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"Victorine" maison avec vie de plain pied
259 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 105 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 376 m²
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L'agence Visite & Co vous présente "Victorine" : Une maison construite en 1995, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée située à Bellengreville.
Pourquoi "Victorine" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Victorine", une charmante maison d’environ 105 m². Située dans un environnement calme et agréable, elle se trouve à seulement 5 minutes des commerces de proximité, des écoles maternelles et primaires. À 7 minutes d’Argences, vous bénéficierez de toutes les commodités nécessaires : grandes surfaces (Leclerc, Lidl), commerces de bricolage (Brico Marché, Centrakor), ainsi que deux collèges pour vos enfants. La commune propose également diverses activités, dont le centre aquatique Duneo.
Pour vos déplacements, Mondeville 2 est à 12 minutes et le centre de Caen accessible en 17 minutes.
Une déviation est actuellement en cours de construction pour améliorer l’accès à la commune.
En poussant la porte de "Victorine", vous découvrirez une entrée desservant un séjour chaleureux équipé d’un poêle à granulés (datant de 2020, il sera ramoné pour la vente), ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées, une salle d’eau ainsi qu’une chambre, idéale pour une vie de plain-pied.
À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont l’une avec accès à un balcon, une salle de bains, ainsi qu’un second WC indépendant.
Les plus de "Victorine" :
-Un garage spacieux d’environ 27 m² ( 8.38 de longueur sur 3.15 de largeur), idéal pour stationner vos véhicules (1 grande voiture ou 2 petite) dimension de la porte de garage 2.40 de largeur et la hauteur 1.90), stocker votre outillage ou votre tondeuse.
-Un grenier offrant un bel espace de rangement ou la possibilité d’y aménager un atelier selon vos envies.
À l’extérieur, vous découvrirez un beau jardin de plus de 1 300 m², entièrement clos et arboré. Vous pourrez y stationner plusieurs véhicules dans la cour et aménager un potager à l’avant ou à l’arrière de la maison.
Bon à savoir :
- Le ballon d'eau chaude de 300l a été changé en 2024 par les propriétaires.
- Le poêle à granulés posé le 09/07/2020 par l'entreprise DESIGN énergie.
- Les murs du séjour-salon, cage d'escalier et palier de l'étage viennent d'être repeints en blanc.
"Victorine" n’attend plus que vous ! Venez découvrir cette maison familiale, fonctionnelle et pleine de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. D 248 kWh - GES : B 7 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1 840€ et 2 550€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 105.05 m² selon le DPE effectué le 13/06/2025.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Pas d'amiante selon le diagnostic en document téléchargeable.
Chauffage : poêle à granulés et électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 915€ dont 254€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : le contrôle est commandé : en attente du passage du technicien.
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : UG zone du PLU (disponible en document téléchargeable).
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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L'agence Visite & Co vous présente "Victorine" : Une maison construite en 1995, comprenant 3 chambres dont une au rez-de-chaussée située à Bellengreville.
Pourquoi "Victorine" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Victorine", une charmante maison d’environ 105 m². Située dans un environnement calme et agréable, elle se trouve à seulement 5 minutes des commerces de proximité, des écoles maternelles et primaires. À 7 minutes d’Argences, vous bénéficierez de toutes les commodités nécessaires : grandes surfaces (Leclerc, Lidl), commerces de bricolage (Brico Marché, Centrakor), ainsi que deux collèges pour vos enfants. La commune propose également diverses activités, dont le centre aquatique Duneo.
Pour vos déplacements, Mondeville 2 est à 12 minutes et le centre de Caen accessible en 17 minutes.
Une déviation est actuellement en cours de construction pour améliorer l’accès à la commune.
En poussant la porte de "Victorine", vous découvrirez une entrée desservant un séjour chaleureux équipé d’un poêle à granulés (datant de 2020, il sera ramoné pour la vente), ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées, une salle d’eau ainsi qu’une chambre, idéale pour une vie de plain-pied.
À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont l’une avec accès à un balcon, une salle de bains, ainsi qu’un second WC indépendant.
Les plus de "Victorine" :
-Un garage spacieux d’environ 27 m² ( 8.38 de longueur sur 3.15 de largeur), idéal pour stationner vos véhicules (1 grande voiture ou 2 petite) dimension de la porte de garage 2.40 de largeur et la hauteur 1.90), stocker votre outillage ou votre tondeuse.
-Un grenier offrant un bel espace de rangement ou la possibilité d’y aménager un atelier selon vos envies.
À l’extérieur, vous découvrirez un beau jardin de plus de 1 300 m², entièrement clos et arboré. Vous pourrez y stationner plusieurs véhicules dans la cour et aménager un potager à l’avant ou à l’arrière de la maison.
Bon à savoir :
- Le ballon d'eau chaude de 300l a été changé en 2024 par les propriétaires.
- Le poêle à granulés posé le 09/07/2020 par l'entreprise DESIGN énergie.
- Les murs du séjour-salon, cage d'escalier et palier de l'étage viennent d'être repeints en blanc.
"Victorine" n’attend plus que vous ! Venez découvrir cette maison familiale, fonctionnelle et pleine de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. D 248 kWh - GES : B 7 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1 840€ et 2 550€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 105.05 m² selon le DPE effectué le 13/06/2025.
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Pas d'amiante selon le diagnostic en document téléchargeable.
Chauffage : poêle à granulés et électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 915€ dont 254€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : le contrôle est commandé : en attente du passage du technicien.
Zonage du terrain concernant l'urbanisme : UG zone du PLU (disponible en document téléchargeable).
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
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- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Vie de plain pied
- Commerces à 5 minutes
- 12 minutes de Mondevillage
- 7 minutes de Leclerc Argences
- Ecoles et ramassage scolaire sur la commune
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour27 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1995
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCaen 14000 - Caen Est
- Référence"Victorine"
Détail des pièces
- entrée7.86 m²
- cuisine10.20 m²
- séjour-salon25.62 m²
- Wc1.21 m²
- salle d'eau3.84 m²
- chambre 110.80 m²
- placard1.92 m²
- palier2.26 m²
- chambre 218.95 m²
- chambre 312.91 m²
- WC1.03 m²
- Salle de bains8.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
