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"Passiflore" Maison 4 chambres avec vie de plain-pied à Emiéville
419 990 €
Descriptif du bien
- Surface : 123 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 897 m²
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Instagram : https://urls.fr/30vS3P
Facebook : https://urls.fr/e-Uxgz
Tiktok : https://urls.fr/qZWPos
L'agence Visite & Co vous présente "Passiflore" : une maison avec une vie de plain-pied offrant 4 chambres, implantée sur un beau terrain de 897 m².
Pourquoi "Passiflore " ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
"Passiflore" est une maison idéalement située à Emiéville où vous trouverez une école maternelle et primaire, ainsi que des transports scolaires desservant le collège de Troarn.
Les commerces de proximité sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture, et le centre commercial Mondevillage se situe à 14 minutes.
Dès l’entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours.
Pour les soirées d’hiver, vous apprécierez le poêle à granulés, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Celle-ci se prolonge sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant plaques de cuisson, hotte, four, micro-ondes et un réfrigérateur américain (modèle 2025) : tout reste pour la vente !
Le rez-de-chaussée offre également une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi que deux chambres, permettant une vie de plain-pied confortable.
A l'étage de "Passiflore" retrouvez un palier donnant sur deux chambres, une salle d'eau et WC indépendant.
"Passiflore", c’est aussi un très joli jardin aménagé, agrémenté de deux terrasses, dont une en bois exposée plein sud, équipée d’un store banne installé en juillet 2023 par l’entreprise B’Plast.
Une cour en enrobé et un portail changé en 2023 également par B'Plast.
Pour le rangement :
Un garage attenant à la maison dans lequel vous pouvez entrer une petite voiture + deux cabanons / abris.
"Passiflore" c'est une construction récente de 2016 avec un diagnostic de performance énergétique en B et un GES en A. Vous retrouverez un ballon thermodynamique et un poêle à granulés.
La maison a été entièrement repeinte en 2023 par le propriétaire.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique B à 77 / GES : A à 2 .
Consommation annoncée entre 600 € et 850 € par an.
Chauffage poêle à granulés et électrique.
Maison de -15ans : pas de diagnostic électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 988€ dont 276€ de TEOM.
Assainissement : tout à l'égout : contrôle de 2022 annexée conforme. En attente du nouveau diagnostic.
En toute transparence : les 2 cabanons / abris ne sont pas déclarés à l'urbanisme, l'acquéreur en fera son affaire personnelle : ils sont anciens, installés en 2016 par le premier propriétaire de la maison.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
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La maison a été entièrement repeinte en 2023 par le propriétaire.
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Dpe : effectué. Conso énergétique B à 77 / GES : A à 2 .
Consommation annoncée entre 600 € et 850 € par an.
Chauffage poêle à granulés et électrique.
Maison de -15ans : pas de diagnostic électrique.
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Taxes foncières : 988€ dont 276€ de TEOM.
Assainissement : tout à l'égout : contrôle de 2022 annexée conforme. En attente du nouveau diagnostic.
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Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
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Les points forts du bien
- Bon DPE
- Vie de plain-pied
- 4 chambres
- Belle exposition
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour47 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2016
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur3
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoise
- LocalisationCaen 14000 - Caen Est
- Référence"Passiflore"
Détail des pièces
- séjour47,36 m²
- cuisine9,93 m²
- couloir6,45 m²
- salle de bains8 m²
- chambre 110,16 m²
- chambre 210,23 m²
- palier3,50 m²
- salle d'eau3 m²
- WC1.12 m²
- chambre 312 m²
- chambre 412.21 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 613.00 et 831.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un e-mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
