Sous compromis
Studio à vendre , 1 pièces - Caen 14000
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"Ruben" Studio refait à neuf en hyper centre-ville de Caen

Sous compromis

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Descriptif du bien

  • Surface : 15 
  • Pièces : 1
  • Ascenseur : Non
L'appartement "Ruben" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé un futur propriétaire en quelques jours.

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ

L'agence Visite & Co vous présente "Ruben" : un appartement de type studio refait à neuf en 2022 ( plus de 28 500 € de travaux avec factures) en hyper centre-ville de Caen : 17 Rue Froide.

Sur notre site internet vous découvrirez :
- une visite virtuelle 360° HD per


mettant même de mesurer les pièces
- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)
- des plans cotés, des documents téléchargeables…

Pour qu'un agent cherche à votre place, cliquez sur ce lien : 
https://bit.ly/3yv1VkO

C'est en plein quartier ancien de Caen que se trouve "Ruben". Entre le 2è et le 3è étage d'un petit immeuble en pierres typique du centre-ville de Caen.

Vous entrez sur un dégagement avec fenêtre et tableau électrique, sur votre gauche se trouve la pièce principale avec kitchenette toute neuve et emplacement pour future machine à laver, ensuite se trouve une salle d'eau avec wc.

"Ruben" est idéal pour un pied à terre à Caen, pour un parent souhaitant loger un enfant étudiant ou encore pour quelqu'un souhaitant faire de l'investissement locatif type saisonnier (dans ce cas, comme toujours chez Visite & Co nous vous conseillons de vérifier le règlement de copropriété pour s'assurer de ce qui est possible ou non).

Travaux réalisés en 2022= 28 540 €
- Remplacement d'un Vélux + extraction d'air = 920,36 €
- Etude de rénovation = 780 €
- Entreprise générale de bâtiment = 26 839,98 € (rénovation INTEGRALE de l'intérieur de l'appartement dont isolation, placo, électricité, plomberie, salle d'eau, peintures etc...)

Les charges de copropriété sont faibles :
En 2020 : 641 € de charges réelles sur l'année
En 2021 : 474,79 € de charges réelles sur l'année
Il n'y a pas de procédures en cours.
Il existe un fonds loi ALLUR de 142€01 pour ce lot et un fonds de roulement de 198 € pour ce lot.

Comme toujours, chez Visite & Co tout est accessible dès l'annonce sur notre site internet : en plus de la vidéo et de la visite virtuelle de l'appartement, vous pouvez par exemple télécharger librement les 3 derniers procès verbaux d'assemblée générale ou encore le règlement de copropriété.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué le 28/04/2022
Conso énergétique : F à 391 kWh/m²/an
GES : C à 12 kg C0²/m²/an
Estimation du coût annuel située entre 410 € et 600 € par an (base de calcul : année 2021).
Logement à consommation énergétique excessive.
Amiante : diagnostic négatif
Electricité : aucune anomalie sauf : coupure du logement située sur le palier
Plomb : diagnostic négatif

DTG (diagnostic technique global) : réalisé le 25/08/2017 lors de la mise en copropriété de l'immeuble : disponible en document téléchargeables.

Taxes foncières 2021 : 415 € dont 68 € de TEOM récupérable sur le locataire si investissement locatif

Ce bien est soumis au statut de la copropriété.

Copropriété :
Charges courantes par mois = moins de 40 € en 2021
Nombre de lots : 12 dont 10 lots principaux (9 d'habitations et 1 commercial).
Pas de procédure en cours.

Mandat présenté par Patrick Magalhaes
Gérant des agences Visite & Co


Pourquoi choisir Visite & Co ?

Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.

Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temps ! Chez nous vous trouvez tout : la localisation précise du bien (pas de cachotteries hein), la taxe foncière, les consommations… et bien sûr nos photos/vidéos/visites virtuelles.

Investisseur / Bailleur : une commercialisation au top de vos biens permettant de réduire la vacance locative, la gestion locative de vos biens avec une formule unique à 4.8 % TTC la première année comprenant les missions de gestion courantes, le tout saupoudré de conseils en fiscalité pour maîtriser voire réduire votre imposition. (GLI en option).

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Mail : [email protected]

Nous avons 3 agences : Caen, Thury-Harcourt et Falaise et nous sommes ouverts du mardi au samedi inclus.

Les points forts du bien

  • Rue froide : quartie historique de Caen
  • Refait à neuf
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    "Ruben"
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Surface carrez de l'appartement
    14.80 m²

Informations complémentaires

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

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