Exclusivité
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Caen 14000
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Caen 14000
Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Caen 14000
+ de photos

"Bella Vista" Maison de 220m² avec piscine

399 990

Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Caen 14000
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 220 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 7 000 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Bella Vista" : une maison située à Hotot-en-Auge entre Troarn et Dozulé.

Pourquoi " Bella Vista" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Bella Vista" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Bella Vista"  et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Bella Vista"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Bella Vista"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Bella Vista" : une maison construite en 2011 sur vide sanitaire située à Hotot-en-Auge. Nous sommes à 9 minutes de Troarn et 8 minutes de Dozulé où vous retrouverez tous les commerces de proximité ainsi que des grandes surfaces.
 
Pour les écoles vous dépendez de la commune de Dozulé où vous pourrez scolariser vos enfants de la maternelle au collège, le ramassage scolaire se situe à 100 mètres de la maison.

En poussant la porte de "Bella Vista" vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour avec sa cheminée insert et un salon où les propriétaires ont créé un espace loisirs et salle de billard.
 
Pour compléter le rez-de-chaussée : vous retrouverez une arrière-cuisine , un WC, une salle d'eau et une chambre pour une vie de plain-pied.

À l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant quatre chambres (dont une à finir) dont une chambre de 20m² équipée d'une salle de bains et d'un dressing pour une surface totale de 32m². Sur le palier, retrouvez un WC indépendant.

A l'extérieur de "Bella Vista" retrouvez une terrasse donnant sur une piscine de 32m² ( 8m par 4m) construite en 2016 équipée d'une pompe à chaleur, exposé plein Sud et offrant une vue imprenable sur les marées.
Vous pourrez profiter de vos journées et soirées d'été autour de la piscine pour vous détendre et boire un cocktail entre amis.

"Bella Vista" c'est aussi un terrain de 7 000m², permettant pourquoi pas de construire un garage, atelier...

Bonne nouvelle, selon le PLU de la commune (en document téléchargeable), une partie du terrain est zone Nh, c'est à dire:
"Des secteurs « Nh » de taille et de capacité d’accueil limitées, qui pourront recevoir de l'habitat, dans la limite de la capacité des réseaux et voiries existantes.
- Les nouvelles constructions à usage d'habitation (en plus des annexes et extensions visées ci-dessus), y compris le changement de destination des constructions existantes.
-Les nouvelles constructions sont implantées à une distance de l’alignement de la voie qui les dessert au moins égale à 20m. Elles sont implantées à une distance de l’axe des autres voies ouvertes à la circulation automobile (y compris agricole) au moins égale à 10mètres."


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. D 191 kWh - GES : B 6 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 2 290€ et 3 180€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 221m2 selon le DPE effectué le 04/01/2023, mais, à savoir :
Les propriétaires actuels ont transformé le garage en salle de loisir et ont aménagé en chambre les combles du garage sans autorisation d'urbanisme. Il faudrait donc, si l'acquéreur souhaite se mettre en conformité faire une déclaration d'urbanisme pour déclarer les changements d'aspect extérieur : un vélux et une baie vitrée à la place de la porte de garage, et une déclaration "fiscale" pour la surface habitable non comptée dans la (faible) taxe foncière actuelle.
Chauffage : cheminée insert + chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Pas de diagnostic électrique: maison de moins de 15 ans.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 861€ dont 204€ de TEOM sur l'avis 2023.
Assainissement : Fosse septique : le contrôle sera réalisé le 04/04/2024.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 185 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 880 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr




Les points forts du bien

  • 9 minutes de Troarn
  • 27 minutes de Caen
  • Piscine
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    76 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2011
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Description de la piscine
    8m x4m
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Tuiles plates
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen Est
  • Référence
    "Bella Vista"

Détail des pièces

  • arrière cuisine
    8.95 m²
  • cuisine
    21 m²
  • placard
    1.72 m²
  • couloir
    5.37 m²
  • séjour
    39 m²
  • salon
    37 m²
  • chambre 1
    11 m²
  • WC
    2.09 m²
  • salle d'eau
    4.51 m²
  • chambre 2
    20 m²
  • chambre 3 non finie
    16 m²
  • chambre 4
    12.75 m²
  • chambre 5
    14 m²
  • WC
    1.51 m²
  • palier
    12.90 m²
  • salle de bains
    8.62 m²
  • dressing
    3.62 m²
  • placard
    1 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer
Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
Envoyer un e-mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Maison
Caen 14000
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser