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"Roma" maison de 4 chambres avec vie de plain-pied
396 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 152 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 705 m²
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L'agence Visite & Co vous présente "Roma" : une maison de 2008 aux prestations de qualité, située sur la commune de Villers-Canivet.
Pourquoi "Roma" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Découvrez "Roma" une demeure où le modernisme rencontre le confort, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien.
Cette maison contemporaine, construite en 2008, est un véritable havre de paix, alliant design et fonctionnalité.
Avec ses 152 m² de surface habitable, cette propriété vous offre un espace de vie généreux et lumineux.
Le séjour, d'une superficie de 52 m², est un écrin de convivialité, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille. Les quatre chambres, dont une suite parentale au rez de chaussé avec dressings et salle d’eau privative, vous promettent des nuits paisibles, tandis que la cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Le terrain de 1 705 m² est un véritable jardin d'Éden, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez des trois terrasses et du balcon pour des moments de détente en plein air, ou laissez-vous séduire par le charme du jardin, parfait pour les barbecues estivaux.
Cette maison, en excellent état, dispose de nombreuses commodités : une salle de bains, une salle d'eau, deux WC dont un indépendant, un grenier pour ranger vos affaires.
Le standing de cette propriété est indéniable, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité.
Côté rangement, vous bénéficiez d’un vaste garage de plus de 44 m², actuellement utilisé pour stationner les véhicules des propriétaires. S’ajoute une dépendance de 16 m², aménagée aujourd’hui en atelier, qui offre de belles possibilités d’évolution : elle pourrait, par exemple, être transformée en studio pour accueillir vos amis ou votre famille.
Profitez également d’un spacieux carport permettant de garer facilement un camping-car.
La maison bénéficie de plusieurs solutions de chauffage : chauffage au sol, un poêle à bois et climatisation réversible, pour allier confort et efficacité énergétique en toute saison.
Vous disposez d’une école maternelle et primaire directement sur la commune.
À seulement 5 minutes, à Potigny, se trouvent le collège ainsi que de nombreux commerces.
En moins de 10 minutes en voiture, la ville de Falaise offre un choix plus large avec plusieurs écoles maternelles et élémentaires, un collège, des lycées, des commerces alimentaires, des restaurants et des médecins généralistes.
Tout est réuni pour profiter d’un cadre de vie idéal.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans une maison qui allie beauté architecturale et confort moderne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires /Informations:
Huisseries en double vitrage PVC + volets roulants électriques.
Taxes foncières 2024 = 1 716 € dont 457 € de TEOM
Chauffage : pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation réversible.
Tout à l'égout: pas de contrôle obligatoire sur le pays de Falaise.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique D : 235 kWh EP/m2.an / : GES B : 7 kg CO2/m2.an
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Mandat présenté par Kenji LECHEVALIER
Agent commercial • N° RSAC CAEN 934 537 218
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2024 000 000 244 délivrée le 07/11/2024 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028.
RCP MMA 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Kenji Lechevalier
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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Cette maison contemporaine, construite en 2008, est un véritable havre de paix, alliant design et fonctionnalité.
Avec ses 152 m² de surface habitable, cette propriété vous offre un espace de vie généreux et lumineux.
Le séjour, d'une superficie de 52 m², est un écrin de convivialité, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille. Les quatre chambres, dont une suite parentale au rez de chaussé avec dressings et salle d’eau privative, vous promettent des nuits paisibles, tandis que la cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
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Agent commercial • N° RSAC CAEN 934 537 218
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Les points forts du bien
- Vie de plain-pied
- 4 chambres
- Grand séjour lumineux
- Très bon état
- Grand garage + Carport Camping-Car
- Dépendance aménagée
- Chauffage au sol + Poêle à bois + Clim réversible
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Climatisation, Electrique
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Séjour52 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises
- LocalisationCaen 14000 - Falaise
- Référence"Roma"
Détail des pièces
- Salon - Séjour52.47 m²
- Buanderie3.54 m²
- Wc1.45 m²
- Chambre 1 + salle d'eau24.96 m²
- Chambre 216.08 m²
- Palier11.85 m²
- Chambre 313.83 m²
- Chambre 413.83 m²
- Salle de bains8.22 m²
- Cuisine6.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934 537 218 • RCP MMA Entreprise 127 124 335
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934 537 218 • RCP MMA Entreprise 127 124 335
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