Comment se porte le marché immobilier en France fin 2024 ?
7 novembre 2024 - Amandine DEROUET
Nous allons nous appuyer sur la note de conjoncture immobilière de fin octobre 2024, publiée par les Notaires, pour analyser l'état du marché immobilier en France en 2024.
Cet article est également disponible en format vidéo et podcast ➡️
Le volume des transactions en France
En prenant en compte le ralentissement de la baisse du volume de transaction des logements anciens en France, l'année devrait se terminer avec plus de 700 000 transactions, un niveau qui reste tout de même le plus bas depuis mai 2015.
Après deux ans de chute, depuis le pic de 1.2 millions de transactions en août 2021, le marché immobilier semble approcher la fin de sa phase de recul.
Un optimisme prudent s'installe, même si le marché reste influencé par les taux de crédit. L'inflation moyenne attendue de 2.5% en 2024 et les récentes baisses des taux directeurs par la Banque centrale européenne sont porteuses d'espoir.
Après deux ans de chute, depuis le pic de 1.2 millions de transactions en août 2021, le marché immobilier semble approcher la fin de sa phase de recul.
Un optimisme prudent s'installe, même si le marché reste influencé par les taux de crédit. L'inflation moyenne attendue de 2.5% en 2024 et les récentes baisses des taux directeurs par la Banque centrale européenne sont porteuses d'espoir.
Le prix de l'immobilier
En France métropolitaine, les prix des logements anciens affichent une baisse pour le quatrième trimestre consécutif, atteignant - 5% au deuxième trimestre 2024. Cette diminution affecte de manière similaire les appartements et les maisons.
Selon les projections basées sur les avant-contrats, le recul annuel des prix devrait se modérer notablement, atteignant - 2.6% d'ici fin novembre 2024. Le ralentissement serait plus marqué pour les appartements (-2.2%) que pour les maisons (-2.9 %).
Selon les projections basées sur les avant-contrats, le recul annuel des prix devrait se modérer notablement, atteignant - 2.6% d'ici fin novembre 2024. Le ralentissement serait plus marqué pour les appartements (-2.2%) que pour les maisons (-2.9 %).
Selon l'INSEE, les français reprennent confiance en l'avenir !
Notamment en ce qui concerne l'hypothèse d'acheter un bien immobilier dans les 12 mois qui viennent.
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Le marché immobilier du neuf et les conditions d'emprunt
Dans un premier temps, on observe une période difficile dans le marché du neuf, atteignant - 5 % pour les logements collectifs. Tandis que le marché de la maison individuelle est en chute libre avec plus de - 10 % sur les constructions en France.
Par conséquent les propriétaires de terrains â bâtir arrivent difficilement à vendre.
Dans un second temps, les banques nationales financent une part de crédit plus importante. Ce sont des taux moyens, qui atteignent 3.5%. C'est certes bien plus que pendant la période Covid-19 mais cohérent en comparaison avec les dix dernières années.
Par conséquent les propriétaires de terrains â bâtir arrivent difficilement à vendre.
Dans un second temps, les banques nationales financent une part de crédit plus importante. Ce sont des taux moyens, qui atteignent 3.5%. C'est certes bien plus que pendant la période Covid-19 mais cohérent en comparaison avec les dix dernières années.
La valeur verte des logements
C'est indéniable, aujourd'hui le DPE a un poids de plus en plus important dans la fixation du prix d'un bien immobilier.
En outre, les biens classés A et B, qui sont de plus en plus nombreux, vont se voir accorder une valeur importante, à condition, qu'ils soient en parfait état (neufs ou rénovés).
En outre, les biens classés A et B, qui sont de plus en plus nombreux, vont se voir accorder une valeur importante, à condition, qu'ils soient en parfait état (neufs ou rénovés).
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Patrick Magalhaes - Co-fondateur des agences immobilières Visite & Co.
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Quel est le prix de l'immobilier à Caen en 2024 ?
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