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"Abondance" Grande maison + bien locatif
561 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 149 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 984 m²
L'agence Visite & Co vous présente "Abondance" : un bel ensemble immobilier comprenant une grande maison récente et à l'entrée de la parcelle (c'est bien dissocié) un autre "pavillon" récent idéal pour une profession libérale ou un investissement locatif.
Pourquoi " Abondance" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Abondance" : une maison construite en 2014 (sur vide sanitaire) + une autre maison (nous en parlerons plus bas) située à Saint-Pierre-du-Jonquet. Nous sommes à 23 minutes de Caen, 20 minutes de Cabourg, 7 minutes de Argences et 5 minutes de Troarn où vous retrouverez tous les commerces boulangerie, boucherie, Tabac Presse, coiffeur, fleuriste, restaurant, pizzeria ainsi que Super U et Maison Point Vert pour votre bricolage.
Pour les écoles, vous dépendez de la commune de Troarn où vous pourrez scolariser vos enfants de la maternelle au collège.
Rentrons dans le vif du sujet :
Sur une grande parcelle de 1984 m² a été construit à l'entrée de la parcelle en 2014 un bien "professionnel" : une maison idéale pour des médecins, professions de santés etc... car de plain pied, avec un grand parking en enrobé en parfait état, 3 salles de consultations... Ce bien pourrait se louer au moins 700 € par mois en local commercial et surement 850 € en habitation (il faudra installer une cuisine...).
Ensuite, vous trouvez la maison sur un espace parfaitement clôturé et indépendant du local précédent grâce à un grand mur en bon état.
En poussant la porte de la maison principale : vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour équipé de son poêle à bois, une salle d'eau avec un WC et lave main, un placard, une chambre pour une vie de plain-pied et un cellier.
À l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant quatre chambres, une salle de bain et vous retrouvez un WC indépendant.
Vous disposez d'un grand garage de 35 m² pour y stationner votre véhicule ou éventuellement y faire votre atelier ou une salle de sport.
A l'extérieur de la maison principale retrouvez une terrasse carrelée exposée Sud donnant sur des champs non constructibles selon la carte communale, les propriétaires ont également une serre pour y cultiver leurs légumes.
Devant la maison retrouvez deux abris de jardin dont un plus grand pour ranger votre matériel de bricolage ou vos vélos, pour votre information les abris de jardin sont déclarés en mairie.
Point intéressant : Les deux "maisons" ont déjà des compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
C'est donc LE BIEN PARFAIT pour un entrepreneur (Salut à toi jeune entrepreneur si vous avez la référence) qui pourra recevoir des clients dans le premier local, le louer... et avoir sa maison bien indépendante.
Où un acquéreur qui pourra faire d'une pierre deux coups : acheter sa résidence principale et financer une belle part du crédit grâce à l'investissement locatif.
Bon à savoir
- Poêle à bois posé par l'entreprise Pesnelle le 28/02/2023
- Petit cabanon de jardin posé le 08/11/2022
- VMC posée par les propriétaires en avril 2023
- Peintures des chambres et séjour par les propriétaires en mars 2024
- Peintures de deux bureaux du cabinet en 2024.
- Ballon changé en septembre 2023.
- Les murs de clôture en parpaing posés par l'entreprise Batiken en 2014.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE pour la maison : effectué. C 179 kWh - GES : A 5 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1910€ et 2630€ par an
DPE pour le cabinet professionnel : effectué. E 259 kWh - GES : B 8 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1430€ et 1970€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Pas de diagnostic électrique construction de moins de 15 ans.
Chauffage : poêle à bois et électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 1 532€ dont 435€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : Une Microstation pour les deux "maisons". Le contrôle a été commandé, nous attendons le rapport qui devrait être conforme aux dires du technicien.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Pourquoi " Abondance" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO
Il est temps de vous présenter "Abondance" : une maison construite en 2014 (sur vide sanitaire) + une autre maison (nous en parlerons plus bas) située à Saint-Pierre-du-Jonquet. Nous sommes à 23 minutes de Caen, 20 minutes de Cabourg, 7 minutes de Argences et 5 minutes de Troarn où vous retrouverez tous les commerces boulangerie, boucherie, Tabac Presse, coiffeur, fleuriste, restaurant, pizzeria ainsi que Super U et Maison Point Vert pour votre bricolage.
Pour les écoles, vous dépendez de la commune de Troarn où vous pourrez scolariser vos enfants de la maternelle au collège.
Rentrons dans le vif du sujet :
Sur une grande parcelle de 1984 m² a été construit à l'entrée de la parcelle en 2014 un bien "professionnel" : une maison idéale pour des médecins, professions de santés etc... car de plain pied, avec un grand parking en enrobé en parfait état, 3 salles de consultations... Ce bien pourrait se louer au moins 700 € par mois en local commercial et surement 850 € en habitation (il faudra installer une cuisine...).
Ensuite, vous trouvez la maison sur un espace parfaitement clôturé et indépendant du local précédent grâce à un grand mur en bon état.
En poussant la porte de la maison principale : vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour équipé de son poêle à bois, une salle d'eau avec un WC et lave main, un placard, une chambre pour une vie de plain-pied et un cellier.
À l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant quatre chambres, une salle de bain et vous retrouvez un WC indépendant.
Vous disposez d'un grand garage de 35 m² pour y stationner votre véhicule ou éventuellement y faire votre atelier ou une salle de sport.
A l'extérieur de la maison principale retrouvez une terrasse carrelée exposée Sud donnant sur des champs non constructibles selon la carte communale, les propriétaires ont également une serre pour y cultiver leurs légumes.
Devant la maison retrouvez deux abris de jardin dont un plus grand pour ranger votre matériel de bricolage ou vos vélos, pour votre information les abris de jardin sont déclarés en mairie.
Point intéressant : Les deux "maisons" ont déjà des compteurs d'eau et d'électricité indépendants.
C'est donc LE BIEN PARFAIT pour un entrepreneur (Salut à toi jeune entrepreneur si vous avez la référence) qui pourra recevoir des clients dans le premier local, le louer... et avoir sa maison bien indépendante.
Où un acquéreur qui pourra faire d'une pierre deux coups : acheter sa résidence principale et financer une belle part du crédit grâce à l'investissement locatif.
Bon à savoir
- Poêle à bois posé par l'entreprise Pesnelle le 28/02/2023
- Petit cabanon de jardin posé le 08/11/2022
- VMC posée par les propriétaires en avril 2023
- Peintures des chambres et séjour par les propriétaires en mars 2024
- Peintures de deux bureaux du cabinet en 2024.
- Ballon changé en septembre 2023.
- Les murs de clôture en parpaing posés par l'entreprise Batiken en 2014.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.
Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE pour la maison : effectué. C 179 kWh - GES : A 5 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1910€ et 2630€ par an
DPE pour le cabinet professionnel : effectué. E 259 kWh - GES : B 8 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1430€ et 1970€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Pas de diagnostic électrique construction de moins de 15 ans.
Chauffage : poêle à bois et électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 1 532€ dont 435€ de TEOM sur l'avis 2024.
Assainissement : Une Microstation pour les deux "maisons". Le contrôle a été commandé, nous attendons le rapport qui devrait être conforme aux dires du technicien.
Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 195 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 950 avis et une note moyenne de 4.9/5.
Abonnez vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence
- YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers "La minute du propriétaire"
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr
Les points forts du bien
- Vie de plain-pied
- 5 Chambres
- Grand terrain
- Annexe de 70 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour35 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2014
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AssainissementIndividuel
- LocalisationCaen 14000 - Caen Est
- Référence"Abondance"
Détail des pièces
- entrée10.66 m²
- cuisine13.39 m²
- séjour34.63 m²
- placard0.80 m²
- salle d'eau avec WC2.12 m²
- cellier5.41 m²
- chambre 19.92 m²
- chambre 217.6 m²
- chambre 314 m²
- chambre 412.80 m²
- chambre 512.07 m²
- WC1.4 m²
- dégagement7.66 m²
- salle de bains8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 891 589 236 • RCP MMA contrat 127 100 479
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14000 Caen
