Les prix de l'immobilier
à Caen (14 000)

Caen, un marché tendu

Nous vivons sur le marché de l’immobilier Caennais une pénurie d’offres, alors que la demande est plus que jamais soutenue : cocktail étonnant qui a fait flamber le prix des appartements à Caen de 7% en 1 an.

Imaginez : on peut considérer qu’un appartement qui valait 200 000 € fin 2019 en cote aujourd’hui près de 214 000€. Cet engouement est lié à la dynamique de la demande, que le confinement n’a en rien freiné, conjugué à des taux d’emprunt historiquement bas. En effet, un acquéreur présentant un bon dossier peut prétendre à un taux d’environ 1.10% sur 20 ans.

Sur ce même exemple c’est près de 200€ par mois de mensualité de moins qu’il y a quelques années pour 200 000€ empruntés sur 20 ans. 

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L'évolution du prix de l'immobilier à Caen

Quand on conjugue les différents indicateurs du marché local (notaires de France, ouest-France immo etc…), on peut établir un prix de vente moyen au m2 à Caen à 2 275€, en augmentation de 6 % à 7% selon les indicateurs.

Sur les maisons à Caen, on note également une augmentation sur les 12 derniers mois, mais moins flagrante en termes de pourcentage. Pour autant, la demande est très soutenue, que ce soit à Caen ou dans les communes limitrophes.

Pour exemple, l’agence Visite and Co de Caen a vendu en septembre 2020 un appartement à Caen (quartier Maladrerie) de 52 m2 pour 134 000€, soit 2576 € du m2.

Autre exemple à Herouville Saint Clair, commune prisée par les investisseurs en quête de rentabilité, l’agence Visite and Co de Caen a vendu en septembre 2020 un T1, déjà loué, de 36m2 pour 66 000€, affichant une rentabilité de 6.7% pour un prix au m2 de 1 850 €. 

Les petites surfaces : une valeur au m² très hétérogène

Pour les appartements, les petites surfaces ont la cote, très prisées des investisseurs. Les prix sont liés à l’emplacement : rive droite, on trouve des petites surfaces à 2 500€ du m2 (par exemple un appartement de 16.5m2 vendu 45 000€ par Visite and Co, rue Auguste Lechesne), mais les prix peuvent grimper à près de 4 000€ pour certaines petites surfaces en parfait état en hyper centre de Caen. 
Les appartements dont la cote est la plus faible à Caen sont les grands appartements (F4 et +) dans des résidences des années 70 avec d’importantes charges de copropriété : au-delà de 250€ par mois de charges de copropriété, les acquéreurs sont plus difficiles à convaincre et les prix peuvent chuter à moins de 2 000€ du m2, même pour des appartements en excellent état. 

Globalement, les grands appartements comme les grandes maisons voient leurs prix au m2 être proportionnellement bien plus faibles (par exemple, un T5 de 117m2 pourtant bien placé à Caen n’ayant pas encore trouvé preneur chez Visite and Co à 265 000€, soit 2250€ du m2).
Cela rappelle à quel point il est important de faire appel à l’expertise d’un professionnel, qui pourra pondérer la valeur d’un bien immobilier selon son quartier, son exposition, sa vue, son état, etc.
Par exemple, un appartement de même superficie peut avoir une différence de valeur de 20% si un des deux est situé sur Rue, au Nord, sur boulevard passant, comparé au même appartement donnant au Sud, sur cour et sans nuisances. 

Source : Notaires de France

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