Sous compromis
Studio à vendre, 1 pièce - Caen 14000
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"Marin" investissement locatif

Sous compromis

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Descriptif du bien

  • Surface : 17.72 m²
  • Pièces : 1
L'appartement "Marin" est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Caen lui a trouvé une future propriétaire en moins d'un mois !

Vous aussi faites estimer votre bien  :

https://bit.ly/3hKpoHZ


L'agence Visite & Co vous présente "Marin" : un studio déjà loué situé au cœur de Caen : 28 avenue du 6 juin.

Pourquoi "Marin" ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son "petit nom".

Information importante avant de vous présenter "Marin" : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans "Marin" et même de tout mesurer : votre canapé passe t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de "Marin"  : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de "Marin"  : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété…

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter "Marin" :

"Marin" est un studio parfait pour un premier investissement : l'appartement est bien situé, proche de tous commerces et services de transports en commun, l'arrêt de tramway est au pied de l'immeuble , la gare SNCF à 10 minutes à pied.

La résidence est des années 1970, les parties communes sont bien entretenues et l'emplacement est idéal.

Rentrons dans le vif du sujet  pour ce studio :

"Marin" est un studio de 17.48 m2 situé au 4ème étage sur 4 (sans ascenseur) et se composant ainsi : une entrée donnant sur une pièce équipée d'un coin cuisine, d'un espace nuit et de sa salle d'eau avec wc. L'appartement dispose de la fibre.

L'appartement est loué 448 € par mois + 30€ de provisions pour charges. C'est un bail de location nue, "classique" de 3 ans. Le locataire est à jour de ses loyers et de ses obligations d'assurance. C'est donc un investissement locatif en quelque sorte "clé en mains" pour ceux qui souhaitent se lancer, assez rassurant pour la banque car déjà loué..  
Date d'entrée du locataire : 25/06/2023.

Les charges de copropriétés sont, selon le dernier décompte connu de = 31.74 € par mois dont 28.56 € récupérables sur le locataire soit 3.18€ par mois à la charge du bailleur.

Récapitulatif pour nos amis investisseurs :
Rentabilité brute : 6.18 %
Loyer annuel  448 € X 12 = 5 376€
Charges de copropriété non récupérables = 38.16 € par an
Taxes Foncières (hors TEOM) = 483 €
PNO = simulation d'environ 90 €/an

Rentabilité nette annuelle, nette de foncier, de charges de copropriété et de PNO = 4 764.84 € par an soit 5.47%

Bon à savoir :
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès-verbaux sont en documents téléchargeables en bas de l'annonce, ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble, le règlement de copropriété et d’autres documents utiles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Pour nos amis investisseurs:
Vous vous intéressez à la location nue : notre Ebook sur "Comment déclarer vos revenus fonciers" va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

Information : depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges) = 380.91 € dont 342.77 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.

Charges appelées sur les derniers trimestres : Trimestre 4 2023: 168.16€ / Trimestre 1 2024 : 175.92€.

Fonds de travaux à reconstituer selon la convocation de l'assemblée générale 2024 : 26.96€.

Le dernier décompte de charges ainsi que le dernier appel de fonds sont en documents téléchargeables en bas de l’annonce.

Une assemblée générale est convoquée et aura lieu le 30/01/2024.


Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique: 320 E  / GES :  D 32
Consommations annoncées entre 390 € et 590 € par an. Année de référence : 2021.
Chauffage collectif Gaz.
Diagnostic électrique : ne comporte aucune anomalie.
Diagnostic amiante : Négatif
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2023 : 577 € dont 94€ de TEOM.
Pas de procédures en cours.
Nombre de lots : 113 dont 41 lots principaux.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000  délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 175 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 800 avis et une note moyenne de 4.9/5.

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Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr

Les points forts du bien

  • Centre ville
  • Déjà loué
  • Proche des commerces
  • Tramway
  • Gare SNCF à 10 minutes à pieds
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    20 m²
  • Séjour
    13 m²
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Caen 14000 - Caen
  • Référence
    "Marin"

Détail des pièces

  • séjour, chambre et cuisine
    13.17 m²
  • salle d'eau et WC
    4.55 m²

Informations complémentaires

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Visite & Co

82 avenue de Thiès
14000 Caen

02 61 53 63 00
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