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"Martino" Studio vendu loué rue Saint Martin à Caen
98 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 17.87 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
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L'agence Visite & Co vous présente "Martino" : un studio vendu loué en plein centre-ville de Caen, idéal placement locatif ou pour y loyer un enfant étudiant.
Pourquoi "Martino" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Situé dans le quartier du centre ancien (Rue Saint Martin), à deux pas du centre-ville, des universités et de toutes les commodités, l'appartement « Martino » est une belle opportunité pour qui souhaite investir intelligemment dans la pierre.
Ce studio de 17,87 m² en rez-de-chaussée a été rénové en 2013. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un séjour avec un coin cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué et meublé, cet investissement clefs en mains vous attend.
L’appartement est bon état : l'installation électrique ne présente aucune anomalie sur le diagnostic, absence d'amiante et de plomb. Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE en E, ce qui, pour une petite surface, reste tout à fait correct, sans aucune restriction jusqu'à l'horizon 2034.
La copropriété se compose de seulement 7 lots, avec un syndic bénévole, gage de faibles charges.
Les copropriétaires et locataires de la copropriété bénéficient également d'une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, un vrai plus au quotidien.
Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif raisonné.
Avec une rentabilité nette d'environ 5 %, il offre un bien meilleur rendement que la plupart des placements classiques, comme un livret A. C'est l'exemple même d'un investissement « de bon père de famille » : peu risqué, bien situé et facile à louer en période étudiante avec l'avantage de l'amortissement en LMNP.
Parlons chiffres :
Simulation d’emprunt de 98 990 € au taux de 3.10% + 0.20% sur 20 ans : mensualités d’environ 570 €.
Pour un logement à Caen, situé dans le centre ancien, en bon état général, cela représente un effort d’épargne d’environ 153€ / mois en apportant en apport les frais dit de notaire.
Charge copropriété :
Syndic bénévole - appel de charges une fois par an. Pas d'assemblée générale.
Charges de copropriété réelles sur le dernier décompte connu (2024) = 352.52 € par an dont 283.58 € récupérables sur le locataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : E 375 kWh - GES : B 11 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 830€ par an
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
7 lots dont 7 lots d’habitation.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics, le règlement de copropriété, etc…
Taxes foncières : 490€ dont 80€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : tout à l'égout
Chauffage, eau chaude individuel, eau froide collective.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050
Valable jusqu'au : 16/01/2028
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 230 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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L'agence Visite & Co vous présente "Martino" : un studio vendu loué en plein centre-ville de Caen, idéal placement locatif ou pour y loyer un enfant étudiant.
Pourquoi "Martino" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Situé dans le quartier du centre ancien (Rue Saint Martin), à deux pas du centre-ville, des universités et de toutes les commodités, l'appartement « Martino » est une belle opportunité pour qui souhaite investir intelligemment dans la pierre.
Ce studio de 17,87 m² en rez-de-chaussée a été rénové en 2013. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un séjour avec un coin cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec WC.
Actuellement loué et meublé, cet investissement clefs en mains vous attend.
L’appartement est bon état : l'installation électrique ne présente aucune anomalie sur le diagnostic, absence d'amiante et de plomb. Côté performance énergétique, le bien affiche un DPE en E, ce qui, pour une petite surface, reste tout à fait correct, sans aucune restriction jusqu'à l'horizon 2034.
La copropriété se compose de seulement 7 lots, avec un syndic bénévole, gage de faibles charges.
Les copropriétaires et locataires de la copropriété bénéficient également d'une buanderie commune équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, un vrai plus au quotidien.
Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif raisonné.
Avec une rentabilité nette d'environ 5 %, il offre un bien meilleur rendement que la plupart des placements classiques, comme un livret A. C'est l'exemple même d'un investissement « de bon père de famille » : peu risqué, bien situé et facile à louer en période étudiante avec l'avantage de l'amortissement en LMNP.
Parlons chiffres :
- Actuellement loué (bail meublé de 1 an) 464€ + 35€ de charges = 499€ charges comprises soit 5568€ net /an.
- Charges pour le propriétaire : taxes foncières hors TEOM = 410€ / an environ
- Charges de copropriété non récupérables : 68.94€ / an
- Assurance PNO : estimation à environ 80€/an.
Simulation d’emprunt de 98 990 € au taux de 3.10% + 0.20% sur 20 ans : mensualités d’environ 570 €.
Pour un logement à Caen, situé dans le centre ancien, en bon état général, cela représente un effort d’épargne d’environ 153€ / mois en apportant en apport les frais dit de notaire.
Charge copropriété :
Syndic bénévole - appel de charges une fois par an. Pas d'assemblée générale.
Charges de copropriété réelles sur le dernier décompte connu (2024) = 352.52 € par an dont 283.58 € récupérables sur le locataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : E 375 kWh - GES : B 11 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 830€ par an
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
7 lots dont 7 lots d’habitation.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics, le règlement de copropriété, etc…
Taxes foncières : 490€ dont 80€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : tout à l'égout
Chauffage, eau chaude individuel, eau froide collective.
Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ
Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050
Valable jusqu'au : 16/01/2028
RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé.
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 230 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Faibles charges de copropriété
- Proches services et université
- Proche du centre ville
- Idéal premier investissement ou loger son enfant
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour15 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurEn bon état
- AmeublementEntièrement meublé
- VueRue
- ExpositionSud
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCaen 14000 - Caen
- Référence"Martino"
Détail des pièces
- Séjour avec coin cuisine15.31 m²
- Salle d'eau avec wc 2.56 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 353 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 140 565 RSAC CAEN • RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 878 140 565 RSAC CAEN • RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
