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Surface
m² min à m² max
Pièces
 
VISITE AND CO
82 Avenue de Thies
14000 Caen


02 61 53 63 00
07 83 53 81 37 chatSMS
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Immeuble Condé-sur-Noireau 170 m²
75 990 €
75 990 €
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Les points forts :
  • Rentabilité !
  • Cash Flow
  • Compteurs électriques indépendants
Vendu par Visite and Co !

Vendu en 4 jours / 1 visite.


Exclusivité VISITE AND CO 
LA nouvelle façon de visiter

CHAT SMS : écrivez au 07 83 53 81 37 vous recevrez une réponse rapide !

Immeuble de rapport pour investisseurs !
(description du projet et du bien ci-dessous)

Simulation complète (non contractuelle) :

Achat =  75 990 €
Frais "dits" de notaire = 6 000 €
Estimation des travaux non contractuelle = 15 000 € par appartement + communs et divers 5 000 € + séparation du hangar 5 000 € = 55 000 €

Opération à 137 000 €

137 000 € sans apport sur 20 ans = 689 € par mois

Simulation prudente de revenus locatifs = 320 € net par appartement + 100 € pour le grand garage = 1 080 € par mois

Donc cash flow de 391€ par mois, sur un immeuble complètement rénové grâce aux 55 000 € de travaux, et générant 10 700 € de déficit foncier la première année (économie de plusieurs milliers d'euros d'impôt sur les revenus globaux) + reste plus de 44 000 € de travaux à défiscaliser !

Le bien =

Un immeuble de rapport sain pour le gros oeuvre (tuiles mécaniques, planchers bétons etc...) , de la reconstruction(1950), à rénover, en plein cœur d'une ville de 5 000 habitants offrant tous services, collèges, lycée, transports etc...

3 appartements de type F2, un peu de terrain et du stationnement (2 places) + 1 grand garage/hangar idéal pour stockage pour artisan par exemple.

Une petite partie de l'immeuble est située en co-propriété (le porche), pas de syndic, pas de charges de copropriété. Nombre de lots : 2.

Taxe foncière = 1 982 € par an dont la TOM.

Sur notre site internet : www.visite-andco.fr

Vous trouverez de nombreuses photos, une vidéo, et une VISITE VIRTUELLE de l'immeuble.

Visite and Co c'est LA nouvelle façon de visiter.

Honoraires à la charge du vendeur, barème consultable sur notre site.

Informations données à titre indicatif, nous vous invitons bien sur à vous faire accompagner d'artisans lors des visites pour chiffrer les travaux selon vos souhaits et besoins.

VI050MAGALHAES
Vendu
VilleCondé-sur-Noireau 14110
SecteurTHURY HARCOURT
Composition de l'immeuble3 appartements + grand garage + terrain
Surface170
Étages2
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Collectif
ParkingParking privé
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 291
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 68
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

VISITE AND CO
82 Avenue de Thies
14000 Caen

Téléphone : 02 61 53 63 00
E-mail : [email protected]