Visite & Co : votre spécialiste en immobilier équestre en Basse-Normandie
Le Calvados, La Manche et l'Orne entretiennent depuis des siècles un lien profond avec le monde équin. Des haras prestigieux aux centres équestres familiaux, en passant par les élevages renommés, le territoire normand constitue l'un des berceaux historiques de la filière cheval en France. Cette richesse patrimoniale s'accompagne d'un marché immobilier équestre complexe, soumis à des exigences techniques, réglementaires et pratiques que peu d'acteurs maîtrisent réellement.
Chez Visite & Co, nous avons fait le choix stratégique de structurer une expertise dédiée aux biens immobiliers équestres. Non pas par opportunisme commercial, mais parce que nous avons constaté sur le terrain un réel besoin d'accompagnement spécialisé pour ces transactions si particulières. Trop souvent, ces propriétés sont traitées comme de simples biens ruraux, sans que leurs spécificités fonctionnelles, économiques et émotionnelles ne soient véritablement prises en compte.
Notre ambition : devenir l'interlocuteur de référence pour tous les porteurs de projets équestres dans le Calvados (car nous y avons déjà 5 agences immobilières), qu'ils soient vendeurs ou acquéreurs, professionnels ou particuliers. Nous pouvons également intervenir dans la Manche et dans l'Orne.
Visite & Co se concentre sur l'immobilier équestre dans le Calvados
Après l'immobilier d'entreprise, nous rajoutons une nouvelle corde à notre arc en ajoutant les biens immobiliers équestres et agricoles à nos domaines d'expertise ! Cette spécialisation est le fruit de nombreux échanges avec nos clients vendeurs et acquéreurs, qui nous témoignent leur désarroi face au marché spécifique à cette typologie de biens.
Ces propriétés sont souvent traitées comme des propriétés rurales ordinaires, sans tenir compte de leurs particularités, ni de l'impact de celles-ci sur le bien-être animal ou l'activité professionnelle associée.
L'immobilier équestre comprend différents types de propriétés, comme les haras pour l'élevage de chevaux, les écuries de propriétaires et les centres équestres.
Ces propriétés combinent souvent une maison, des installations équestres (boxes, carrières, manèges, piste...) et des terres agricoles. Il est donc nécessaire d'analyser le potentiel global du site.
Une spécialiste de la filière équine : Émilie Lenoir
Émilie Lenoir est cavalière depuis son plus jeune âge. Cette pratique ne s'est jamais limitée à un simple loisir : elle est propriétaire de chevaux, ce qui lui confère une connaissance intime des contraintes quotidiennes liées à la détention équine. Elle connaît les gestes du quotidien, les impératifs de soins, les exigences en termes d'espace et de sécurité, ainsi que les implications financières et organisationnelles de la vie avec des chevaux.
Cette immersion réelle dans la filière équine lui permet de dialoguer d'égal à égal avec les propriétaires de haras, les gérants de centres équestres ou les particuliers détenant des écuries de propriétaires. Elle comprend leurs préoccupations, anticipe leurs besoins et sait traduire leurs attentes en critères de recherche opérationnels.
L'immobilier équestre est pour elle un retour aux sources : elle a commencé l'immobilier en 2015 par une agence spécialisée dans cette activité !
Ces nombreuses créations participent à la visibilité du bien mis en vente, à sa valorisation, mais aussi à la bonne compréhension de sa typologie, de ses atouts, etc.
Visite & Co est également l'agence la mieux notée du Calvados avec plus de 1100 avis Google pour une note globale de 4,9/5 ⭐
Des propriétés adaptées à chaque projet
Les propriétés dédiées à l'élevage équin nécessitent avant tout des surfaces foncières conséquentes, permettant la reproduction, le sevrage et l'éducation des jeunes chevaux dans des conditions optimales. La tranquillité du site, son isolement relatif et la qualité des pâturages constituent des critères déterminants. Les infrastructures doivent également permettre une gestion sanitaire rigoureuse, avec des boxes de poulinage adaptés et des espaces de quarantaine si nécessaire.
Les structures de pension répondent à une logique d'accueil et de gestion de flux. Les acquéreurs recherchent des biens permettant une circulation fluide entre les boxes, les aires de pansage, les carrières et les paddocks. L'optimisation de l'espace et la fonctionnalité des installations conditionnent directement la rentabilité de l'activité. La capacité d'accueil, la qualité des hébergements équins et les équipements annexes (sellerie, club-house, douches) jouent un rôle central dans l'attractivité du site.
Les biens destinés à l'entraînement, à la compétition ou à l'enseignement équestre nécessitent des infrastructures spécifiques : carrières de qualité professionnelle, manèges couverts, ronds de longe, parcours d'obstacles ou pistes de galop. L'accessibilité du site, sa proximité avec les axes routiers principaux et la conformité réglementaire des installations sont également des critères essentiels pour les acquéreurs professionnels.
Nous commençons par une analyse technique de la propriété, en vérifiant l'état des installations et en identifiant les améliorations possibles. Cela nous permet de fixer un prix réaliste.
Nous valorisons la propriété avec des photos professionnelles et une communication ciblée. Nous voulons toucher les acheteurs qualifiés.
Tout au long du processus, nous accompagnons les visites, facilitons les échanges et coordonnons les intervenants. Cette présence assure le succès de la transaction.
La demande augmente pour les projets combinant usage privé et activité économique.
Dans ce contexte, il est important d'avoir un accompagnement spécialisé. Seuls des professionnels connaissant le marché peuvent assurer le succès des transactions.
Exemple de mise en valeur d'un bien équestre
Les propriétaires de ce charmant ensemble immobilier nous ont choisis pour la mise sur le marché de ce lot parfait pour démarrer une activité de pension équestre. Chez Visite & Co, chaque bien est unique, pas de "référence xxxx" ici nous l'avons baptisé "Châtaigne".
Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement ? Vous voulez être sûr de faire le bon choix et ne rien laisser au hasard ? Pas de panique ! Au fil de cet article, nous allons vous aider à y voir plus clair.
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Dans cet article, Patrick met en lumière les "frais cachés" lors d'une vente mais aussi lors d'un achat. Et vous allez voir... Ils sont nombreux !