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Maison ancienne à vendre , 7 pièces - Clécy 14570
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"Plume" : ensemble immobiler à Clecy

375 000

Maison ancienne à vendre , 7 pièces - Clécy 14570
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Descriptif du bien

  • Surface : 183 
  • Terrain : 8 105 
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
L'agence Visite & Co vous présente "Plume" : un ensemble en pierres dans la capitale de la Suisse-Normande : une partie habitation, un gîte déjà en place et une grange à aménager en totalité pour vos projets les plus fous !

Sur notre site internet, vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien :
 https://bit.ly/3yv1VkO

"Plume" est un ensemble immobilier situé dans un écrin de verdure et profitant d’une vue d’une beauté exceptionnelle sur les Rochers des Parcs.
Franchissez le portail et découvrez cette bulle de tranquillité apaisante où les énergies positives et les bonnes ondes sont présentes.
 Sur votre droite, une grande bâtisse en pierres (7mètres de large par 23 mètres de long environ) avec un fort potentiel touristique (gîte de groupe, salle de séminaires, etc..) à vérifier avec le PLU la commune.
Prévoyez une rénovation totale pour ce projet que vous définirez.
La partie habitation : elle dispose de plus de 180m² habitables environ avec 4 chambres, un bureau, une salle d’eau et une salle de bains, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon avec son poêle à pellets, un joli boudoir, un espace buanderie.
Un gîte actuellement fonctionnel et vendu meublé : pourra dès aujourd’hui vous financer une partie de votre mensualité. Cosy et au pied de jolis chemins de randonnée, les avis sont unanimes pour ce petit nid douillet et idéalement situé en plein cœur de la Suisse-normande.
Voici le lien pour vous inspirer : https://tinyurl.com/3fan3a2d,

Accolé à la maison, une pièce aujourd’hui de stockage pourra facilement être transformé en chambre d’hôte, bureau indépendant pour un professionnel.
De nombreuses autres dépendances en pierres attenantes à la maison.

Les propriétaires actuels, viennent de réaliser plus de 90 000€ de travaux afin d’améliorer les performances énergétiques de cette maison.

A savoir :
  • Remplacement du mode de chauffage par une chaudière à granulés et son silo de 6 tonnes
  • Remplacement des couvertures (sauf grange et une partie dépendance) en ardoises naturelles pour conserver la qualité du bâti. Reprise de charpente partielle.
  • Isolation des planchers, des combles
Ces travaux réalisés après un audit énergétique total, font parti d’un bouquet complet, qui pourra être continué.
L’extérieur : sur une parcelle totale de 8 105m², vous entrez dans un univers enchanté, amis de la nature et des animaux, vous serez enchantés par chaque saison dévoilant ses merveilles dans une petite forêt privative où trône le gardien de ce lieu : un Hêtre pourpre de 120 ans.
Un pré attenant à la partie boisé, offre la possibilité d’accueillir, moutons, chèvres, poneys, verger..
D’autres surprises vous attendent encore en découvrant ce jardin particulièrement calme ou la déconnection est au programme.
A moins que ce soit une reconnexion avec vous ou la nature qui vous attende ? Et si vous profitiez d’une nuit étoilée sans pollution lumineuse ? C’est ici qu’il faut être !

« Plume » est un lieu que nous trouvons magique au sens propre comme au sens figuré.

La bâtisse est en zone Agricole du PLU de la commune mais le bâtiment étant étoilé, il pourra faire l’objet d’un changement de destination.

La situation de "Plume" est idéale, située sur la commune de Clécy vous accédez en 30 minutes du périphérique de Caen et vous découvrirez la région à pieds aussi bien les activités touristiques que de belles balades surplombant l’Orne..

Vous l'avez compris "Plume" est une bien avec énormément de potentiel sur un secteur très prisé qui fera le bonheur de toute la famille. Ce type de bien est très rare à la vente.

Informations / Mentions obligatoires :
- Sur la grange :  gros travaux à prévoir
- Montant de la taxe foncière : 1 513€ suivant l’avis de 2022
- Assainissement individuel : fosse septique non-conforme
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Dpe : réalisé le 10/11/2022 = classement E et B pour le GES.
- Les diagnostics sont en documents téléchargeables : DPE , Risques environnementaux et zonage du PLU

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Julie MILORD
Agent commercial RSAC CAEN 499 392 090
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 048 délivrée le 17/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles sur mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr


Les points forts du bien

  • Capitale de la Suisse-Normande
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Plume"
  • Localisation
    Clécy 14570
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Collines
  • Cave
    Oui
  • Toiture
    Ardoises naturelles de 2022 sur la partie habitation et ardoises

Détail des pièces

  • Studio Gîte
    24 m²
  • Hall d'entrée
    10.50 m²
  • Buanderie
    3.5 m²
  • Salle d'eau avec WC
    4 m²
  • Cuisine aménagée et équipée
    12.71 m²
  • Salon avec poêle à granulés
    23 m²
  • Salle à Manger
    16 m²
  • Salon au dessus du gîte
    22 m²
  • Chambre complémentaire au dessus du gîte
    8 m²
  • Chambre complémentaire au dessus du gîte
    7 m²
  • Couloir
    3.50 m²
  • Bureau
    6.50 m²
  • Chambre avec placards
    22 m²
  • Chambre en accès extérieur
    11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 513. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3136 et 4340 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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