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Ferme à vendre, 5 pièces - Laize-Clinchamps 14320
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"La Dîme" ensemble immobilier constructible

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Descriptif du bien

  • Surface : 186 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 2 385 m²
L'agence Visite & Co vous présente "La Dîme" : Un joli corps de ferme en pierres à réhabiliter avec un terrain de plus de 2 300 m² dans une zone à urbaniser (en zone 1AUa du PLU), certificat d'urbanisme opérationnel positif pour la création d'un lotissement (idéal promoteur, marchand de biens etc...) aux portes de Caen (commune nouvelle de Laize-Clinchamps).

Pourquoi "La Dîme" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "La Dîme" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "La Dîme"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "La Dîme"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "La Dîme"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "La Dîme" : Un charmant corps de ferme clos de murs, à réhabiliter, situé à Laize-la-Ville (qui s'appelle désormais Laize-Clinchamps). Nous sommes à 10 minutes du périphérique Sud de Caen, 23 minutes de centre ville de Caen et à 30 minutes des plages du débarquements.

Laize-Clinchamps est une commune agréable à vivre. Vous y trouverez l'école élémentaire, les transports en communs et ramassages scolaires (collège St Martin de Fontenay ou Thury-Harcourt), une boulangerie, coiffeur, bar tabac...
Projet en cours de la commune : créer une zone artisanale avec tous les commodités en reliant Laize-la-Ville et Clinchamps sur Orne.

En poussant le portail de "La Dîme", vous découvrirez un magnifique corps de ferme en pierres de Caen,

"La Dîme"  se compose de : deux maisons d'habitation mitoyennes, ainsi que la grange à Dîme (d'où son nom) et des dépendances. Le tout édifié sur un terrain de 2 385m2 en zone à urbaniser, certificat d'urbanisme opérationnel déposé en mairie avec le retour positif de création de lotissement.

Découvrons la première maison de "La Dîme", d'environ 95m2 : une cuisine (non aménagée et non équipée), un séjour, une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au premier étage, nous arrivons sur un palier desservant 2 belles chambres et un accès au grenier des deux maisons.

Voici la seconde maison de "La Dîme", d'environ 90m2 : comprenant une cuisine (non aménagée et non équipée), un sas donnant sur la salle d'eau et le WC séparé, ensuite, un grand espace séjour complète ce niveau. Au premier étage, nous trouvons un palier desservant deux grandes chambres.

"La Dîme" c'est aussi des grandes dépendances avec beaucoup de potentiel.

- La Grange à Dîme, avec une réfection totale du bien à prévoir, d'environ 400m2 sur 4 niveaux. Avec une architecture magnifique. Elle est actuellement sécurisée depuis 2014, pour éviter la chute de pierres.

- Plusieurs dépendances en pierres qui disposent d'une belle superficie totale d'environ 350m2.

Un bien idéal pour concrétiser tous vos projets et/ou pour un promoteur / investisseur / marchand de bien !

Concernant la partie "technique" :
- Une rénovation complète est à prévoir pour ce bien, qui est désigné comme un "Ensemble d'éléments à protéger", en zone 1AUa du PLU en vigueur.
- Certificat d'urbanisme opérationnel positif pour création d'un lotissement
- Tout à l'égout sur la commune. Diagnostique conforme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

"La Dîme" vous à plu ? Alors n'attendez plus, appelez nous vite !

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. G 393kwh - G 112K (téléchargeable sur notre site internet)
Logement à consommation énergétique excessive : classé G
L'audit énergétique auquel est soumis ce bien est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes Foncières 2022 : 726 € dont 160 € de TEOM (récupérables sur le locataire si investissement locatif)

Mandat présenté par Chloé ROBERT
Agent commercial • N° RSAC CAEN 902 208 735
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 049 délivrée le 16/01/2022 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 150 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 690 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Ancien corps de ferme avec ses dépendances
  • Terrain "constructible" : Zone AUa (voir PLU)
  • Sans vis-à-vis
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1800
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Cuisine
    Nue/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoise
  • Localisation
    Laize-Clinchamps 14320 - Caen Sud
  • Référence
    "La Dîme"

Détail des pièces

  • Maison 1
  • Cuisine
    16.82 m²
  • Salle d'eau avec WC
    4.72 m²
  • Séjour
    27.16 m²
  • Palier
    5.16 m²
  • Chambre 1
    24.22 m²
  • Chambre 2
    17.72 m²
  • Maison 2
  • Cuisine
    11.14 m²
  • Dégagement
    1.43 m²
  • WC
    1.27 m²
  • Salle d'eau
    2 m²
  • Placard sous escalier
    2.43 m²
  • Séjour
    27.46 m²
  • Palier
    3.65 m²
  • Chambre 1
    22.15 m²
  • Chambre 2
    19.28 m²
  • Grange Aux Dîmes
  • Sur 4 niveaux
    400 m²
  • Dépendances
  • Sur 2 niveaux
    350 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2870.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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