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Maison individuelle à vendre , 4 pièces - Balleroy-sur-Drôme 14490
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"Anne" maison à la campagne à Vaubadon

174 990

Maison individuelle à vendre , 4 pièces - Balleroy-sur-Drôme 14490
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Descriptif du bien

  • Surface : 83 
  • Terrain : 10 a 41 ca
  • Pièces : 4
L'agence Visite & Co vous présente "Anne" : une maison traditionnelle, individuelle de plain-pied surélevé et avec un sous-sol complet à 13 minutes du Bypass de Bayeux et 15 minutes de Saint Lô.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

"Anne" est située sur la commune de Vaubadon (Balleroy sur Drôme), proche des écoles et petits commerces de proximité.

"Anne" est une belle maison à rafraichir avec de belles perspectives d'évolutions.

Vous découvrirez chez "Anne",  de plain-pied : une entrée, un WC, une cuisine indépendante, un séjour-salon donnant sur une pergola, un couloir desservant 3 chambres et une salle d'eau.

Descendez ensuite sur un sous-sol complet de pratiquement 80 m², avec chaufferie, cave et de quoi stationner vos véhicules (2 voitures et plusieurs motos).

"Anne" est une maison qui ne demande qu'à être modernisée. Vous y trouverez un conduit déjà existant afin d'y installer un poêle à bois ou granulés pour profiter des soirée d'hiver.

De pus, nous vous conseillons de réaliser une isolation par l'extérieur pour améliorer les condition énergétique du bien.
Des aides sont possibles notamment avec le dispositif "Ma Prime Rénov", notre patenraire Economiso peut vous faire un devis.

A l'extérieur de "Anne" : un terrain clos de 1041 m² offre d'une part un accès au sous-sol (ou une place de stationnement) et d'autre part un jardin faisant le tour de la maison avec un cabanon.

Pour information, le terrain qui jouxte la maison est un terrain constructible qui appartient aux propriétaires qui sera mis en vente par la suite : avis éventuellement aux investisseurs / lotisseurs / marchands de biens.

Informations / Mentions obligatoires :
- à rafraîchir
- Combles non aménageables.
- Huisseries en double vitrage PVC.
- Chauffage fioul
- Montant de la taxe foncière : 421€
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Dpe : effectué. Conso énergétique : F 303  / GES : F 89.
Logement à consommation énergétique excessive.
- Fosse septique non conforme à refaire.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Théo KELLER
Agent commercial N° RSAC CAEN 890 533 672
Attestation de collaborateur  n° ADC 1401 2022 000 000 042
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

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Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • La vue
  • Proche de Bayeux et Saint Lô
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Anne"
  • Localisation
    Balleroy-sur-Drôme 14490 - Bayeux et Bessin
  • Construction
    1978
  • Séjour
    26 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    Tuiles mécaniques

Détail des pièces

  • Cuisine
    11.95 m²
  • Séjour
    26 m²
  • Couloir
    8 m²
  • WC
    1.16 m²
  • Salle d'eau
    3.56 m²
  • chambre 1
    10.70 m²
  • chambre 2
    12.38 m²
  • Chambre 3
    9.65 m²
  • Pergola
    7.90 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 488. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 et 2770 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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