Exclusivité
Appartement à vendre , 2 pièces - Caen 14000
Appartement à vendre , 2 pièces - Caen 14000
Appartement à vendre , 2 pièces - Caen 14000
+ de photos

"Mael" appartement à vendre à Hérouville Saint Clair

69 990

Appartement à vendre , 2 pièces - Caen 14000
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 36 m²
  • Pièces : 2
L'agence Visite & Co vous présente "Maël" un appartement de type T1 bis.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo le bien)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : https://bit.ly/3yv1VkO


"Maël" est situé quartier du Grand Parc à Hérouville au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble calme avec la vue sur le parc et une exposition au sud. Il bénéficie d'un accès direct au périphérique de Caen.

Dans l'entrée se trouvent une penderie et deux espaces de rangement, Sur votre gauche, la salle d'eau avec wc. La cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, et réfrigérateur) est ouverte sur le séjour qui bénéficie d'un espace nuit.

Concernant les nouvelles mesures du gouvernement concernant les logements énergivores, aucune crainte de gel des loyers ou d'interdiction de louer car "Maël" possède un DPE classé en C.

"Maël" a été acheté en 2007 par des un de nos clients souhaitant investir dans l'immobilier, nous l'avons vendu en 2020 aussi à des investisseurs afin de se constituer un patrimoine rentable, toujours loué. Aujourd'hui "Maël" revient à la vente pour deux raisons : la locataire à donné son préavis (départ fin février, elle est restée plusieurs années), l'appartement est donc vendu libre et les propriétaires actuels ont un nouveau projet immobilier en Bretagne!

"Maël" est vendu avec une cave et un séchoir au dernier étage de la résidence.

Pour information, le loyer actuel est de 374.05€ net et 85€ de charges.

Calcul de rentabilité :
Loyer annuel net actuel à titre informatif = 4 488.60 €
Taxes foncières sans la TEOM = 640 €
Charges copropriété non récupérables = 419 €
Assurance Propriétaire non-Occupant = 90 € environ selon les assureurs
4 488.60€ - 640€ - 419€ -90€= 3 339.60€ de revenus fonciers net
3 339.60€ / 69 990€ (x 100)  = 4.77% de rentabilité nette

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

La ville d'Hérouville Saint Clair est soumis au permis de louer(information utile à nos amis investisseurs) , voici le lien afin d'obtenir plus d'informations à ce sujet:
https://www.herouville.net/demarches/urbanisme-vos-demarches/permis-de-louer-et-de-diviser


Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : C 179 / GES : A3
Chauffage et production d’eau chaude COLLECTIF GAZ.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxe Foncière = 765 € au total dont la TOM de 125 € (pour nos amis investisseurs : c'est récupérable sur le locataire).

Copropriété :
Charges de Copropriété : 1 624 € dont 1 205 € récupérables sur le locataire (en cas d'investissement locatif).
Nombre de lots : 92 lots principaux. 185 lots secondaires
Pas de procédures en cours.
Le montant du fonds de travaux s'élève à 418.23€ pour les lots vendus selon le dernier appel de fonds pour le premier trimestre 2023.

Mandat présenté par Guillaume OZOUF
Agent commercial RSAC CAEN 81304111800023
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 040          Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 124 335


Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).

Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.


AVIS AUX INTERNAUTES :

Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour suivre notre quotidien d'agent
- YOUTUBE : pour nos vidéos de conseils immobiliers

Comment nous contacter :

Téléphone : 02 61 53 63 00

Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37

Mail : [email protected]

Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Bon état
  • Lumineux
  • Cave et séchoir
  • Accès rapide au périphérique
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Mael" 2023
  • Localisation
    Caen 14000
  • Construction
    1966
  • Surface au sol
    36 m²
  • Séjour
    21 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Isolation
    Double vitrage

Détail des pièces

  • Entrée
    2.74 m²
  • Placard
    0.35 m²
  • Placard
    0.83 m²
  • Salle d'eau wc
    2.82 m²
  • Séjour pièce de vie
    20.11 m²
  • Cuisine
    9.12 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 277 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1504.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450 et 660 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer
Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
Envoyer un mail
S'y rendre

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser