Exclusivité
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"Ground" duplex coeur de ville
350 € CC /mois
Descriptif du bien
- Surface : 37
- Pièces : 1
- Ascenseur : Non
L'agence Visite & Co vous présente "Ground".
Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo l’appartement)
En plein cœur de Falaise, vous découvrirez un appartement en duplex refait à neuf !
"Ground" est un appartement de 36.86 m² habitables et 45.26 m² de surface au sol, se situant au rez-de-chaussée. Il a la particularité d'avoir un accès direct par la rue et non par les parties communes. Ceci s'explique par le fait que c'est un ancien commerce qui a été transformé en habitation !
Très fonctionnel, il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 8.21 m², d'une pièce principale lumineuse de 23.28 m² et enfin d'une mezzanine qui permet de séparer le coin nuit de la pièce de vie.
Vous aurez la chance d'avoir en annexe une cave, pour votre matériel et votre vélo!
La situation géographique ? idéale, ce duplex est au calme mais en centre ville, avec tous les commerces à proximité ! Quoi de mieux ?
"Ground" dispose d'un chauffage individuel électrique.
Selon le DPE, le cout mensuel est estimé entre 77 € et 108 € pour le chauffage et l'eau chaude, classé en F « logement à consommation énergétique excessive". Cependant l'isolation des murs vient d'être refaite, la VMC posée et les radiateurs sont neufs.
A seulement quelques mètres de la résidence vous aurez les commerces de première nécessité : pharmacie à 500 mètres, supermarché à 210 mètres et boulangerie à 130 mètres.
Caen est accessible en 35 minutes en voiture.
Disponible à compter du 03/02/2023, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter, réservez votre créneau au 02.61.53.63.00
Attention : pensez bien à venir DÈS LA VISITE avec votre dossier de candidature complet. Retrouvez en suivant ce lien la liste des documents à fournir et les fiches de renseignements à remplir:
https://bit.ly/3L6a1ak
Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES :https://bit.ly/3HEHuJZ
Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 326 € par mois.
Les charges qui comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes sont de 24 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 350 € par mois
Le dépôt de garantie est de 326 €
Les honoraires d'agence sont de 350 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 240 € + état des lieux 110 €)
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
AVIS AUX INTERNAUTES :
Abonnez-vous à nos réseaux sociaux :
- FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens
- INSTAGRAM : pour suivre notre quotidien d'agent
- YOUTUBE : pour nos vidéos de conseils immobiliers
Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Mandat présenté par Flavie Bonne, gérante des agences Visite & Co
Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo l’appartement)
En plein cœur de Falaise, vous découvrirez un appartement en duplex refait à neuf !
"Ground" est un appartement de 36.86 m² habitables et 45.26 m² de surface au sol, se situant au rez-de-chaussée. Il a la particularité d'avoir un accès direct par la rue et non par les parties communes. Ceci s'explique par le fait que c'est un ancien commerce qui a été transformé en habitation !
Très fonctionnel, il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée de 8.21 m², d'une pièce principale lumineuse de 23.28 m² et enfin d'une mezzanine qui permet de séparer le coin nuit de la pièce de vie.
Vous aurez la chance d'avoir en annexe une cave, pour votre matériel et votre vélo!
La situation géographique ? idéale, ce duplex est au calme mais en centre ville, avec tous les commerces à proximité ! Quoi de mieux ?
"Ground" dispose d'un chauffage individuel électrique.
Selon le DPE, le cout mensuel est estimé entre 77 € et 108 € pour le chauffage et l'eau chaude, classé en F « logement à consommation énergétique excessive". Cependant l'isolation des murs vient d'être refaite, la VMC posée et les radiateurs sont neufs.
A seulement quelques mètres de la résidence vous aurez les commerces de première nécessité : pharmacie à 500 mètres, supermarché à 210 mètres et boulangerie à 130 mètres.
Caen est accessible en 35 minutes en voiture.
Disponible à compter du 03/02/2023, ne tardez pas à nous contacter pour venir le visiter, réservez votre créneau au 02.61.53.63.00
Attention : pensez bien à venir DÈS LA VISITE avec votre dossier de candidature complet. Retrouvez en suivant ce lien la liste des documents à fournir et les fiches de renseignements à remplir:
https://bit.ly/3L6a1ak
Les risques connus à cette adresse sont consultables en cliquant sur ce lien GEORISQUES :https://bit.ly/3HEHuJZ
Mentions obligatoires :
Le loyer de cet appartement est de 326 € par mois.
Les charges qui comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes sont de 24 € (provision mensuelle avec régularisation annuelle)
Ce qui donne un loyer charges comprises de 350 € par mois
Le dépôt de garantie est de 326 €
Les honoraires d'agence sont de 350 € (honoraires de location pour la visite, constitution du dossier et signature du bail 240 € + état des lieux 110 €)
Pourquoi choisir Visite & Co ?
Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.
Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.
Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).
Locataire : vous avez enfin accès à de "vraies" annonces détaillées, suivi d'un process clair pour les visites et le dossier à déposer (disponible en téléchargement sur notre site).
Futur agent ? : si vous êtes déjà agent immobilier : rejoignez une marque en plein développement!
Si vous envisagez une reconversion : consultez la page "devenir agent" de notre site.
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Comment nous contacter :
Téléphone : 02 61 53 63 00
Notre CHAT SMS : 07 83 53 81 37
Mail : [email protected]
Nous avons 4 agences : Caen, Thury-Harcourt, Falaise et Bayeux (et bientôt une 5ème à Courseulles-sur-Mer actuellement en travaux) et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.
Mandat présenté par Flavie Bonne, gérante des agences Visite & Co
Les points forts du bien
- cuisine aménagée et équipée
- centre ville
- fonctionnel
- lumineux
- proche commerces
- refait à neuf
Caractéristiques techniques
- Référence"Ground"
- LocalisationFalaise 14700 - Falaise
- Construction1949
- Surface au sol45
- Séjour23
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Étages3
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageElectrique/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- VueRue
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- PiscineNon
Détail des pièces
- séjour/ cuisine23.28 m²
- salle d'eau + WC5.37 m²
- mezzanine8.40 m²
- cuisine8.21 m²
Informations complémentaires
Loyer de base 326.00 €/mois. Provision sur charges 24.00 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 326.00 €. Honoraires de 350.00 € TTC à la charge du locataire comprenant 110.00 € pour l'état des lieux. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1300 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Visite & Co 02 61 53 63 00 Envoyer un mail S'y rendre
82 avenue de Thiès
14000 Caen
