjà prévues).
- Chauffage au sol et radiateur par aérothermie.
- Un bassin pour poisson avec un système de filtrage par cycle automatique.

Mentions obligatoires : 
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué : Conso énergétique : 130 / GES : 4
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Aucune procédures en cours.

Visite & Co, la seule marque immobilière de la région vous présentant 100% de ses biens en VISITES VIRTUELLES hd 360°, en VIDÉOS, mettant des plans à votre disposition et des documents téléchargeables (foncier, DPE, procès verbaux d'assemblées etc...) sur notre site.

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Vous pouvez nous contacter au 02 61 53 63 00

Ou utiliser notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Mandat présenté par Jenny Chapellière,
RSAC 881 738 884

Les points forts du bien

  • Cachet de l'ancien
  • 3 appartements loués
  • Une vue... juste...
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Gwendoline"
  • Localisation
    Caen
  • Séjour
    63
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Surface terrasse
    40
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Aérothermie/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Panoramique

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    7.98 m²
  • Séjour avec cuisine ouverte
    62.70 m²
  • Pièce de vie (sport-jeu-cinéma)
    41.27 m²
  • WC
    1.24 m²
  • salle d'eau-buanderie-rangement
    8.44 m²
  • Palier
    6.88 m²
  • Couloir
    18.76 m²
  • Chambre 1
    14.37 m²
  • Chambre 2
    12.60 m²
  • Chambre 3
    13.02 m²
  • Chambre 4 (avec accès directement à l'exterieur)
    40.16 m²
  • Salle de Bain
    14.08 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 279. Honoraires à la charge du vendeur.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

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